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- 限制換約轉售:等同禁止預售屋轉賣。 管制私法人購屋:住宅用需申請許可,5年內不得轉讓。 重罰炒作行為:哄抬行為最高按棟罰5000萬。 建立檢舉獎金制度:鼓勵民眾檢舉炒房行為。 解約申報登錄:預售屋解約,建商須30天內申報。
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政府打房政策有哪些?
政府打房有用嗎?
政府打炒房政策有哪些?
2024年1月11日 · 打房重點一:限制預售屋、新成屋換約或轉售! 為了避免投資客、不動產業者藉由換約(紅單)轉售來牟利,影響消費者權益,打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人,或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範,例如透過新聞媒體散布不實資訊,或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者,均可處罰鍰! 當然,如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ,皆經直轄市、縣(市)主管機關核准者 ,還是可以合法進行轉售,此外,如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ;或是簽約後「 買受人死亡 ,其繼承人依法繼承換約 」;還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」,都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案,如果違規換約或轉售的話,將按戶(棟)將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰!
- 央行:升息循環(2024年3月)
- 央行:第五波選擇性信用管制(2023年9月)
- 財政部:房地合一2.0與重購退稅(2021年7月)
- 打房!打房?打炒房成效到底如何?
為配合打炒房政策,將熱錢從房市中引出,央行從去年(2022)第1季開始,罕見出現連5季共計3碼(0.75%)的升息,也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮,2023年9月及12月均未升息,存款準備率也未調升;但在2024年3月,央行卻重磅拋出升息半碼(0.125%)的決策,期能抑制國內通膨的預期心理。 目前(2023年9月)央行各項公告利率如下: 1. 重貼現率:2% 2. 擔保放款融通利率:2.375% 3. 短期融通利率:4.25% 4. 活期存款準備率:10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率:6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率:4.500% 7. 定期存款準備率:5.500%
如同大眾所預期的,央行於2023年9月召開理監事會議後,二度宣布暫不升息,自2022年3月起啟動的打炒房升息循環,暫時劃下了休止符。但是同時間,央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施,主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括:
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制,視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的,是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度,並墊高投資客的炒房成本,讓房市的主要買盤,重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制,則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施,期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房,到底有沒有打對人?房價居高不下的原因,表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品,猶豫期較長,結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機,最終還要加價才能買到相對合適的房屋,來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素,實際上只有炒作這麼單純嗎?單靠打炒房,能夠扭轉現狀嗎? 以新建房屋來說,土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗,才是新成屋價格難降的根本原因;而以中古二手屋來說,基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益,但是一般屋主多會續抱觀望態度,若非急缺資金絕不可能降價出售,買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場,房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2022年5月25日 · 政府打房政策有哪些?對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位:國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 近期出手最頻繁的央行打炒房政策如下: 1. 央行第1波打炒房(2020年12月) 2. 央行第2波打炒房(2021年3月) 3. 央行第3波打炒房(2021年9
2023年11月22日 · 00:00. 2023/11/22 16:08:31. 經濟日報 新聞部編輯中心/數位編輯李詠欣整理. 今(2023)年政府祭出一系列房市政策,可說是打炒房最嚴厲的一年。 上半年受打炒房、升息影響,房市冷清,但新青安房貸方案8月推出後,催生1.2萬名首購族,下半年交易量轉縮為增,讓房市呈現兩樣情。...
完整打房政策懶人包,一次了解。 目錄. 一、平均地權條例5大重點二、選擇性信用管制 (限貸令)是什麼? 三、房地合一稅2.0是什麼? 四、實價登錄2.0是什麼. 五、實施打房政策後,對2022年房市的影響? 六、政府打炒房真的有用嗎? ! 一、平均地權條例-禁止預售屋轉售. 法條現況:於2023/1/10 三讀通過, 2023年7月1日正式實施上路. 主要內容:禁止預售屋、新建成屋(指領得使用執照,且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋)換約或轉售,共有5大重點: 重點1:限制預售屋、新建成屋換約或轉售.
2023年12月20日 · 政府一波又一波的打房措施,沒有反應在房價上。 從 升息 、 平均地權條例 、 房貸補貼 、 新青安貸款 ,《商業周刊》帶你回顧2023年最重要的房地產政策,對房市造成哪些影響。 房貸利率飆升:2022年起,央行5度升息. 央行總裁楊金龍23日表示,電價上漲牽動物價外溢效應,這次升息目的在打擊通膨預期。 (攝影者:商業周刊/陳宗怡) 自2022年全球主要經濟體面臨高通膨調整,歐美各國央行紛紛調高利率。 台灣央行也為壓抑抑制國內物價飆升,自2022年至2023年4月間, 央行共5度升息3碼 (0.75個百分點),也推升房貸利率從1.35%漲至2.1%。 廣告-請繼續往下閱讀. ★夏日也要水水的★數位訂閱年訂$2650,再送知名品牌保濕噴霧! 拼命變革卻難落地? CEO高階經理人御用教練一次解密.
2020年12月7日 · 央行總裁楊金龍表示,這次針對性審慎措施,只規範高風險貸款戶,並不會影響到首購族及換屋等多數實質需求貸款案件,之所以會有如此舉措,是因為銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,且發現不論是自然人或是公司法人都有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,或是利用銀行資金進行養地、囤房,不過各銀行對於貸款規範不一樣,因此決定採取一致性規範...