房貸試算 相關
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2022年3月26日 · 根據信義房屋試算，假設房貸金額一千萬元、利率一．五％，採二十年期本息攤還方式，每月還款金額近四．八三萬元，若利率升至二．五％，每月還款金額加重至近五．三萬元，每月還款金額增加四七 元，增幅約九．八％。 但若是三十年期房貸，同樣利率利率一．五％，貸款總額同為一千萬元，採本息攤還方式，每月還款金額約三．四五萬元，倘若利率升至二．五％，每月還款金額加重至三．九五萬元，每月還款金額增加五千元、增幅約十四．五％。 長年期房貸 加重幅度較大. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二十年期與三十年期房貸，若升息四碼，利息一年均是多支出十萬餘元，但三十年期因每月還款金額較低，換算下來的加重幅度較大。
2022年12月17日 · 若以三十年期的千萬房貸試算，一年房貸支出金額要多支出三．七萬元，但攤開每月本金、利息還款明細便可發現，升息後的前幾年，其實本金還得較少、利息支出較多，尤其是第一年，本金償還金額一年減少二．五三萬元，利息支出多了六．一九萬元。 根據房產業者試算，年初房貸利率還在一．三七五％時，若第一年房貸總還款金額約四十．六九萬元，其中償還本金約二十七．一一萬元、利息支出約十三．五八萬元。 但連四升後，利率拉高至二％，第一年總還款金額加重至四十四．三五萬元，其中本金償還約二十四．五八萬元、利息支出約十九．七七萬元，相較未升息前，本金還款金額減少二．五三萬元、利息支出增加六．一九萬元。
2022年5月14日 · 根據房仲業者試算，房貸利率一．六％，若每月還款四．八七萬餘元，選擇二十年期，房貸總額為一千萬元，若選擇三十年期，房貸總額可拉高至一三九二萬元，等於購屋負擔能力提升近四成，因此若央行盯上三十年房貸， 一旦限縮，購屋負擔能力直接消風。 30年期可較20年期 拉高四成房貸總額. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾年房價高漲，三十年期房貸已成市場主流。 根據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數創下新高，平均已達二八七個月、約二十三．九二年，且三十年期房貸占比已接近四成，顯示在高房價與低利率之下，除了長輩資助幫忙負擔頭期款外，拉長還款年限成為民眾提升購屋負擔能力的關鍵。 曾敬德指出，三十年期房貸除了可以增加購屋能力之外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要關鍵。
2018年7月13日 · 值得一提的是，一銀推出「房貸可貸額度及利率試算」服務，即時線上試算，就可以得知房貸額度及利率，協助民眾隨時隨地可以完成貸款及還款規劃。 一銀表示，該行積極應用金融科技，運用實價登錄、行內資料及專家經驗等大數據資料，以人工智慧（AI）演算類神經網絡技術建構「不動產智慧鑑價模型」，用以鑑估全國不動產，現將此模型應用於「第e數速貸」平台，民眾只要輸入房產類型、房產地址、屋齡、房屋價格及貸款人基本資料等相關資訊，即可試算出房貸可貸額度及利率，不必再跑銀行，也省下鑑價作業時間，幫助民眾精準掌握資訊。 一銀也提醒，試算結果僅供參考，實際貸款額度及利率仍需專業鑑價人員核定。 第一銀行「第e數速貸」結合大數據，即時試算房貸額度及利率。 （圖由一銀提供） 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道.
2022年12月15日 · 以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，試算今年升息前房貸利率1.375%，每月還款金額為3萬3915元，升息半碼後，再加上先前調升的0.5%，則房貸利率會到2%，每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年升息循環前每個月多出3047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法. 〔記者徐義平／台北報導〕根據聯徵中心資料統計，整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%，今日再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5%，則此季升息後利率，未來會超過2%。 信義房屋不動產.
2022年4月14日 · 根據永慶房產集團統計，以聯徵中心全國與主要都會區新增房貸平均授信金額為基礎，試算三十年期房貸，升息一碼後，以台南市利息增加金額最少、不到三十萬元，增加最多是台北市、近七十萬元，其次依序是新北市約四十一．七三萬元、新竹縣三十八．三二萬元、新竹市近三十四．七 萬元，桃園、台中、高雄市等三都多出利息約三十至三十四萬元間。 房市最擔心「升升不息」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市最擔心的不是一次性升息，而是「升升不息」，若市場大幅升息將會產生許多改變，租金收益型產品將首當其衝，買方因資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品；而壽險業因法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現已看到壽險業出走台北市，往外尋找高租金收益型的不動產。
2018年5月22日 · 之所以可以精準地試算貸款，該行解釋，是將平台上的「房屋自動估價系統」，將房屋特徵、周遭環境及政府公開資訊等內容透過大數據分析，做為精準估價的依據；至於「建物鑑價暨准貸額度評估系統」，則是透過智能策略引擎，將房屋自動估價做為授信審查運用，並參考客戶信用資料，給予貸款額度，以加速房貸的核貸流程。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法. 網友回應. 〔記者李靚慧／台北報導〕搶在內政部推出「房地產實價登錄2.0」之前，全台房貸市佔率第3名的中國信託銀行宣布，以自行累積的60萬筆實際鑑價資訊，結合2項新型專利技術與大數據分析，提供客觀透明的房屋估價結.
