搜尋結果
2015年5月29日 · 房價一坪多少叫「合理」？. 在內政部網站、房仲網都找不到...這個地圖，讓你一鍵發現「地區均價」. 地產軍師紅色子房. 撰文者：紅色子房 2015.05.29 瀏覽數：31166. K 醫師找到自己想買的那棟社區大樓資料，整個社區大樓成交平均價是每坪39萬，點進去各 ...
2015年5月29日 · 在內政部實價登錄地圖裡，賣方永遠看到區域最高價，買方永遠看到區域最低價。 要如何進行協商，居中的仲介也傷透腦筋。 我請 K 醫師上 「商周財富網」的「Foundi X 紅色子房地圖」 ，用地址找到他屬意的生活區域，住宅類周邊單價行情一目了然。
朋友 K 是台北市知名醫師，很喜歡台中的生活步調與風格特色，打算在台中市政中心買棟房子。抽空下台中看了好幾趟，最後選定鄰近台中歌劇院、新光三越大遠百商圈以及社區公園的豪宅大樓中古屋。 生性相當理性的 K 醫師，對於出價談判都講求「證據」，因此政府實價登錄資料顯得相當重要 ...
2021年8月2日 · 這篇文章幫大家整理「實價登錄2.0」的4大重點，以及未來新制對房屋市場會有什麼改變，消費者一定要注意的5個地方。 圖片放大. 資料來源：moneybar. 重點1》預售屋成交後30天內申報. 未來預售案價格要公開透明，新制規定，預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；且無論如何，預售屋均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。 重點2》地號門牌完整揭露. 新制施行後，將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊，讓資訊更透明，最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。 重點3》預售屋合約納管.
- 低度使用住宅比率（空屋率）
- 新建餘屋數（待售屋）
- 房價增速vs. Gdp年增率
由於空屋的統計較為困難，此比率主要是針對「平均用電度數≦60度」的住宅進行統計，當用電度數低於用電門檻時，則視為空屋。當市場上的空屋較多時，代表購房者較多是基於投資和投機的動機，較不利於房價後續走勢。而目前內政部公布的低度使用住宅比率在2021上半年再度下探至9.13%，續創歷史新低，也代表著房市的需求仍相當旺盛，而且較多為剛需所帶動。
上述的空屋率主要統計的是「成屋」的用電狀況，仍要搭配「預售屋」和「待售屋」的數據才能更精確衡量房地產的供需。內政部是將屋齡5年內、維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，定義為新建餘屋（待售屋），如果說預售屋是房市的「供給」，餘屋則可視為房市中的「存貨」，當餘屋增加時，代表房市的需求沒有建商預期的多，導致待售住宅逐漸增加，後續的房價容易修正 。 從歷史來看，自2013年開始，台灣的建案推案量出現大幅地擴張，最主要是大背景下有2009年次貸海嘯後開啟的量化寬鬆政策，房貸利率被大幅壓低下促使大批購屋者湧入房市，核發建造面積穩定維持在高檔，而一個建案從領照到完工大概需要3年的時間，在後續房市需求逐漸跟不上供給時，也醞釀出之後暴漲的新屋餘量（存貨），最後房價壓力逐漸在2014年開始出現。 但在近幾年的新...
我們同步可以從房價的變化做觀察，當房價增長遠快於經濟增長時，代表房市市值有過度膨脹的狀況，此時就必須留意房市有泡沫的風險。在2021年Q3時兩者的差值雖然有快速地拉升，但相較於歷史高值並沒有過度非理性地漲幅，顯示台灣房價上漲一部分原因也是經濟成長帶動，且在大寬鬆的環境全球房地產飆漲下，台灣的房價漲幅也相對較中性。根據Knight Frank統計，台灣2021年Q3的房價漲幅差不多等於全球平均年增率的9.4% ，56個國家中排名第30位，低於許多先進國家包括美國（18.7%）、加拿大（17.3%）、德國（12.5% ）等。 展望2022年的房地產，在聯準會邁入升息循環後，台灣央行預計也將跟進提前升息，加上2022年底九合一選舉壓力下，政府打房的態度很難有所改變，可預見有更多相關的房地產政策相繼...
2021年4月26日 · 簡單3步驟，輕鬆查詢建物買賣價格 今年下半年，內政部實價登錄系統應該會進行改版，將原先區段化、去識別化的揭露方式改為完整揭露。不過，徐佳馨分析，改版後不會影響查詢的原則，因此不必擔心查詢方式有大幅變更，只要謹記原則即可。
2024年4月27日 · 房地產市場有更即時的數據可以參考了！「政大永慶房價指數」登場！日前甫公布近5年、每年第1季的房價與前一年相比的狀況，發現近5年房價年年創高，且2022年第1季年增最多，七都房價漲幅都在雙位數以上，其中，以新竹縣市漲幅高達35.5%最多。
房價查詢 內政部 相關
廣告
