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2024年6月7日 · 一般在公寓大廈當中最常發生的漏水情形即為天花板漏水，如果您家裡已經是公寓大廈的頂層，樓上為屋頂時，依據公寓大廈管理條例第10條第2項的規定，由於屋頂屬共用部分，因此公寓大廈漏水修繕責任歸屬於管委會。
按公寓大廈管理條例第10條第2項、第11條分別規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
2019年3月27日 · 最近常下雨，住公寓大樓最上層的住戶最怕頂樓漏水，台中洪姓女子屋頂漏水告管委會，一審敗訴，二審逆轉勝，管委會需付52萬6千多元的修繕費。. 二審法官說，依公寓大廈管理條例規定，大樓共用部分的修繕、管理及維護，由管委會負責，大樓頂樓平台疏忽 ...
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2023年4月13日 · 依照公寓大廈管理條例第10條第2項前段的規定： 「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由 管理負責人或管理委員會 為之。 也就是說，在設有管委會或管理負責人的前提下，若發生頂樓漏水的問題將會是 管理委員會 或 管理負責人 的責任。
- 常見的房屋糾紛主要有房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋損害糾紛、房屋產權糾紛等。爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。不論您選擇以何種方式解決房屋爭議，不動產糾紛專業律師都可給予重要的協助。
- 大家在買賣房屋的過程中，時常遇到的房屋買賣糾紛不外乎是：買房後入住才發現的房屋漏水問題、賣家在簽約前並沒有告知甚至隱瞞凶宅的情形、交屋後發現與簽約記載坪數不符、買受到違章建築的問題。
- 如何選擇一個好且又專業的房屋糾紛律師呢？有四大方向1、選擇有實戰經驗的律師，才能掌握全局、面面俱到，讓您的土地糾紛安心託付。2、擅長訴訟且懂得談判與協調，有些案子透過雙方律師溝通談判，不一定要進入冗長訴訟也能解決問題。3、有細心、耐心與您溝通的專業團隊。4、收費合理，以平實價格提供完整服務。
- 「存證信函」係指透過郵局以掛號方式寄出的信函，須符合郵局公布的存證信函格式，且會有一份相同內容的副本留存在郵局，面對土地糾紛或法律規定須表明同意與否之立場時，您即可在房屋糾紛存證信函內表示您的立場及決定。
依公寓大廈管理條例,漏水部分之維修就必須由該屋主自行負擔修繕費用。 2、頂樓部分若未約定由頂樓屋主使用,並經確認漏水處,屬於共用部分或約定共用部分造成,則依照公寓大廈管理條例規定管委會即有修繕、管理、維護的義務,修繕費可由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分攤。 但漏水的原因可歸責於頂樓屋主,由該區權人或住戶負擔。 還有費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,則從其規定。 3、另外本案若經區分所有權人會議決議通過,管委會即應執行區權會之決議辦理修繕。 若經區權會表決不通過,如因該會議決議之效力發生爭議時,係屬私權爭執,建議可先申請調解,調解不成再循司法途徑解決。 頂樓漏水如何修繕. 社區住戶說:
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公寓大廈漏水修繕責任歸屬於誰?
公寓大廈管理條例的目的是什麼?
頂樓漏水是共用部份嗎?
公寓大廈管理條例第10條第2項的賠償費用由誰負擔?
「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，在例行的法律諮詢服務中，經常有類似的問題提出；可見「漏水」問題，確實是公寓大廈建築物逐漸老化、層出不窮之結構性問題；民眾均應有相關的法律知識，作...
一、自保六步驟. 公寓大廈漏水法律戰. 證據蒐集. 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 原因調查. 請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。 保全證據. 如有事證蒐集之困難或就責任歸屬仍有爭議，可向法院聲請保全證據。 民事訴訟法第368條第1項規定：「證據有滅失或礙難使用之虞，或經他造同意者，得向法院聲請保全；就確定事、物之現狀有法律上利益並有必要時，亦得聲請為鑑定、勘驗或保全書證。 請求修繕. 寄發存證信函或律師函請負有修繕責任之人負責修繕，回復至不漏水之狀態。 提起訴訟. 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。
公寓大廈管理條例 屋頂漏水 相關
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