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2021年10月18日 · 01 产权不同. 商品房住宅 是指在市面上能够自由流通的住宅，是目前住房市场中最广泛且最普遍的房屋类型，由开发商建设并出售或出租给使用者。 而 商住房 一般又被称为商住两用公寓，既可以用作商业经营，又可以住人的两用房屋。 一般来说， 商品房住宅的土地性质是住宅用地 ，而 商住房的土地性质则是商业用地或者综合用地 。 而房子的产权年限又是由土地性质来决定的，所以 商品房住宅的产权年限一般为70年左右 ， 商住房的产权年限则一般为40-50年左右 。 由此来看，商住房的产权年限要比商品房的产权年限少很多。 02 贷款不同. 由于房价高企，所以现在大多数人买房都是按揭贷款。 而商品房住宅和商住房在贷款方面也有许多差别。
2022年6月13日 · “住改商”有几种情形，有的只是改变了房屋的使用性质，有的不仅改变房屋的使用性质，而且改变了房屋的结构状况。 房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变，如果需要在建造过程中改变房屋的用途，如将住宅性质的房屋改变成经营性用房，需要重新报经规划部门同意批准后才能建造，作为购房人的业主在购买商品房后也不得改变商品房屋的用途，这既涉及城市功能的定位、布局规划，同时更涉及区域社会秩序的安定、社会的管理。 如果允许业主随意将住宅改为经营性用房，将带来很多弊端，主要表现有：一是干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾；二是造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张；三是容易产生安全隐患；四是使城市规划目标难以实现。 第二，法律规定对“住改商”行为的限制。
2021年4月7日 · 2021-04-07 12:32. +. 房子的分类有住宅、商业和办公，又因为土地性质的不同，分为70年产权的住宅，40年、50年产权的商业和办公，这其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房。 市场上，商住两用房的口碑两极分化，到底是因为什么呢？ 下面从以下两个方面为大家分析商住两用房的优缺点。 优点. 1、周边商超、公共交通方便. 相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。 而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。 2、面积小，单价低，带装修.
2022年10月19日 · 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，将商业性质的土地变更为居住用地是深圳二次房改的保障措施之一，其要达到两个目的，一是要将居住用地的规模占到30%左右，二是要将公共住房的占比要提到60%，“商改住”举措对解决这些问题也有帮助。 实际上，在本次居住用地调规之前，深圳已经有多次类似的行动。 今年5月17日，深圳市规划和自然资源局对坪山、宝安的多个区域土地进行规划调整，其中宝中3宗商业办公用地被调整为1宗二类居住用地以及1宗商住混合用地；坪山竹坑的一宗混合商住用地，则被调整为纯二类居住用地。
2022年8月12日 · 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“有利害关系的业主”是指本栋建筑物内的其他业主；建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 需要注意的一点是：住改商后，房屋的《不动产权属证书》或《房屋所有权证》上所登记的房屋性质是不会改变的。 这也就在征拆案件中引起了另一个问题，征收方往往会以此为由取消房主的停产停业损失补偿，只按住宅房屋进行补偿。 这显然是不合理的。 遇到这种情况，英淇律所建议房主尽早找专业律师协助维权。 国家和各地也出台了一些关于住改商认定的办法和法规，大家可以参考：
2021年5月18日 · 2017年发布相关整治条例时候明确：现有商办居住则维持原状，但一旦转手需要设施复位，即不容许套内有卫生和厨房功能，所以今天承接这些商住物业的购房者，购买行为本身已经不受法律保护，属于“配合打擦边球”。 综合以上，上海楼市出现“商改住”本身是伪命题，因为它的真实属性应该叫类住宅。 掌握了两者的区别和隐患所在，购房者特别是刚需购房者在上海楼市之难固然可以理解，但也要警惕部分违法行为违法产品在这个特殊时刻利用信息不对称收割韭菜薅羊毛的卑劣，除非已经想清楚自己是该套物业的终端使用者，并且愿意接受商办物业在成本上的种种残缺。 购房者，勿要饥不择食饮鸩止渴。 查看原图 41K.
2023年7月11日 · “住改商”，顾名思义就是将住房改成经营性用房。 随着经济的快速发展，部分城市的小区住宅楼里，开始出现“住改商”的情况——一套复式房内打上隔断，拆成5至6个小房间，中间保留走廊，一个小型民宿就成型了。 南都记者调查发现，此类现象在不少城市存在，不仅容易破坏其他业主居住环境的安宁，还存有安全隐患。 那么“住改商”出现的根源在哪？ 为何监管难？ 该如何有序引导？ 本期“民生面对面”圆桌会议邀请广州市政协委员、广州市全面优化营商环境咨委会委员、广州仲裁委员会专家委员、仲裁员谭国戬，广州市律师协会餐饮、旅游与会展业务专业委员会主任、广东弘厚律师事务所主任律师杨秀宏共同探讨解决之道。 谭国戬： 部门联动高效配合，事前事后依法救济.
