二等親房屋買賣 贈與稅 相關
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- 二親等以內親屬間財產之買賣，應否申報贈與稅？ 遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論；因此，二親等以內親屬間財產之買賣，仍應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報，惟如能檢附支付價款的確實證明，且所支付的價款不是由出賣人借給買受人或是由出賣人提供擔保向他人借得，則可認定為買賣屬實免課贈與稅。
www.mof.gov.tw/singlehtml/979b54e408fb499eae3c1d9efe978868?cntId=c679ae6e944e48b1bdc6c6bbd4341576
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二等親買賣房屋的法律規定是什麼?
2021年12月21日 · 國稅局判定「近親買賣」是否有贈與稅，主要看「付款事實」、「房地產時價」、「買方資金來源」、「賣方資金去向」這4大要件。 會員專區 理周商城
2024年4月16日 · 例如，二等親間的房屋買賣不需繳納贈與稅，但仍需繳納契稅和土地增值稅。這類規定旨在幫助家庭成員間的財產轉移，同時確保稅收的合理徵收。 實際操作中的注意事項 在進行二等親之間的房屋買賣時，有幾個重要的實際操作步驟和注意事項：
2023年12月13日 · 一般而言，採用二親等買賣的好處主要有 2 個， 一是土地增值稅可適用自用住宅 10％優惠稅率，其次是未來孩子若有出售房子的打算，可將買賣價金略微提高，以降低未來出售時的房地成本。 贈與房子稅率高 分年贈與可省很多稅. 許多父母想過戶給孩子的房子，也是上一輩留下來的，房子雖舊，但土地可能位於精華地段，由於持有時間長，土地增值的幅度驚人，土增稅往往動輒數十萬元。...
2022年12月5日 · 高雄國稅局提醒，二親等以內親屬間以「買賣」方式移轉房地，涉及贈與稅與個人房地合一稅申報，納稅義務人如有短報、漏報情形，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，依《稅捐稽徵法》第48條之1規定向稽徵機關自動補報並補繳稅 ...
2022年4月14日 · 依照《遺產及贈與稅法》第五條，二親等的買賣一定要有付款證明，才能免除贈與稅。 至於該如何節稅？ 鄭文在說，實務上不動產買賣有自備款和銀行貸款兩部分，以目前市價1000萬元房子計算，通常自備款200萬元、銀行貸款800萬元。 二親等買賣房子，若不想付自備款，可免除244萬元贈與免稅額，剩餘可貸款。 圖／鄭文在提供. 二親等的買賣，除了自備款加銀行貸款，還可以多一筆244萬元的贈與免稅額，也就是市場上1000萬元的房價，可以用244萬元的贈與免稅額，加上200萬元自備款，以及銀行貸款556萬元，合計1000萬元為買賣成交價。 更可以免除債務244萬元，等於銀行貸款756萬元，合計也是1000萬元為買賣價。
2021年10月7日 · 二親等以內親屬間財產之買賣，都必須課徵贈與稅，但若能提出已支付價款之確實證明就不在此限。 （資料照） 依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，都是以贈與論，必須課徵贈與稅，不過，若能提出已支付價款之確實證明就不在此限，想要免除被課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，親屬間不動產買賣就跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。 但要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，買方可舉證像是定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款等，但若是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。
2019年12月8日 · 二親等親屬間買賣財產之相關贈與稅實務分享. 依據遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論，依規定課徵贈與稅，除非能證明有實際支付價款的確切證明者可免課徵贈與稅。. 過去國稅局針對此種行為採事後查核為主 ...
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