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履約保證金是否得於不履行契約或不依約履行時，充作違約金，應依契約解釋之原則，綜觀契約約定之內容，探求當事人之真意，以決定其法律上之性質。
2021年11月11日 · 預售屋市場中的履約保證，分為以下五種形式： 價金返還之保證. 價金信託. 不動產開發信託. 同業連帶擔保. 公會辦理連帶保證協定. 這五種形式的履約保證，都有不同的內容與規定。 對消費者來說，第一項「價金返回之保證」是最有利的，但因為對於建商來說相當不利，因此很少被採用。 目前預售屋市場中，履約保證使用最多的是「價金信託」與「不動產開發信託」。 這兩種機制都規定 ，建商必須依照工程進度來請款（專款專用），建商不能自由動用買方支付的款項作其他用途。 成屋市場則分為兩種： 價金履約保證. 價金信託管理. 預售屋常見的 5 種履約保證. 價金返還保證：買方最安全，建商最不利. 價金返還保證是最安全的預售屋履約保證機制，因為內容規定所有的款項必須等到交屋之後，建商才能提領動用。
市場常見不動產履約保證分兩種，預售屋的履約擔保與成屋履約保證，又以成屋交易為主要佔大宗。 成屋履約保證又分買賣價金履約保證和已收價金履約保證：
2023年11月15日 · 履約保證機制在預售屋交易中非常重要，因此必須根據不同的安全等級（由高至低），選擇以下五種機制之一： 首先是「價金返還之保證」；其次是「價金信託」；第三是「不動產開發信託」；第四是「同業連帶擔保」；最後是「公會辦理連帶保證協定」。 這些機制都是根據消費者保護法規定的必要條款，因此在預售屋的交易中必須遵守。 接下來，讓我們來了解各種履約保證機制之間的差異。 Credit: NOWnews. 預售屋履約保證機制：價金返還之保證. 價金返還，是五種預售屋履約保證機制中， 最安全的卻最少見 的履約保證機制。 價金返還規定建商必須等到預售屋交屋之後，才能動用買方支付的款項。 「價金返還」是最高保障消費者權益的履約保證機制，即使建商倒閉也能全額退還買方支付的價金，然而對於建商的資金流動來說卻不利。
2024年3月28日 · 「 預售屋履約保證 」是一種針對預售屋交易所創造的保障措施，用以保障買方在交易預售屋時的權益，以確保建商能夠按照預售屋買賣契約的約定，按時完成建物的施工和交屋。
2021年5月25日 · 預售屋履約保證是什麼. 首先，你必須知道政府規定的「預售屋履約保證 (後來改名為履約擔保)」總共有以下5種： 價金返還. 價金信託. 不動產開發信託. 同業連帶擔保. 公會辦理連帶保證協定. 補充說明 ：早期預售屋的履保，全名叫做「 履約保證機制 」，後來政府為了符合消費者保護法第17條第2項第3款之規定，已改名為 「 履約擔保機制 」，請別再使用錯誤名稱囉！ 這篇文章將和你說明這5種履約擔保機制的差別，以及有哪些潛在風險，幫助你判斷該怎麼選擇預售屋履保，以及遇到建商不做履保時該怎麼抉擇。 如果你想要學習更多買房知識，歡迎加入我的 粉絲團 與 社團 ！
2023年6月5日 · 簡單來說，所謂的「履約保證」是有鑒於房屋買賣交易涉及金額龐大，因此為保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託第三方中立機構負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。 履約保證制度又稱之為「房屋交易安全制度」、「成屋履約保證」或「買賣價金履約保證」。 當買賣雙方簽定不動產買賣契約時，同時會雙方簽署履約保證申請書，之後買方陸續支付之價金先匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」裡面，經確認款項正確無誤後，建經公司會寄發履約保證書給買賣雙方，待購屋流程全部完成，正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方以保障交易流程安全。 履約保證費用、流程及申請： 履約保證的費用怎麼算？
2024年7月4日 · 履約保證是什麼？. 「 履約保證 」的意義在於房地產交易牽涉金額龐大，為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管，或是對於特殊情形有契約指示權，避免交易過程中任何瑕疵情形產生。. 簡單來說 ...
2022年11月23日 · 「買賣價金履約保證」是什麼？ 台灣的成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段，買方在各階段分別把購屋價款匯進專戶，當賣方需要繳稅、支付仲介服務費等，再經第三方機構審查，才自帳戶撥款，而等到過戶手續完全辦妥，買方確認取得房屋後，其他全部款項也才會撥付給賣方，這就是所謂的履保機制，藉此確保交易金流無虞。...
2022年11月27日 · 房產知識粉絲專頁《賣厝阿明》近日針對了履約保證作出解釋，可細分為5大機制，分別為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，而值得注意的是，不管是哪一種履約擔保，都是由賣方決定 ...
