搜尋結果
其他人也問了
如何簽訂房屋租約?
創業青年租賃店面應如何避免未來合約糾紛?
店面租金貴嗎?
租屋可以續約嗎?
如何避免租屋糾紛?
租約可以加註嗎?
2024年1月22日 · 本篇家合商仲將會帶你一起來看怎麼正確進行小店面出租、餐飲店面出租及租店面有什麼注意事項？ 租金多少算合理？ 掌握這些小細節找到理想店面創造優渥營收不再是難事！
- 店面使用坪數。許多創業青年是首次租賃店面，對於坪數大小沒有概念，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益建議，可向地政事務所調閱「建物謄本」確認房屋標的面積，並向地政事務所調閱「建物測量成果圖」，確認使用的範圍是否屬於出租人的產權範圍。
- 店面出租人與租期。從建物謄本可以確認房東是否為所有權人，務必確認簽約出租人與所有權人是否為同一人。如果是二房東轉租，請二房東出示原始租約，或請出租人出示所有權人的授權書。
- 裝潢與回復原狀。許多創業青年對店面有裝潢擺設想法與夢想，然而承租之前一定要注意，是否可以進行內部改裝，必須遵守那些步驟。白宗益指出，在租期終止時，有關內部裝潢如何回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須注意契約條款約定的內容。
- 營業使用許可。登記許可不等於經營許可，白宗益表示，務必事先查詢確認店面是否能夠合法經營，承租店面的使用用途必須留意，如果是屬於大樓的停車空間或是出租人約定專用的公設範圍，則不一定能合法做為店面使用，建議承租人要爭取無條件解約條款，甚至要求房東賠償裝潢損失。
- 確認出租人有權出租。簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。
- 確認租期事項及提前終止租約的違約金數額。應確認起租日、有無裝潢期間、可否續約等租期事項是否明確。如果有約定可以提前終止租約，要注意提前終止租約的違約金數額，特別要注意居住用的房屋，提前終止租約的違約金不能超過1個月的租金。
- 確認租金數額以及支付方法。在一些店面的租約中，租金計算會依照承租人銷售的營業額或其他方式浮動調整，這時要注意調整機制是否明確。另外，承租人欠租達2個月租金額，經過出租人定期催繳仍拒繳時，出租人可以依法終止租約。
- 確認押金是否超過2個月租金額。出租人通常會收取押金，用來擔保房屋損壞修理費或遺留物清理費，按規定出租人所收取的押金不可以超過2個月租金額，如果出租人果真收取超過2個月租金額的押金，就超過2個月部分，承租人可以主張抵付房租。
2023年12月28日 · 租屋簽約前必須要注意的細節. 「定金」、「押金」與「租金」的差別. 租賃關係的生效時機. 租屋簽約的3大流程. 第一步、確認出租人的身分. 1、出租人為屋主本人. 2、出租人為代理人. 3、出租人為二房東轉租. 4、出租人為包租代管業者. 第二步、租屋合約確認. 第三步、完成租屋簽約. 其他租屋簽約常見Q&A. 租屋簽約前必須要注意的細節. 「定金」、「押金」與「租金」的差別. 在租屋過程中，了解定金、押金和租金之間的區別是非常重要的。 這些概念對於保障雙方的權益有著重要的作用。 定金：定金是租賃雙方於看房時達成初步同意後所支付的金額。 支付定金的目的是為了讓房東保留租客簽約的優先權。 根據我國民法第248條的規定，定金的支付通常意味著租賃契約已經形成。
簽約需注意的問題. 在簽訂 租屋 契約時，請注意以下幾點：. 一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。. 二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客 ...
2024年7月18日 · 這篇文章將帶您深入探討店面出租需要注意的關鍵事項，從選址、租約條款到裝修、營運，提供您全面的資訊，讓您在租店面時能明智選擇，為您的創業之路打下堅實的基礎。
2024年2月22日 · 一、租約簽訂前需注意的問題總整理（更新至202402） Q1: 我應該如何確認出租人擁有出租物業的權利？ A1: 您可以要求出租人提供房產所有權狀，以確認其對物業擁有合法的出租權利。
