房屋買賣稅金新制 相關
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超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
2021年7月27日 · 房地合一稅 是買賣房屋時賣方需繳納的稅，首先需判斷該房屋是適用新制或舊制。 在舊制下，賣房的房屋所得要課稅、土地不課稅，但新制的房屋及土地所得均要課稅。
2021年3月11日 · 「房地合一稅2.0」新增條文重點有三；第一，境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率45%；第二，持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率35%；第三，非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%，超過2年稅率則為35%。
- 提高多屋持有成本。目的：加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負。作法：非自住住家用房屋改按 全國歸戶 及調高其法定稅率，且各地方政府 必須 按戶數訂定差別稅率，並採 全數累進 方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以下均2.4%，3戶以上均3.6%，小財如有4戶房屋，則這4戶都會按3.6%課稅〕）。
- 全國單一自住減稅。目的：減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔。作法：全國單一自住房屋（排除房屋現值超過一定金額的房屋），稅率從1.2%調降至1%。
- 出租申報所得減稅。目的：鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供給。作法：非自住住家用房屋出租申報租賃所得達租金標準（含包租代管），法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。
- 繼承非自願共有減稅。目的：因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。
買屋買房的過戶流程中，買賣雙方需繳交... 想要買房時的稅費能輕鬆計算？ 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算...
房地合一稅新舊制差異. 房地合一稅 2.0&1.0 主要有 3 點最大的不同： 1.拉高短期交易稅率. 短期透過房地產套利者將課重稅，從原先舊制持有 1 年內出售課 45% 稅，拉長期限至 2 年內，並將持有超過 1 年、未滿 2 年課 35% 稅，也拉長期限為持有超過 2 年、未滿 5 年。 2. 擴大房地合一課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 避免投資課使用預售屋進行短期套利之行為. 新制 持有5年內出售 的房屋，都會被 課上重稅，以預售屋普遍持有約 2~3 年的狀況，就是只要投資客想要短期內轉賣預售屋獲利，都會被課上 35% 或 45% 的重稅。 避免假藉公司股權轉移進行買房交易之避稅行為.
住家用房屋現值在 10 萬元以下免徵房屋稅之適用對象，自然人持有限全國 3 戶，非屬自然人（例如法人）不適用，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅。 信託房屋與委託人或受益人持有之房屋併計戶數適用差別稅率，防止分散持有，規避較高稅率。
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