自售達康屋主自售網 相關
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自售網成立目的，只是單純想爲大家在仲介主導的市場裡，提供另一個選項，借由此平台創造一個透明，省錢，完全合乎您預期目標的房屋交易環境。 小時候，「我的家」是用寫的，此時，我們自己的家，需要支持「自售」理念的你我集為社群，用行動來打造。
屋主自售分享. L. 噹噹寶. 前情：之前在另一篇回覆版主問題時，發現不少人對「屋主自售」感興趣，剛好整理整理發這篇分享經驗，也記錄一下自己難得的自售過程 自售流程說明（依先後排序）背景：當時我剛搬到新北，舊家在桃園，車程要30-40分鐘1.打掃、清 ...
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- 自售房屋的六大流程
- 自售房屋與委託仲介的比較
- 總結：市場先生給想要自行買賣房屋者的建議
自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況
要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。
自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價
在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。 因為台灣人買房通常有砍價的習慣，所以一般屋主會先設定一個最後想要實收的價格，然後再把價格拉高10%~20%做為售價(此比例僅供參考，可能落差非常大)。 屋主在賣房時，需要考量的稅費包含土地增值稅及房地合一稅，這兩種税依房屋用途、持有時間，需繳交的金額不同，有可能動輒數十萬，最好要先估算好要繳多少税，再把想要的利潤加上去，才能算出最後能入口袋的金額。
自售房屋流程3：刊登廣告及帶看
準備好房屋資料跟擬定好售價後，接下來就是要找潛在客戶。 屋主可以刊登廣告的管道包含：在自家門口或附近公佈欄貼廣告、房屋買賣網站刊登廣告、社群媒體刊登廣告等。 在刊登廣告時，房屋的照片及描述非常重要，愈清楚的照片及詳細的描述，愈可能吸引到對的潛在買家。接著，如果有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。
以下針對上述提到的賣房六大流程，進行自售房屋與委託仲介的比較。 總結來說，自售房屋對屋主來說唯一節省的就是仲介費，但是中間需要花費許多時間刊登廣告、帶看，並且還有交易的風險。 而委託仲介的話，雖然仲介費用高昂，但是可以協助處理買賣房屋所有繁瑣的流程，而且如果是找到議價能力好的仲介，還可以幫屋主省更多錢。 舉例來說，市場先生有個朋友，前幾年賣一間位於新北市兩房的公寓，心中的成交價是1,250萬元，希望扣除仲介費還能實拿1,200萬元。 最後，他委託的房仲幫他成交了1,290萬元的價格，高於他的預期，並且仲介費可議價至40萬元，等於他可以實拿1,250萬元，比原先預期的還要高。在這樣的案例下，委託房仲賣比自己賣還要更省錢。
在各行各業中，市場先生常會看到許多「因小失大」例子。 例如一個朋友在房屋出租時，捨不得給房仲賺一個月房租，結果自己租了三個月還租不出去，損失了三個月房租，後來透過房仲不到一週就出租了。 還有一個朋友騎摩托車與人發生擦撞，雙方告上法院，這位朋友因為捨不得花律師費，選擇自己打官司，結果敗訴賠了幾十萬。當初如果有請律師，也許結果會不同。 很多行業的服務都是有價的，而外行人往往看不透其中的價值，認為他們輕輕鬆鬆就賺很多，不想給別人賺。 市場先生想分享的一個觀念是，有些錢，該讓專業的賺就要讓他們賺，因為自己做結果不一定會更好。 在買賣房屋這個案例上，市場先生建議，除非是買賣房屋經驗豐富且具有議價能力者，可以嘗試自己來， 一般人的話，還是會建議透過專業的房仲來服務，只要勤做功課，並堅持好自己心中的底價，...
2023年9月9日 · 除了上述兩種方式，還有一種不動產銷售方式就是「屋主自售」，屋主自售簡單來說就是屋主沒有透過仲介或是代銷協助，而是由屋主本人進行銷售的模式。. 對於想節省仲介費的消費者來說也可以選擇直接與屋主溝通，省去經過中間媒介的過程，也可以省下 ...
2024年10月11日 · 屋主自售是什麼？. 代銷、房仲、屋主自售差在哪？. 優缺點比較！. 買房該找代銷、房仲還是屋主？. 買房建議停看聽！. 當你想要買房時，總是會看到「代銷」、「房仲」、「屋主」在銷售的建案，那找誰買房有什麼差別呢？. 又該找誰買比較有保障？. 相信買 ...
2020年7月28日 · 屋主自售的物件，跟透過仲介看房子，最大的差別之一就是沒有「仲介」當第三方中間人。 直接給屋主「定金」，跟透過仲介下「斡旋」有以下兩點不同的差異： 1、沒有第三方佐證他收了定金。 就算全程錄音或錄影，加上簽收單據完整，遇到糾紛時要處理也很麻煩。 2、「定金」的定義是：如果對方收了你的「定金」，但他後來反悔不賣，他除了要還你定金之外，還要賠你一倍的定金金額，這才是「定金」。 但是，透過仲介下「斡旋」不是。 「斡旋」要等到對方同意要賣才會轉成「定金」。 所以，所謂「定金」指的是：對方已經同意要賣了，我付給他一筆錢，把這件事定下來。 如果對方都同意要賣了，那就直接找代書來簽約，一樣當下會領一筆定金，但是定金會存在履保專戶內，而不是直接交給屋主。 這樣是不是更直接呢？
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