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2023年2月15日 · 一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。 相关数据显示，2022年以前买房的小伙伴，不少人的执行房贷利率都超过了5%。 关于这块，有小伙伴可能想问：现在主流的房贷利率定价方式是LPR浮动利率，那么在每年重新定价时, 房贷利率不是会随着LPR下调而下调么? 浮动利率定价方式= LPR (贷款市场报价利率)+基点 (1个基点是0.01%) 这话没错，但问题是“基点”在合同期限内是固定不变的，且在市场较热的时候还可能被银行定的比较高。 因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。 二来，2022年，大家的理财收益普遍不佳。 过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。
2021年9月26日 · 房产个税如何计算公式. 1、若所售房屋居住满5年. 若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。 但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。 而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。 举例说明： 卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。 购房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。 2、若所售房屋是受赠后再卖出的. 若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。
2023年9月12日 · 那么央行公布的历年房贷最低利率表，真的太有价值了，各位民众可以对号入座，清楚的了解到自己当年买房时，所在城市的首套住房贷款利率政策下限。 如果你当时买房是属于首套房，那么看一看贷款合同中，现在每月还房贷的利率。 如果是高于这个政策下限，那么有望在9月25日之后，可以联系当初的房贷发放银行，进行协商，房贷利率下调了。 再次说明，找银行协商存量房贷利率下调，必须满足以下条件： 1.当时购买房产时是被认定为首套房。 如果时间久远，不清楚当初的情况，那么看一看自己当时首付比例的情况。 如果首付比例相对比较低，那么基本上就是被认定为首套房的。 至于在购房之后是不是又买了房，与此次存量房贷利率下调无关，只看当时买房时的状态。
2023年2月23日 · 今天数字、公式比较多，有点烧脑，能看到这里的都是真爱粉啦~ 总结一下，咱们衡量还贷的关键是看 理财收益率 是否高于借款利率。 对于利率和收益率的比较，可以借助 「内部收益率法」 ，如果收益比成本高，那么这笔买卖就划算；如果收益比成本低，不妨看看其他机会。
2023年9月2日 · 预估方法，先说简单预估公式： 每100万房贷，每降低1%，按30年等额本息计算. ——可以省601元/月，7200元/年，20万/30年. 接下来大家找到下表里自己的城市/购房年份，查到当时房贷加点最低标准（如，LPR-30bp），和自己当时签订合同的利率（如：LPR+50bp）做一个求差值，算出差值： 如：（LPR+50bp）-（LPR-30bp） =80bp= 0.8% 代入上面的简易公式：月省601元*0.8= 480元. 即：你的存量房贷如果申请到最高调降，可以月省480元，年省5760元，累计省17.3万/30年。 当然，这只是一种简单初步的估算方式，具体以实际情况和审批结果为准。 附. 各城市房贷加点. 历史统计表. 最后，附各城市目前利率下限情况表——
2021年5月8日 · 公式如下： 式中： V一 现值. A一 每年净收益. Y一 报酬率. g一 净收益每年递增率. n一 获取收益的持续年限. 一、现值V. 根据客户诉求，本次评估目的是要收回投资，故现值根据项目重置成本确定。 根据估价委托人提供的已有资料，其成本为估价委托人的实际投入，即该成本为项目的直接成本，通过沟通考虑增加了管理费、利息、利润等确定物业重置成本，在重置成本的基础上扣除折旧确定物业现值，故本次采用成本法确定物业现值。 成本法测算时有房地合估及房地分估两个路径，因本次确定的是物业整体价值，故选择房地合估路径。 公式如下： 房地产价值（现值）V=重置成本-建筑物折旧. 其中重置成本＝A+B+C+D+E+F+G. 式中： A—土地成本. B—建设成本. C—管理费用. D—销售费用.
2024年3月7日 · 01关于限购. 目前整个海南岛还在执行限购政策，本地户口，以家庭为单位，限购2套，多孩家庭可再增加1套。 单身人士（一个人一个户口本的）、离异后各方也是限购2套。 首套首付根据不同区域分为2成~2.5成，二套首付3成~3.5成。 而外地人想在海南买房，需缴纳2-5年的社保，不同区域对社保年限要求不同，符合资格后可购买1套，首付比例为7成。 在今年年初，核心城市海口 优化居民家庭住房的购买限制 ，明确外地客户非限购区范围。 想要在海口买房的，可以直接参考最新限购地图，至于都有哪些项目在非限购区域内的，我们之前做过一篇详细解读，有兴趣请戳→海口130+楼盘备案价曝光，55个“5改2”！ 那么问题来了，有些外地友即想在海南买房，又无法实现2-5年社保的要求。
