台南新成屋議價空間 相關
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2020年7月17日 · 一、 虎頭蛇尾法，虎頭：預售屋在開賣前會有潛銷期，這時候賣方會想衝高潛銷期的銷售率，議價空間比較大。 蛇尾：代銷已經賣掉七八成左右，剩下的房子屬於多賣多賺，民眾這時候去議價的話，價格上面會比較有彈性。 二、 團購法，常常有一些竹科的科技新貴們，他們會用團購法，如果一次5、10個人同買社區當鄰居，價格的空間就會變大。 脆起來！ 加入好房網News的Threads. 限貸令影響房價? <案例>買房是大筆支出 細節眉角要注意. 甄甄 的新聞. . 買房議價考驗的是買賣雙方的談話技巧，近期有民眾想買兩間預售屋，卻因為太早向代銷透露此訊息，而喪失殺價的機會。
2023年4月1日 · 新成屋是預售時期未售出的餘屋，有些建商會刻意保留一半的餘屋慢慢賣，如皇翔建設賣十年只賣一半，寶佳建設不存餘屋，餘屋只要超過半年，就會以稍微低的價格賣掉，所以餘屋的價格，要看建商的個性。
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2023年8月3日 · 永義房屋台南鹽行中正加盟店店東蔡武霖表示，東橋重劃區鄰近大橋商圈，距離國道1號與大橋火車站不遠，因發展時間約有15年，區內多為電梯產品 ...
- 拿區域破盤案價格開始殺 試探底價。一個區段的行情通常是被拱上來的，如當年板橋江翠重劃區的4字頭房價下殺，也讓區段內持有土地的建商跟風下修價格。如果有一建案拒絕你，就請他拿出自己比別人價格高的理由，多看多比較之下，心中自然有底。
- 把握三個價格最好談的時機。潛銷期、促銷期跟施工期是三個預售案價格守最鬆的時機。如果鎖定特定區域看屋，該區有建案在搭接待中心時，就可以開始探聽，當銷售人員剛進場還在潛銷測試市場水溫時，敢殺價的話就有便宜撿；代銷為了盡快達到不賠錢的安全銷售成數，會有一段廣告打很大的促銷期，在促銷期前段，不僅有最多好康可以拗，在還沒破三成前價格防線也會守得比較鬆。
- 從「合理」利潤回推底價。一般建商預售開價方式都是土地開發與建築成本，加20至30%利潤做開價，假設開價80萬的房子，除了10%人事管銷不能扣外，大約可以打個85折至9折，跟現場慢慢磨，特別是案量多餘屋量大賣壓大的重劃區；遇上純企或包櫃在賣餘屋的，不要客氣，直接建商底價8折請託現場小姐幫問建商收不收，越是重劃區和一個案子賣上3～4年的中南部，磨到最後，都有可能用講出來親友都不敢相信的價格買到理想窩。
1 天前 · 台南移轉棟數雖年減15%，但主要是去年10月歸仁、永康、安南等地有大量新建案交屋，抬高了基期。 至於桃園，雖然月變化量有5.2%的小幅震盪，但從年變化量來看，桃園10月的建物買賣移轉棟數仍是近3年的同期新高，顯見現階段房市只是從過熱的狀態逐漸回歸平穩，但仍具備一定的熱度支撐。
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