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2024年3月20日 · 該局說明，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人換屋適用房地合一所得稅重購退稅的優惠，須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內。
2024年3月15日 · 個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但請注意新購自住房地5年內只能作為自住房屋 ...
財政部臺北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅之重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，須符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內。
個人房屋土地交易所得稅重購退稅 (適用房地合一新制先售後購案件) (自然人憑證) 發布單位:財政部財政資訊中心. 線上申辦 網路申請辦理. 臨櫃申辦 親自現場辦理. 其他申辦方式 詳如內容. 服務內容. 一、法令依據：所得稅法第14條之8。 二、申請時限：應於重購自住房屋、土地完成移轉登記 (或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請。 三、出售舊房屋土地與新購新房屋土地的時間 (以房屋土地完成移轉登記日或房屋使用權交易為準)差距2年以內。 四、應退還稅額計算： (一)重購價額大 (等)於出售價額：已納稅額。 (二)重購價額小於出售價額：已納稅額x重購價額/出售價額。
政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。 符合條件. 原有房地產. 簽約買賣之前1整年都沒有出租或作營業的情形。 土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。 但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。 土地面積不受都市土地300平方公尺或非都巿土地700平方公尺的限制。 新購房地產.
2022年7月19日 · 要符合房地合一稅重購退稅的資格，必須具備以下 2 個條件（ 所得稅法§ 14-8 ）： 在 2 年內買賣房屋. 無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次移轉房屋所有權的行為間隔不超過 2 年 ，就符合重購退稅的規定。 需為自住宅. 無論是買入或賣出的房屋，都須要符合 所得稅法§ 4-5 第 1 項第 1 款 關於自住宅的規定，才有適用重購退稅規定的可能。 重購退稅可以退多少？ 在此依購入和出售房屋價格的價差可分為 2 類，也就是俗稱的「大換小」與「小換大」： 大換小（賣出房屋的價錢 > 購入房屋的價錢） 若賣價大於買價，則會依照以下公式按比例退還稅款： 賣房時所繳的房地合一稅 x（買進新房的價格 / 賣出房屋的價格）=得扣減的金額.
2023年6月8日 · 房地合一稅重購退稅指南：自用住宅以小換大、以大換小的申請條件與限制. by 蔡 佳峻 2023 年 6 月 8 日 24 留言. 在房地產交易中，自用住宅房屋重購退稅是一個重要的議題。. 尤其是在民國 105 年開始實施房地合一所得稅之後，由於最高稅率高達45％，故大家都 ...
房地合一稅的重購退稅優惠解析： 「先賣後買」或是「先買後賣」皆可申請. 條件說明： 1.時間：出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在2年內。 2.人 ：房地所有權人須為本人或配偶所有. 3.戶籍：個人、配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋，辦竣戶籍登記並居住。 4.用途 ：該出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。 想申請重購退稅或自用稅率，戶籍設立個人公司行號，即使無實際營業行為，是不行的。 退稅金額計算方式： (買入價格/賣出價格)x房地合一稅納稅金=可退回稅金。 例：買入價格900萬，賣出價格1200萬，出售時，繳納房地合一稅80萬，計算結果可退稅60萬。 重購的自住房地，在「重購後5年內不能改用途或移轉」，否則將追繳原扣抵或退還稅額。
2023年5月15日 · 重購退稅限制四條件大公開. 房地合一稅經常提問的四個情形，如何取得400萬免稅額很重要 #發電哥房地產直播 #免稅額. 分享. 到以下平台觀看：. 買賣交給最專業的發電哥: 加我官方Line. 關於 重購退稅限制 ，你必須符合以下重購自用宅退稅四條件：. 時間條件 ...
2022年5月4日 · 重購退稅是政府提供給買屋換屋族群的節稅優惠，在房地合一稅 2.0 裡提及，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自用住宅」，且符合時間上的條件，都可以申請房地合一稅退稅，也是節稅的小撇步之一喔。
