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2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛的正確法律步驟. 所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。 如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。 智慧面對一切不順利：看自己所有的，不是看自己所沒有的. 不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。 但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。 積極面對，才是平安正解！ 財富是要讓你得平安，不是讓你有困擾的！ 公寓大廈管理條例第 6 條. 住戶應遵守下列事項： 一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
2022年8月2日 · 常見的漏水問題有天花板漏水、窗沿漏水、壁面漏水等情形，發生原因可能是：房屋結構老舊、鄰居施工導致鄰損、管線破損等，都需要由專業師傅來檢查漏水原因。 因此，要知道房屋若發生漏水應該向誰求償，首先 要先確認漏水原因，建議委由專業的水電行、抓漏師傅等，進行初步評估，以確認漏水可能發生的原因。 最好是請水電行或抓漏師傅，能先提供修繕的估價、修繕原因、修繕方法等，較能進去後續的求償動作。 一、鄰損漏水. 如果房屋會漏水的原因，是鄰地施工、鄰居裝修而導致鄰損，則 請求對象即為進行施工的建商，或是裝修的屋主。 二、老屋漏水. 如果房屋發生漏水是因為房屋結構老舊而導致漏水，則要依據漏水戶的位置而定。
房屋漏水是最常見的不動產糾紛之一，屬於法律上的「物之瑕疵」。 根據《民法》第354條和第373條的規定，賣方在房屋交付時有責任保證房屋無滅失或減少價值的瑕疵，也不能減少房屋的通常效用或契約預定效用。
如果您有房屋漏水相關糾紛，可透過上述的 4 個步驟來保障自身權益，便可降低漏水問題所帶來的損害，然而當漏水糾紛發生後，應該向誰求償以及能求償多少費用？
買房是人生中的大事，但如果不幸買到漏水屋或其他買賣房屋糾紛，該怎麼辦呢？ 別擔心，專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師可以幫助您處理各種漏水屋買賣糾紛、樓上樓下漏水不處理等問題。
2023年12月25日 · 不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題 ...
2022年6月7日 · 房屋漏水是很常見的糾紛問題，最頭痛的是遇到樓上漏水卻不願出面積極處理的情況。 這時候，為確保自身權益，處理上務必遵照以下幾個步驟。 1、確認漏水源頭、釐清漏水原因
2022年4月19日 · 步驟1. 確認漏水源頭 釐清責任. 當屋內發生滲漏水情形時，民眾得委請水電技師，初步檢測，漏水位置、漏水原因，並 請水電技師提供初步的書面文書，作為向樓上住戶或管委會（下稱責任人）請求修復或賠償之依據。 步驟2. 以存證信函 告知責任人情形. 當責任人不願配合檢修或對於檢測結果置之不理時， 建議以存證信函通知責任人該漏水情形，並約定檢修時間。 如果發現滲漏水時， 交屋期間尚未逾5年時，請同時寄發律師函或存證信函通知前屋主，請求前屋主負擔瑕疵擔保責任，並以信函證明通知瑕疵的時間。 步驟3. 向調解委員會申請調解. 除建議寄發存證信函外， 民眾亦可考慮向鄉鎮市調解委員會申請調解，藉由調解委員居中，協助雙方溝通，達成修復漏水位置以及賠償之共識。 步驟4. 民事法庭訴請賠償.
公寓大廈漏水法律戰. 證據蒐集. 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 原因調查. 請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。 保全證據. 如有事證蒐集之困難或就責任歸屬仍有爭議，可向法院聲請保全證據。 民事訴訟法第368條第1項規定：「證據有滅失或礙難使用之虞，或經他造同意者，得向法院聲請保全；就確定事、物之現狀有法律上利益並有必要時，亦得聲請為鑑定、勘驗或保全書證。 請求修繕. 寄發存證信函或律師函請負有修繕責任之人負責修繕，回復至不漏水之狀態。 提起訴訟. 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。 攻擊防禦.
2023年6月7日 · 解決漏水糾紛的最佳方式. 遇到漏水情形時，與其因溝通無效報警而傷害鄰居間的感情，不如冷靜後一步步蒐證、溝通並共同解決漏水問題才是最佳面對房屋漏水的方式： 1.拍照、錄影存證. 房屋發生漏水問題時首先需要紀錄漏水情況，您可以用手機拍照錄影記錄漏水情形，並列出用水情形、影響範圍、漏水時間點...等。 2.找出該負責的對象. 紀錄下漏水情況後，可以尋找專業的抓漏公司確認漏水原因與問題，釐清漏水原因後可以知道該由誰負責，後續才能進一步溝通與處理。 若有防水抓漏需求，可點選 【抓漏公司】 請專業公司協助處理。 3.與負責對象溝通維修費用. 釐清責任歸屬後，可與該負責的對象溝通、討論如何處理漏水問題，若有損失也可協商如何賠償。 4.溝通不成提出法律訴訟.
