二等親房屋買賣資金流向 相關
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- 鄭文在說，實務上不動產買賣有自備款和銀行貸款兩部分，以目前市價1000萬元房子計算，通常自備款200萬元、銀行貸款800萬元。 二親等買賣房子，若不想付自備款，可免除244萬元贈與免稅額，剩餘可貸款。 圖／鄭文在提供 二親等的買賣，除了自備款加銀行貸款，還可以多一筆244萬元的贈與免稅額，也就是市場上1000萬元的房價，可以用244萬元的贈與免稅額，加上200萬元自備款，以及銀行貸款556萬元，合計1000萬元為買賣成交價。 更可以免除債務244萬元，等於銀行貸款756萬元，合計也是1000萬元為買賣價。
news.housefun.com.tw/news/article/194629331721.html
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什麼是二親等買賣?
2021年10月7日 · 依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，都是以贈與論，必須課徵贈與稅，不過，若能提出已支付價款之確實證明就不在此限，想要免除被課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，親屬間不動產買賣就跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。 但要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，買方可舉證像是定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款等，但若是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。
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不少人為節稅，以假買賣真贈與方式過戶，小心吃上官司。（ ...
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2021年12月21日 · 國稅局判定「近親買賣」是否有贈與稅，主要看「付款事實」、「房地產時價」、「買方資金來源」、「賣方資金去向」這4大要件。 會員專區 理周商城
2024年4月16日 · 本文將為您詳細解釋「二等親買賣房屋流程」，包括必要的代書費行情、稅費和相關費用，同時提供專業建議如何在法律許可的範圍內避免贈與稅。 無論您是賣家還是買家，了解這些關鍵信息將幫助您做出更明智的決策。
假設：兒子向爸爸購買不動產，國稅局會先「視為」是爸爸「贈與」不動產給兒子！兒子及爸爸須檢附「兩人」的收款付款存摺明細及兒子財力資料予國稅局審核，國稅局確認兒子真的有出資向爸爸購買，且國稅局也會審核兒子日後是否有辦法負擔的銀行貸款。
2010年12月22日 · 法律依據：遺產及贈與稅法第5條第6款規定. 二親等以內親屬間財產之買賣。 但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。 標籤： 不動產, 二親等, 土地增值稅, 資金來源, 贈與. 分享此項. https://www.htcpa.com.tw/wp-content/uploads/2019/04/logo.png 0 0 胡振龍 會計師 https://www.htcpa.com.tw/wp-content/uploads/2019/04/logo.png 胡振龍 會計師2010-12-22 16:47:292010-12-22 16:47:29二親等內之不動產買賣應檢附之基本文件. 這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。
2024年1月17日 · 父母想將房地產傳承給子女，不少人會選擇透過贈與方式，但若從節稅、未來用途考量出發，「買賣」也是一種途徑。. 恩典法律事務所 創辦人蘇家宏律師則針對「買賣」方式將房地產傳承給子女，整理出 6大注意事項，並提醒遭認定「假買賣真贈與」的風險 ...
2021年10月12日 · 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，依據遺產及贈與稅法第5條規定，只要是二等親內的親屬間財產買賣，皆視同贈與必須要課徵贈與稅，除非納稅義務人能夠提出已支付價款的確實證明，才可以免除。
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