591售屋網高雄市三民區 相關
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搜尋結果
2023年6月13日 · 客戶說：「很多仲介用 591 釣魚稿騙買方上鉤」 → 非常常見的手法，你可以直接跟「591 房屋交易網」檢舉，讓這則廣告下架（讓他們的廣告費白花）。
2022年5月15日 · 房子該怎麼賣？掌握售屋4步驟，交易過程更順利！跟仲介簽署不動產委託銷售契約時，該注意什麼？售屋流程到底該怎麼開始？4重點、8簽約細節一次看：
- 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌
- 談判：斡旋、要約傻傻分不清楚？依風險和交易意願選擇
- 簽約：履約保證合約，確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續：用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後，將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議，喊價可往行情價的一成以下殺，並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係，買家暫且放棄，並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形，讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常，房仲為了加速成交，往往會使用不同話術，舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略，以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後，應保持不加價，並以有加價空間為由，請屋主出來談。此時，若屋主願意出來，代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠，亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司，買賣雙方會待在不同會議室，由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價；若有，則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高，無法以...
談判過程中，請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約，兩者上方都會標明議價金額與期間，唯一不同是，斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書，而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約，即代表成立，房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約，並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用？答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出，支付斡旋金的議價成功率往往較高，因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示，大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額，或 5～10 萬左右的斡旋金議價，不僅提升購屋成功率，且能在成交後直接轉為訂金使用。另外，在某一方毀約的情況下，買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金，但使用要約書則須支付喊價金額的 3%，比斡旋金來的昂貴。簡言之，要約書擁有...
簽約後為保安全，建議購屋者要有代書與履約保證（簡稱履保）的服務，代書會作為買賣雙方的中間橋樑，確保交易順利完成，他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外，履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖，買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶，並在賣家處理完所有交屋手續後，約定地點同時交換，保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可，費用是交易金額的萬分之六，雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價，則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶，不可留在仲介保險箱中。 簽約時，買家需準備訂金收據、印章、身分證，並支付 10% 款項，賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後，後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先，在簽約後 1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章，此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外，也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2～3 萬台幣，賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來，簽約後 30 天內，雙方應將各項稅款繳納乾淨，並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費（2～3 萬），提供銀行火險、地震險、貸款設定費（若有貸款），賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅，提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後，屋子過戶後 3 天內須結束交屋，買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費，若有瑕疵賣方要在半年...
2024年4月17日 · 根據《591 房屋交易網》數據，該店整棟出租，地上 2 樓、使用坪數 26 坪、屋齡 75 年，租賃及買賣實登均無紀錄。 若以招牌地瓜粥 1 碗 20 元換算，貓王宵夜清粥幾乎只要每月每日只要售出 50 碗以上，就能打平租金。 此次貓王宵夜清粥的歇業事件，反映出高雄在地商圈的不斷變遷及新舊交替。 貓王宵夜清粥位於左營大路，是當地早期發展的商業區之一。 左營大路的商業活動曾因鄰近海軍營區而興盛，但近年來，由於兵役人數的減少和役期的縮短，加上消費者行為的轉移，該區的商業活力已顯著下降。 老字號店面如燒餅店、豆漿店等依舊堅持經營，但整體商圈已不如從前。 如今，左營的新舊生活圈發展呈現明顯的落差， 人潮逐漸轉向更為繁華的巨蛋和高鐵區域。
2023年3月30日 · 4 面向破解黑心話術. 房仲專家 李昌鵬 Zack. 載入失敗. Pxfuel. 房價只漲不跌，現在不買，以後更買不起？. 房價只漲不跌、房價從沒跌過？. 房仲專家 Zack 教你看懂局勢，掌握買屋、賣屋、換屋的技巧，買在低點、賣在高點：.
2021年3月8日 · 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？地價稅、房屋稅，哪些稅要結清？所有權狀、房屋保固說明書等哪7項文件要記得取回？新屋、中古屋驗屋看？入住後有問題怎辦？
2021年9月24日 · 5 大重點都顧到，買房、置產更有保障：選擇有口碑的建商、確認履約保證機制、審閱買賣契約、查看施工查驗表、尋求驗屋公司協助品質把控 購買預售屋要留意！
