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Q1、 新制施行(110 年7 月1日)後,預售屋要實價登錄由誰申報?申報時機為何? A1:1.110.7.1(含)後簽訂預售屋買賣契約,不論是自售或委託代銷,均應依新制規定,於簽訂買賣契約之日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。 2.預售屋買賣實價登錄由銷售預售屋者(即預售屋建物契約之出賣人)申報登錄,但透過代銷業者銷售成交者,則由代銷業者申報登錄。 Q2、 新制施行(110 年7 月1 日)前已成交之預售屋,如非委由代銷業者銷售成交者,在新制施行後是否需補辦預售屋成交案件申報?
預售屋換約轉售：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售. 從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！
2024年8月17日 · 預售屋換約依法需申報實價登錄 否則恐面臨罰鍰. 預售屋換約是建商或代銷公司將預售屋的銷售權利轉讓給買受人，進而買受人再將權利轉讓給第三人的買賣行為。 實價登錄2.0規定，無論有無完成房屋所有權移轉登記，不論是位於任何區域，只要將預售屋的銷售權利轉讓給第三人，皆應申報實價登錄。 如未依規定完成申報，不僅買受人與第三人可能面臨罰鍰，原先與建商或代銷公司的合約可能也被認定為無效。 申報實價登錄除了是政府抑制房價過度上漲的手段之外，更重要的是可以保障消費者權益，避免買受人買到高於市價的房屋，或是與建商或代銷公司發生糾紛。 根據實價登錄2.0的規範，預售屋換約應於換約日起30天內向當地主管機關申報。
實價登錄, 房地合一, 換約, 轉約, 轉紅單, 預售屋, 預售屋換約. 如果購買預售屋換約的房子，要如何保障自身的權益？. 台灣房事火熱，許多投資客會透過操作預售屋轉單來賺取差價。. 對於接手的人來說，購入價格的登入是很重要的，如果沒有做好登記，以後賣 ...
預售屋解除買賣契約案件，應於解約之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 例：7/1簽約（起算日），則應於7/30（申報30日期限）前申報。
建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
2024年5月30日 · 過往預售屋要等到 2 ~ 3 年後，正式移轉交屋時才需要進行實價登錄，造成預售屋價格有很大的操作空間（例如：紅單炒作問題）。 但修法後， 預售屋在簽訂買賣契約後 30 日內就須逐案申報 。
