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- 「合建比例」 係指將可銷售之房地扣除建築興建費用中的營造費用、建材設備、設計規劃與管銷費用等總成本計算後之結果。 建議地主在改建前先多多了解土地開發之相關規定，地主本身也要多了解自己所在建物之土地持分面積及土地使用分區，在原有土地持分面積*容積率*免計容積*獎勵值=可興建銷售面積*分配比例。
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地主與建商之間的「分配比例」是什麼?
業主與建商洽談的分配比例為何?
合建是什麼意思?
2022年1月16日 · 公平合理的「合建比例」 地主一般會選擇與建商合建，通常是因為改建需要花錢，希望在不出錢的情況下可以分回原使用室內面積之新建物，而合建比例係指將可銷售之房地扣除建築興建費用中的營造費用、建材設備、設計規劃與管銷費用等總成本計算後之結果。
本篇文章深入解析與建商談合建時必須掌握的5大基本功，涵蓋了分配比例、分配價值、容積獎勵與移轉、退場機制等關鍵概念，幫助地主在合建過程中保障自身權益。
2021年8月12日 · 地主與建設公司「合建」 比例如何分配才算公平合理. 原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本近期持續飆漲，估計整體上漲幅度已超過2成之多，且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些建商原本推預售案的，也部分改採 ...
合建分屋指地主與建商雙方按約定比例分配房屋，會依據分到房屋來區分「建商戶」、「地主戶」，地主可以分到後可以自行銷售，也可以跟建商一起請代銷公司來幫忙賣房。 而合建分屋其中又分為三種分配方式，詳情如下： 立體分法. 意指為在同一棟的建物，以樓層、戶數相同的情況下，進行劃分，假設每一層有A、B、C、D四戶共12層樓，建商與地主經協議後，建商分得A戶、B戶的1F至12F，地主分得C戶、D戶的1F至12F，此分法便稱為立體分法，雙方爭議也較小。 分棟分法. 意指地主及建商各自分成不同棟的建物，此為立體分法其中一種，假設地主與建商合建A、B、C、D棟建物，地主分A、B兩棟，建商分C、D兩棟，各自管理各自建物，分棟分法在實務上爭議也較小，但在合建分屋之建物簽約時，賣方仍為同一人，可能是建商或地主其一。
所謂合建分成，是指建商與地主雙方合作建屋，雙方約定好分配金額的比例：賣方為地主與建商二人，與買方簽訂「一本合約─土地及房屋買賣契約書」，最後賣方（地主與建商）再按分成比例分配銷售總額。 假設 1,000 萬的房子，地主與建商約定好以六四拆帳，地主6 成，建商 4 成，那麼成交之後，地主可以分到 600 萬，建商分到 400 萬，換句話說，每一筆成交金額最後都會按比例拆分給兩個賣方。
2022年4月5日 · 以台北市來說，分配比率大致落在50%至70%之間。 因此，假設阿土伯與建商約定分配比率為60%，則可以算出，將來改建後，阿土伯可以拿到30.24坪的房屋（50.4坪×分配比率60%）。
2022年11月24日 · 協議合建怎麼計算分配建物比例. 1.協議分配. 協議分配是指屋主與合建的建商業者，共同討論建物重建完成後的分配比例，屋主需注意契約內的坪數分配，以維護自身權益。 2.原建物面積的一定比例. 土地面積X法定容積率X容積獎勵上限X公設轉換率X約定分配比率＝應得坪數.
