中古屋貸款額成數 相關
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5到7成
- 銀行自有中古貸款成數為5到7成,會依據申請人個人條件與信用紀錄,以及申請中古屋屋齡、屋況、坐落地點來決定實際貸款成數。 銀行評估中古屋貸款流程約為7到14個工作天,如果有特殊狀況則需要更長時間。
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如何選擇中古屋貸款成數?
中古屋貸款利率怎麼算?
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中古屋貸款成數比新成屋高嗎?
中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間,同時要注意的是,中古屋的貸款成數並不是指房屋市值,而是指「銀行鑑價」,一般銀行鑑價會比房屋市價略低,因此,會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度,才不會在房屋簽約後,才發現跟實際成交價有差異,進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數? 影響中古屋貸款成數的因素,大致可以分成以下三點: 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段,分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級,A級最高能申請到8成房貸,B級則為7.5成,C級7成,D級只有6成,台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
中古屋房貸成數的計算方式為:貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好,中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低,屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施,例如加油站、殯儀館,路沖等,也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲,會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明,會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數,無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
2024年2月21日 · 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估,目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成;新成屋、預售屋則多為8成左右,若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸,可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款,為此籌措一筆
- 中古屋貸款年限決定條件
- 中古屋貸款利率決定因素
- 中古屋貸款成數影響因素
- 中古屋貸款試算:30 年vs 40年試算
- 中古屋貸款年限越長,利息總支出越多
- 延伸閱讀
目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限,會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友,都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說,銀行決定給予的中古屋貸款年限,通常是會看中古屋的屋齡,還有貸款人的年齡。
一般來說,中古屋貸款利率的高低,還是要看房貸申請人的個人條件。目前銀行對於中古屋貸款的利率大約落在 2 % ~ 4 %左右不等。當然,如果你是用首購族的身份,那又可以拿到更低的利率了。 你可能想知道》》【首購房貸懶人包】首購房貸利率優惠、 首購房貸銀行、試算一次看2022 決定銀行評定中古屋貸款利率的因素,大約有下列幾項:
中古屋貸款可以拿到多少成數?除了可以透過貸款試算,這部分主要需看銀行對於房屋的鑑價。買中古屋時,如果只是聽賣方或者是房仲說:「可以貸到八成」,這時候,你可能會誤解以為是「房屋總價的八成」?其實,正確來說,應該是「銀行鑑價的八成」。所以不要誤會了喔。 你可能想知道》》銀行鑑價懶人包:鑑價流程、需要多久時間?費用一次看 銀行對中古屋的貸款成數有五成至七成不等,主要還是會依據申請人個人的條件和信用記錄,以及中古屋屋齡、屋況、座落地點來決定實際可以申請到到貸款成數。在網路上試算中古屋貸款時,可能有些因素無法明確給予申貸人加分,通常銀行評估中古屋貸款的流程大約為 7 ~ 14 個工作天,如果遇到特殊狀況的話,可能還會需要更長的時間。 影響銀行對於中古屋貸款成數的因素可以分成以下幾項:
關於中古屋貸款,每個月因為購屋要還款的金額,可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班,最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋,往來銀行鑑價後,可以提供的貸款成數是 8 成,金額為1000萬元,一段式利率1.6%給大發,透過銀行提供的試算軟體,30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下:
透過上面的試算得知,30年的中古屋房貸,每月要繳的房貸金額比40年房貸,多了$6,780,看起來每個月的負擔較低。不過,就長遠來看,40年中古屋房貸年限的利息總支出,多了將近100萬($948,230)。 房價越來越高,為了減輕購屋族每月繳交房貸的負擔,銀行除了提供 30 年期的中古屋房屋貸款以外,如果申請房貸者本身年齡在35 ~ 40歲之間,又有穩定工作的人,所購買的中古屋座落地點又是屬於 A 級地區的話,那麼銀行也會願意提供較長年限,如 40 年期的房屋貸款。不過,要注意的是,短期來看,雖然每個月房貸金額負擔較低,整體計算下來,利息總支出卻多了將近100萬,申請房貸時,最好可以保留不要綁約,免得提前還款還要受罰,以保障自己的權益。
2021年12月17日 · 2021-12-17. 中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限. 近年來由於房價上漲,新房屋價格越來越貴,民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場,造成了不論是中古屋貸款買房,還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡! 但根據聯徵中心資料統計發現,民眾在購置12~18年左右的中古屋時,平均可申貸的貸款成數竟然不到7成,顛覆以往最高可貸款到8成的印象! 這到底是為什麼呢? 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊,帶您1次解析中古屋貸款! 內容目錄. 中古屋是什麼? 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同? 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款.
2024年3月25日 · 中古屋貸款如何貸到高成數? 剛買房能增貸嗎? 超實用房貸攻略,讓好房價值翻倍. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期: 2024-03-25. 房價漲不停,總價親民的中古屋,逐漸成為市場主流選項之一。 只是中古屋貸款一直有成數不高的問題,未來如果有資金需求,也較難用中古屋作為擔保品,來向銀行申請其他房屋貸款。 難道就要這樣放棄買中古屋的念頭嗎? 這篇文章將為你解開所有關於中古屋貸款的難題,幫助你無論是買房或融資,都能貸得最好! 文章目錄 顯示. 一、 什麼是中古屋? 屋齡幾年算中古屋? 一般來說, 完工領照超過3年,或曾經過轉手買賣,並且已有人住過的房屋,就是中古屋 ;而相對中古屋而言,成屋小於2年且無人住過的新屋,則被稱為新成屋。
2021年6月4日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮,主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」,多半認為就是「成交價的 8成」,但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元,但銀行鑑價僅有 1,050 萬元,核貸 8 成的金額就會是 840 萬元,而非 960 萬元。 江龍名也指出,銀行在審核中古屋貸款時,會依據以下 5點做出判斷。 ① 市價: 銀行會查閱實價登錄,或是請房仲提供成交資訊,當作鑑價的參考,但為了降低放款風險,通常會將市價打個折。 ② 屋齡: 按照法規,建築物有所謂的「耐用年數」,當屋齡越高、耐用年數越短,房屋的殘值就越低,鑑價和貸款成數也會因此較低。 ③ 座落地段: