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簡單來算，調降 1 碼，也就是降 0.25 個百分點，銀行在房貸的基準利率，大約會反映 14 個 bp，舉例來說，原本的房貸利率 1.7%，約可以降到 1.56%，以一千萬的房貸戶計算，每個月可以省下 1,166 元，一年下來省下 1.4 萬元，如果利率條件不斷，二十年期的
但，從 2015 年開放申請至今，申請與完工數量還是偏低，就跟老屋拉皮一樣，住戶意見整合是最常見的問題，首先，通常低樓層較無電梯需求，一樓住戶更是完全不用電梯，要他們拿錢共建，當然興趣缺缺，持反對意見；另外，就算是樓層高一點的用戶有意願
舉例來說：建商得標當年地價 4 萬，今年公告地價 6 萬，地上權住宅使用人要負擔 40,000 x 2.5% + 60,000 x 1%=1,600 元（每平方公尺），若房屋土地持分為 10 坪（33 平方公尺），當年就要繳 33 坪 x 1,600 元 = 52,800 元的地租 ，比一般住宅地價稅 0.2% 高出許多，另外地上權住宅也需繳交房屋稅。 閱讀更多：【自購住宅貸款利息補貼 8/1 開放申請！ 申請資格/補貼額度/優惠利率整理】 地上權住宅年限. 購買地上權住宅要注意的是年限問題，地上權住宅使用期限在 50-70 年，但使用期限並非屋主入住時算起，而是建商得標簽約後開始算，所以實際上能使用房屋的期限又會更短。
最簡單的方式就是以「實拿」的方式去談，像是直接言明，我就是出兩千萬，而這兩千萬裡就包含了服務費，此後，自己不再出任何其他服務費支出，要賺多少，就看房仲有多少功力。
這篇 Money101 就要來介紹什麼是「房貸增貸」，包括房貸增貸申貸條件和流程、利率、計算方式、優缺點和增貸方案推薦。
實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年才能有較大的獲利空間。
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