房貸轉貸那家銀行較好 相關
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2024年4月17日 · 房貸轉貸意思是將「 原本的房屋貸款轉到另一間銀行 」，選擇房貸轉貸的原因包括： 1. 原房貸利率太高想要降低房貸利率。 2. 想要重新計算房貸還款年限或是獲得寬限期讓月付金的負擔喘口氣。 3. 打算透過房屋獲取額外資金。 當房貸轉貸至他家銀行貸款利率和額度等條件都與原貸款銀行相同，稱之為「 平轉 」；如果轉貸他行可以獲得更低的利率並且在清償前貸後還有額外資金，則稱為「 轉增貸 」。 申請房貸轉貸，新承貸銀行同樣要 評估及審核 申貸人條件，包括工作收入是否穩定？ 信用狀況評分是否良好？ 房屋現況及現價。 轉貸能夠有機會降低房貸利率、增加寬限期和延長還款年限，但申請房貸轉貸時也會產生必要支出的費用成本，以下費用為房貸轉貸時需要一併計算在內的成本。 清償塗銷費. 設定抵押權的地政規費. 代書費.
6 天前 · 2024各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，及房貸試算工具。為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台6家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！
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- 房屋轉貸是什麼？
- 房屋轉貸流程 5 步驟
- 房屋轉貸利率多少？
- 房屋轉貸 3 大重點
- 房屋轉貸、增貸優缺點分析
房屋轉貸是指將現有的房屋貸款轉移到另一家金融機構。通常發生在房屋貸款人希望改變原有的貸款條件，以獲得更有利的利率、還款條件或其他貸款條款。 房屋轉貸通常需要經過一系列程序，包括重新申請貸款、進行房屋估價、辦理貸款文件和支付相關費用。在完成這些程序後，新的貸款將替代原有的貸款。
1. 找到適合的轉貸銀行
房屋轉貸的第一步驟，就是比較各家銀行房屋轉貸的優惠方案，可以透過袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 )精選的房屋貸款推薦，查看符合條件的貸款方案內容，建議再使用房貸試算工具，可以幫助你輕鬆順利的找出適合自己的房屋轉貸方案！
2. 轉貸銀行評估與重新鑑價
轉貸銀行如何進行評估呢？通常會根據申貸者先前有無準時繳清房貸、個人信用分數、房屋條件狀況以及財務能力等，評估申貸者本人和房屋的條件，並根據這些因素，計算房貸轉貸的金額與利息。
3. 與申請人簽約對保
轉貸銀行受理房屋轉貸後，會派專員和你核對合約上的借款金額、貸款利率、償還方式和違約金等重要房屋轉貸內容，若想瞭解更詳細的房貸對保過程，可以參考房貸對保流程是什麼？不可忽視的 4 個對保重點
房屋轉貸的利息為 2% 至 2.5%左右，實際的房屋轉貸利率會依據申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素，綜合評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。 因此袋鼠金融建議可以向平時經常往來的銀行申請房屋轉貸，比較容易獲得更優惠的房貸利率，並且事先計算房屋轉貸會產生的違約金和手續費等額外支出再進行申請，可以有效地評估未來房屋轉貸的費用是否可以負擔，避免資金不足需要周轉，反而付出更大的代價。
多多比較房屋轉貸的方案
申請房屋轉貸前，可以比較袋鼠金融房屋貸款推薦的各項優惠方案，利用房貸試算工具計算，挑選適合自己的方案內容，就可以用更客觀的角度選擇房屋轉貸方案，也能減輕日後的房貸支出成本喔！
留意房屋轉貸的額外費用
在房屋轉貸的流程中，還需負擔兩種費用。第一種是違約金，大多數的銀行通常會綁約，在期限內償清都會有違約金，因此在轉貸之前，也要先詢問違約金的計算方式。 第二則是房貸手續費用，包含新銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、代償費、代書費等等，更詳細的房貸手續費資訊可以參考「不可不知的房貸手續費總整理！這 10 種房貸費用將影響購屋成本」。
申請貸款 3 個月內不可超過 3 次
申貸前必須注意自己是否違反聯徵中心的規定，也就是近 3 個月內不可以申請貸款或是聯徵超過 3 次，除了影響個人的信用分數外，也會造成房屋轉貸無法過件的遺憾。 因此事先利用房貸試算工具比較各方案的優惠，可以避免信用瑕疵的發生而無法順利申辦房屋轉貸，至於聯徵中心是什麼？為什麼聯徵中心提供給銀行的信用評分很重要？可以參考聯徵中心是什麼？聯徵官網.電話.客服一次看，解決你的疑惑！
有些借貸者想轉貸的原因，是因為原本的銀行不給予增貸，於是轉而申請房屋轉貸，不過大家一定會好奇，增貸與轉貸到底差在哪裡呢？ 轉貸是把 A 銀行的貸款轉到 B 銀行，增貸則是把已經繳清的部分房貸作為擔保，再向銀行申請新的一筆貸款。 增貸的審核上會比轉貸要更嚴格，畢竟是再多借一筆錢出去，審核上當然會更仔細，假設你的信用上出現瑕疵，有欠款、延款的問題，或是房屋的殘值較低，那麼增貸成功的機率就會跟著降低。 從上述可以了解增貸和轉貸的方式不一樣，轉貸是把原有貸款換成更好的條件，增貸比較是急需一筆資金的人，所以並沒有哪一個比較好，兩種方式的使用時機依自己的需求而定。
盤點目前各銀行房貸利率較低或較熱門的一般型房貸產品，並以貸款1000萬試算出20年期房貸、30年期房貸每月本息攤還是多少提供給大家做參考。 民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。 目前常見的房貸管道有四種： 房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。 目前房貸地板價利率是2.086%，想知道更多資訊可參考👉 。
- Cocochen
2024年5月21日 · - HouseFeel 房感. 💡編按：文末有幫大家整理多間銀行 2024 的轉貸利率。 如果你有轉貸需求的話，一定要先進來做好筆記啊！ 在原銀行辦理增貸不如預期。 原有房屋貸款條件不佳：如果原本銀行的房屋貸款成數不高，利率又高於其他銀行，建議借款者可以先跟原銀行談利率調降。 如果不成，再考慮房屋轉貸以降低利息負擔。 💡房屋轉貸小提醒. 筆者所謂貨比三家，並非向多家銀行提出房屋轉貸申請，而是事先上網查詢各銀行的貸款條件與資格。 若同時向多家銀行申貸，會造成聯徵資料調閱次數短期內增加的狀況。 此時銀行會擔心借款人短期內負債增加，銀行風險提高，進而影響放款意願。 因此要避免一次向多家銀行送件申貸的狀況喔。 💡延伸閱讀＞＞＞ 房貸申辦教學！ 房貸流程？ 申辦房貸準備資料？ 房貸條件有哪些？
到了2024年了，不該再一家家銀行間比較房貸利率與比較哪個房屋貸款方案最適合。了解善用房貸條件增加貸款額度與寬限期，快速透過借貸方案推薦分析出最低手續費與成本，來看袋鼠金融 Roo.Cash 所提供的房貸利率優惠比較與推薦就對了。
