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建商蓋好房子後，房子歸建商，土地還是地主的，雙方各自銷售
- 建商蓋好房子後，房子歸建商，土地還是地主的，雙方各自銷售，就叫合建分售，也就是說，如果要買房子，就要分別跟地主簽「土地買賣契約書」、和建商簽「房屋買賣契約書」，一般土地和房子都是合在一起銷售，只須簽一本合約就行，但這種方式的地主和建商各自擁有土地和房子，所以需要分別簽約。
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為何建商與地主「合建合售」?
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合建是什麼意思?
而依照合作方式的不同，合建可以 區分為「合建分售」、「合建分屋」與「合建分成」等三種模式。 三 種模式都是由地主出地、建商規劃興建， 最大差別在房子蓋好後、 如何分回銷售與分潤。
所謂合建分成，是指建商與地主雙方合作建屋，雙方約定好分配金額的比例：賣方為地主與建商二人，與買方簽訂「一本合約─土地及房屋買賣契約書」，最後賣方（地主與建商）再按分成比例分配銷售總額。 假設 1,000 萬的房子，地主與建商約定好以六四拆帳，地主6 成，建商 4 成，那麼成交之後，地主可以分到 600 萬，建商分到 400 萬，換句話說，每一筆成交金額最後都會按比例拆分給兩個賣方。
而依照合作方式的不同，合建可以區分為「合建分售」、「合建分屋」與「合建分成」等三種模式。 三種模式都是由地主出地、建商規劃興建， 最大差別在房子蓋好後、如何分回銷售與分潤。
2019年11月23日 · 劉彥君表示，實務基本可分為3種合建型態：第一，「合建分屋」指建商提供資金，自行或委託營造廠商於地主所提供之土地上建屋，雙方於興建完成後依約定比例或樓層分配房屋及應計之土地持分，並得個別出售其所分得之房屋與土地。 事實上即相當於建商以其所建房屋之一部分，向地主換取其分得房屋之土地持分。 第二，「合建分售」指地主與建商簽訂契約，由地主提供土地予建商興建房屋，雙方依約定之銷售收益分配比例，各自出售其土地與房屋。 即建商出售房屋時，地主配合出售該房屋之持分土地，由地主與建商分別以其各自之名義與購買者簽訂土地與房屋買賣契約書，並個別向購買戶收取土地款與房屋款。
2023年5月14日 · 「合建」實務上又分成「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」三種方式，以下我們分別簡單說明： 1.合建分屋： 地主與建設公司協議條件，按約定比例分配房屋與應計的土地持份，例如雙方各分得多少建物與土地面積、車位數，並可獨立處分自己的產權 ...
2022年9月28日 · 我國合建房屋基本上多為合建分屋、合建分售、合建分成等三種型態。 為鼓勵地主參與都更、危老重建等，依照我國房地合一稅（所得稅法第14-4～14-8條）規定，地主不管是採合建分屋、分售、分成等，其所得為房地售價（或分潤）減除土地取得成本等，依持有 ...
合建契約是什麼？ 了解合建契約 4 種類型. 要初步了解合建契約的「眉角」，要先知道合建契約分為四種模式，有合建分屋、合建分售、合建分成、委託興建，其中幾種對於約定的比例需要特別注意，以下來做個別簡介： 合建契約類型#1：合建分屋. 由地主出土地、建商出營造成本，建商以新屋跟屋主換土地，為權利交換性質，為實務上最常見的契約類型。 合建契約類型#2：合建分售. 雙方依照約定的比例分配售屋，地主賣地，建商賣屋，可能會有因為樓層不同而有所價差的爭議。 合建契約類型#3：合建分成. 由屋主與建商合夥建屋，房屋賣出後，雙方依照分配的比例分配出賣金額。 合建契約類型#4：委託興建. 由地主出土地與資金，委託建商蓋屋。 避開合建契約陷阱！ 簽訂合建契約 6 大注意事項.
