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2022年6月1日 · 2022年06月01日 14:03. 舉報. 【星島綜合報道】正為了選擇房屋貸款而傷腦筋嗎？ 利率不斷攀高下，究竟該如何選擇哪一種類型的房屋貸款呢？ 專家說，拉長時間軸來看，浮動房貸利率總體利息成本最低，但目前是利率向上走升期，可以考慮固定房貸利率。 浮動利率房貸利率會隨著央行的隔夜利率而波動，固定利率房貸利率是根據債券收益率定價的，借款人在整個貸款期限內支付一樣的利率。 加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示：「兩者利率差距因經濟周期而異，因此有時會縮小，有時會擴大，一年半或兩年前，浮動利率和5年固定利率大致相同，然後差距明顯擴大，現在又縮小了。
2024年5月21日 · 2024年05月20日 21:52. 舉報. 中央上周推出政策「組合拳」傾力救內房，人行主管的《金融時報》引述業內人士及專家預計，政策落地後大多數城市房貸利率或降0.3個至0.4個百分點，未來房貸利率還會有明顯下降，有助繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力；同時，銀行可透過「以量補價」方式保持穩健經營，預計政策實施將帶動銀行房貸新發放量增加，一定程度上可彌補利率下降減少的利息收入。 外資大行料樓市難大反彈. 不過，多間外資大行都認為，提振措施不足以刺激行業短期內有大反彈，但反映當局有更大決心支持樓市。 基於內地首4個月的住宅銷售遜預期，摩根士丹利把今年全年銷量預測從按年跌5.1%，下修至跌13.6%。 延伸閱讀： 《星島申訴王》港人置業意向調查 答問題拎迪士尼樂園門票.
2023年8月11日 · 海通證券研究所首席宏觀分析師梁中華近日在報告分析，今年上半年中國個人房貸餘額約38.6萬億元人民幣，而目前存量房貸的加權平均執行利率約4.8%，假設今次下調房貸利率為最新投放的利率水平，即約4.14%，意味會降低約60點子。 他推算，有關減幅將令全國銀行的利息收入減少2,000億元人民幣，相等於去年總利潤的10%；而如果降幅為40點子，銀行總利潤亦減少6.7%。 不過梁中華指出，隨著存量房貸利率調整逐步落地，為了支持銀行的穩健經營，預計當局在存款利率聯動調整亦存在空間，同時降準的呼聲亦漸漸高漲。 官媒：內銀需用短期痛苦換長遠有利. 對於內銀下調房貸利率的意願較低，官媒中國《經濟日報》撰文指，在穩定存量房貸利率調整預期，商業銀行要有所作為，並稱要「用短期痛苦換長遠有利」。
2023年8月20日 · 中指研究院數據顯示，目前5年期以上LPR是2019年房貸利率換錨以來最低水平，而部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。 至於人行公布的次季中國貨幣政策執行報告指出，而截至6月底，全部343個地級及以上城市中，有100個城市下調或取消了首套房貸利率下限，其中87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10至40個點子，另外13個城市取消了首套房貸利率下限。 下一步料降準. 另外，市場關注繼MLF及LPR下調後，下一步將會降準。 光大證券首席宏觀經濟學家高瑞東認為，往後降準落地機率較大，預計減息後信貸投放力度將有所加大，而且8、9月將迎來地方債券發行高峰，國債發行也有望提速，資金需求有所上升。
2024年5月17日 · 自明日起，人行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%。 據內媒計算，若公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低後，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。 —————— 人行三項通知全文： 下調個人住房公積金貸款利率通知： 中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。 調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知：
2024年1月25日 · 2024年01月25日 03:15. 舉報. 國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，將指導金融機構做好房地產金融服務，短期會召開相關工作部署會，更加精準支持房地產項目合理融資需求，並會因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策。 肖遠企在國新辦記者會指出，房地產產業鏈長、涉及面廣，對國民經濟有重要影響，金融業責無旁貸，必須大力支持，該局將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策，維持房地產信貸整體穩定，滿足合理融資需求。 短期開會加速房地產融資協調機制落地. 他指出，要加速推動城市房地產融資協調機制落地見效，對開發建設暫時遇到困難但資金能平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持。
2023年8月31日 · 中國人民銀行及國家金融監督管理總局聯合公布，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套房的房貸款最低首付款比例，下限統一為不低於20%；二套房統一為不低於30%。 政策由9月25日實施。 同時下調存量房貸利率，首套住房利率政策下限維持不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，而二套房調整為不低於相應LPR加20個基點。 人行及金監總局聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》及《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，指出不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，統將首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，統一為不低於20%及30%。
