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2023年5月9日 · 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。
2019年1月12日 · 《香港01》分別以滙豐及中銀的網上估價系統，為去年十大屋苑「破頂王」作物業估價，發現約半年後，截至周三（9日）的估值較成交價，普遍均跌超過15%。 其中，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及美孚新邨算是「重災區」，個別「破頂王」的估價較成交價「深潛」近3成！ 而抽樣十大屋苑其他「非破頂」成交進行估價 ﹙表一﹚ ，發現與去年成交價比較，平均亦錄得約5%至15%不等的「低水」，即相對各屋苑的「破頂王」，估價則較為貼市。 第一城呎價︰有單位估價「深潛」近3成. 作為新界指標上車屋苑的沙田第一城，成交呎價歷史最高的幾個細單位跌幅最為驚人。 據土地註冊處成交紀錄，37座低層F室，實用面積284呎，去年10月錄得成交價600萬元，呎價高達21,127元破頂，惟最新估價跌至433萬元，跌幅近3成！
2023年11月13日 · 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為556萬元，而恒生估價則為497萬元，即最新成交價於估價內。 據知，原業主則於2020年初以630萬元買入，持貨逾三年，是次轉手帳面蝕讓95萬元，單位期內貶值約15%。
- 「千萬居屋王」最新估價低近3成
- 代理反指銀行估價「過份保守」
- 樂年花園估值相對「企硬」
- 利嘉閣︰銀行估價已由高位回落約20%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 可是「興奮」過後，樓市受經濟前景不明朗等因素影響而開始轉吹淡風，CCL亦由去年8月188.64點，回落至最新的174點。《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務，發現截至昨日﹙8日﹚，滙豐對上址最新估價已跌至787萬元；中銀看得「更淡」，比滙豐少2萬元至785萬元，與當時成交價相差逾26%，意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元！
兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月...
至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 她以天水圍的嘉湖山莊為例，同一個兩房戶單位8月份估價為600萬元、10月跌至560萬元，跌幅約6.7%。到了11月時就急挫至485萬元；12月份進一步跌至481萬元，即由高位回落19.8%，「不過嘉湖山莊由10月開始已經見到有400多萬元成交出現，但銀行估價去到11、12月先開始反映，」 因此她指出，遇上市況剛剛轉淡時，銀行未必可即時捕捉走勢；但若果走勢已經持續一段時間的話，估價就會相對「貼市」。黃詠欣亦提醒，銀行估價對準買家所申請的按揭成數有重大影響，置業前一定要先留意清楚，「市況淡靜，若果銀行估...
2023年10月4日 · 《香港01》翻查截至9月底、十大屋苑個別中層單位的網上估價資料，第3季全部都「見紅」下跌收場，三個月內跌幅介乎1.95%至6.4%。 當中，天水圍嘉湖山莊跌幅更冠絕大市，第3季跌幅高達6.4%，而較今年4月份高位更累挫8.14%，跌穿今年初估價水平。 至於反映大市走勢的中原領先指數（CCL），在過去三個月下跌4.32%。 根據估價統計資料，鴨脷洲海怡半島以及天水圍嘉湖山莊的估價，已經跌穿一月價位。 以個別中層戶作計算，海怡半島及嘉湖山莊截至9月底的估價分別為803萬元及541萬元，兩單位於一月份的估價分別為821萬元及551萬元，即分別較年初跌1.81%及2.19%。 兩屋苑跌穿今年一月價位 嘉湖升得快跌得更快？
2022年6月8日 · 社會新聞. 居屋炒貴銀行估價或不足 議員促規管 陳帆：無意延長按揭保證期. 撰文：林穎嫺. 出版： 2022-06-08 14:49 更新：2022-06-08 14:49. 7. 本港土地問題嚴重，政府推出居屋、綠置居等讓增加市民「上車」機會，惟有關資助出售房屋卻淪為炒賣工具。 俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」推出後，二手居屋單位售價亦不斷上升，不時出現銀行估價不足情況，準白居二買家難按揭上會。 運輸及房屋局局長陳帆今日（8日）回應立法會議員質詢時，未有回應政府會否介入規管白居二單位售價，僅強調房委會早前已收緊居屋轉售限制，期望遏止資助出售房屋售價攀升。 當局又稱，無意延長現時房委會30年按揭貸款保證年期，以免房委會承擔更大財務風險。 即睇今期新居屋 . + 5.
2022年9月19日 · 地產樓市. 沙田第一城險穿400萬防線 兩房移民盤低估價20%沽｜單位直擊. 撰文：蔡偉南. 出版： 2022-09-19 12:30 更新：2022-09-20 09:57. 12. 近月二手樓市轉弱，屢錄低價成交，新界藍籌屋苑沙田第一城，持續下試新低，新近有一兩房單位以400萬元「齊頭」易手，較網上銀行估價低最多兩成。 事實上，上周屋苑一伙兩房戶，亦大減11%至400萬元易手，不排除屋苑短期會跌穿「4字頭」關口。 市場消息指出，上述成交為沙田第一城52座低層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔，今年5月份放盤時開價約470萬元，日前議價後，以400萬元易手，成交呎價13,158元，累減70萬或15%。
