房貸試算表 利息 相關
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19 小時前 · 央行進一步透過量的管控加上選擇性信用管制限縮房貸成數，或許可以對目前過熱的房市發揮一點作用。 但由新青安擴散出去的銀行授信競爭，讓房貸條件大為寬鬆，包括寬限期從過去三年拉長到五年，貸款期限拉長到40年，貸款成數也拉高到八成，造就了這波房市狂熱。
- 未來無法預測。如果想讓買房子的時間點完全配合經濟預測，不但令人感到壓力龐大，其實也不切實際。房屋買賣屬於無法準確抓到市場時機的中長期 投資，與股票交易不同。
- 降低期望值。房貸利率升高等於預算受到相對擠壓，消費者對於能夠買到哪些房屋的期望值，也要做出心理調整。已經下定決心現在就要買房的民眾，必須保持彈性，願意在某些方面做出妥協，例如不再堅持要有第三套衛浴設備，或者必須到原本青睞地點之外的地區找房子。
- 每個月要繳多少房貸。舉例來說，付20%頭期款買下44萬元的房子，房貸利率若以7%計算，每個月要繳交房貸的金額約為2300元。如果房貸利率是6%，每月則可少繳200元。
- 尋找最好的利率條件。富國銀行(Wells Fargo)理財顧問部資深主任厄文(Emily Irwin)說，消費者不妨先跟銀行或投資金融機構交涉，詢問是否對客戶提供優惠利率。
4 天前 · 中新經緯引述業內人士說法指出，「先息後本」適合近幾年有月供壓力的購房者，等於「緩兵之計」。. 這類還款方式貸款期限是不變的，且整體利息會增加：例如以貸款100萬元 (人民幣，下同)、還款期限30年、 利率 3.5%試算，等額本息還款方式下，每月要還款 ...
2023年2月26日 · 以目前的高利率狀況來説，如果想要尋求多年前的利率水準，不妨試試尋找可轉讓貸款(Assumable Mortgage)的房源。置入這種房源的好處，在於買家可以沿用賣家之前的低利率和還貸期限等其他條件來接手這個房子現有的貸款，在過戶結算的時候也可以省下一些
2023年10月19日 · 福斯新聞網 (Fox News)報導，30年期固定利率房貸17日、18日都維持在8.5%，15年期固定利率房貸18日則為6.875%，比17日增加了0.125%。 金融市場專家預期，聯準會10月底會議將維持利率不變。 房地產仲介網站Redfin最新數據顯示，有買房計畫的一般美國民眾年收入至少要有11萬4627元，才能負擔得起中價位房屋，這個收入標準比普通家庭的年收入高了4萬元；去年統計則是民眾年收入要有9萬9342元，才能買得起中價位房屋。 「買得起」定義則是每個月房貸支出不超過收入的30%；根據人口普查局 (US. Census Bureau)資料，2022年美國勞工平均年薪約7萬5000元。
2023年8月23日 · 消費者新聞與商業頻道 (CNBC)報導，據房貸利率資訊網站Mortgage News Daily，30年期固定抵押 貸款 的平均利率達到7.48%，為2000年11月以來最高，僅過去一周就上漲29個基點。 該網站營運長格拉漢 (Matthew Graham)表示，投資者沒有看到他們預期的經濟數據惡化，而聯準會 (Fed)也要看到惡化才會考慮政策轉變，然而這種轉變較先受益的應是短期利率，最終影響是長期利率如10年期國債殖利率、房貸等，會先受到市場負利率情緒的衝擊。 「在數據迫使聯準會討論首次降息前，這點不會改變。 30年房貸利率站上自2000年以來新高，達到7.48%，購屋族的成本更為沈重。 (Getty Images)
2022年10月29日 · 房貸利息太高？房貸專家Michelle 蘇表示，2022年隨著聯儲會不斷加息，房貸利息也隨之水漲船高，目前自住屋30年小...
