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打房政策有哪些?
政府打房有用嗎?
政府打炒房政策有哪些?
打房政策對資產擁有者有何影響?
2024年1月11日 · 打房重點一：限制預售屋、新成屋換約或轉售！ 為了避免投資客、不動產業者藉由換約（紅單）轉售來牟利，影響消費者權益，打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人，或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者，均可處罰鍰！ 當然，如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ，皆經直轄市、縣（市）主管機關核准者 ，還是可以合法進行轉售，此外，如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ；或是簽約後「 買受人死亡 ，其繼承人依法繼承換約 」；還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」，都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案，如果違規換約或轉售的話，將按戶（棟）將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰！
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
完整打房政策懶人包，一次了解。 目錄. 一、平均地權條例5大重點二、選擇性信用管制 (限貸令)是什麼？ 三、房地合一稅2.0是什麼？ 四、實價登錄2.0是什麼. 五、實施打房政策後，對2022年房市的影響？ 六、政府打炒房真的有用嗎? ! 一、平均地權條例－禁止預售屋轉售. 法條現況：於2023/1/10 三讀通過， 2023年7月1日正式實施上路. 主要內容：禁止預售屋、新建成屋（指領得使用執照，且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋）換約或轉售，共有5大重點： 重點1：限制預售屋、新建成屋換約或轉售.
2023年1月11日 · 先前政府跨部會連祭7大打房措施下，房巿已然冷卻，但這次通過的政策才真正嚴重，業者預估中小建商會倒一片，全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。 但修正案到底修了哪些法？ 何時開始上路？ 又是否會溯及既往？ CTWANT在此彙整了8大問題，一次為讀者解析。 《平均地權條例》修正草案何時上路？...
自 2021年起，我國政府開始實行 打房政策 ，目的是為了健全房市運作， 抑制節節攀升的房價，減少房地產炒作行為 ，進以維護居住正義。 而於2022年提出的 《平均地權條例》 修正草案已在2023年7/1 (六)正式施行，新一波的打房政策將對房市帶來巨大衝擊，甚至可能讓房屋交易量大幅下滑，那麼除此之外還有什麼影響呢？ 打房政策究竟有哪些要點呢？ 對 有資金需求的貸款者 來說又有什麼要注意的？ 馬上透過本篇資訊仔細了解！ 打房政策來勢洶洶！ 3重點分析教你如何應對.
2020年12月11日 · 回顧10年前的房市榮景，2008年全球金融風暴後，全球進入低利率、量化寬鬆時代，海外資金大量湧入台灣，產生銀行放款有過度集中現象、推升台灣特定地區房價飆漲，2010 Q2與2009 Q1比較， 、 分別上漲25％、17.1％，令台灣政府開始實施一系列的打房政策 ...
2023年4月18日 · 平均地權條例修法之後，被譽為「最嚴厲的打炒房政策」，很多人都非常關心自己的權益是否會受到影響。 究竟什麼是平均地權？ 平均地權修法內容有哪些？ 對於我們買房有什麼影響？ 又有哪些爭議呢？ 喬王特別幫你整理了平均地權條例懶人包，讓你可以一次完整看懂！ 文章目錄. 什麼是平均地權條例. 修法時程. 修法內容有哪些？ 修法1：限制換約轉售. 修法2：重罰炒作行為. 修法3：建立檢舉獎金制度. 修法4：管制私法人購屋. 修法5：解約申報登錄. 條例修法後影響. 修法相關爭議. 爭議1：可能涉及違憲. 爭議2：可能不符比例原則. 爭議3：審核人力問題. 平均地權條例常見問題FAQ. Q1: 近期平均地權條例修法，主要有哪些內容？ Q2: 限制換約轉售有什麼例外條件？ 延伸閱讀. 參考資料.
