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一般農舍（新農） 根據修法過後的《農業發展條例》，在 89 年 1 月 28 日後取的的農地，如果想要興建農舍，必須要 擁有 0.25 公頃以上 的土地面積，且 設籍滿 2 年。 在農舍興建完畢後，想要進行農舍買賣，也必須要取得使用執照滿 5 年，才可以進行交易買賣。 想要在農地上興建農舍規定是什麼？ 興建農舍資格（新農為主）： 年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者. 取得農民資格. 持有農地並在當地設籍滿 2 年. 農地面積大於 0.25 公頃. 需先申請無套繪證明. 名下沒有其他農舍. 農舍建築規定：不論是老農還是新農，在農地上興建的農舍皆須符合規定： 都市計畫區農舍： 建蔽率最高不可超過 10 %。 樓高不可超過 4 層樓或 14 公尺。 容積率最大不可超過 200 坪。
2023年9月6日 · 「農舍買賣」不適用上述租稅優惠，交易農舍的所得需計入個人綜合所得税，如果是繼承或贈與，還需要課遺產稅及贈與稅。 農舍的爭議 台灣的農地及農舍問題一直以來都存在著很多爭議，因為法規在一開始並不完善，政府的管理也難以落實。
2024年9月12日 · 農地買賣稅費的試算&範例. 農地買賣稅金總共有三個稅金的項目，分別是土地增值稅、房地合一稅、所得稅，以下依計算方式簡要說明： 土地增值稅＝土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額. 根據農地買賣的漲價倍數來決定稅率，農地漲價幅度越大，累進稅率的層級就越高，累進稅率共分為三級，分別為 20%、30%、40% 。 房地合一稅.
許多具有商業眼光的投資人，改做農舍買賣，合法農舍買賣就成了新興熱門項目。農舍買賣需要什麼條件？農舍買賣限制、農舍買賣注意事項有哪些？本篇專業文章一次告訴你！
2024年1月2日 · 可以蓋房子嗎？. 台灣在民國 89 年「放寬農地農有，落實農地農用」改革後，農地的使用、繼承、移轉有哪些限制？. 本文整理出農地相關法規及稅務優惠。. Gia 劉家瑜. Photo Credit：Getty Images. 「農地」是指受《區域計畫法》管轄的「農業用地」，涵蓋非 ...
依遺產及贈與稅法第17及第20條規定，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須符合以下三項要件：1、贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂之繼承人或受遺贈人。 2、該農地必須取得農業用地作農業使用證明書。 3、該農地自承受後五年內，仍須繼續做農業使用，如有違反，仍會被國稅局追繳遺產及贈與稅。 二、土地增值稅免稅. 自89年1月28日土地稅法修正施行起，依土地稅法第39-2條規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，但必須符合以下三項要件：1、作農業使用之農業用地。 2、該農地必須取得農業用地作農業使用證明書。 3、移轉與自然人。 三、出售農地免所得稅，但出售農舍需課徵所得稅.
契稅：農舍移轉，應課徵契稅。 房地合一所得稅：農舍交易，不徵房地合一所得稅。 贈與稅：農舍贈與，應課徵贈與稅。 遺產稅：農舍繼承，應課徵遺產稅。 總之，租稅優惠主要在農業用地，而非農舍。
