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昌益造鎮一期: 【環球市】. 於2013年尾開賣，一期基地有5400坪、總計14棟 每棟14、15樓/B3，總計742戶，每層多為四拼配兩電梯，有3室、3+1室、4室，當初開價每坪14-16萬，現在市面上成交到每坪30多萬囉，位置屬於整個造鎮計畫區域最靠內，使用分區為科技商務服務 ...
- 【二重埔星都匯】新竹昌益造鎮第四期(格局房價解析) - 新竹房產仲介｜小哲團隊
昌益二重埔造鎮的第一期環球市一直到第三期星都心，在建築 ...
- 【二重埔星都匯】新竹昌益造鎮第四期(格局房價解析) - 新竹房產仲介｜小哲團隊
591實價登錄為您提供：環球市房價、實價登錄2.0，環球市成交走勢、社區基本資料，環球市在售中古屋，出租物件供對比、選擇；環球市所在的二重埔均價以及周邊社區推薦；
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建案規劃: 昌益二重埔計畫第四、五期 (前三期:環球市、環宇市、星都心)土地使用分區: 科技商務服務專區登記用途: 辦公室(ABC區)、住宅(D區)格局規劃: 2、3、3+1、4隔間目前四五六期的位置大致已經出來，都位於三期星都心上方，整體可以切成四大塊，中間昌益有規劃十字道路(旭光一路、旭光二路)，【四期AB區】位置位於左上方，可以從圖片中看到主要分為兩大區，下面是A區(甲一)、上面是B區(甲二)，而地圖左下方是昌益規劃的停車場跟公園用地，公園用地裡亦有規劃一小塊當作公立幼兒園預定地，右上方是【五期】規劃地分別是C區(辦公)跟D區(住宅)，右下方是尚未開案的【六期】規劃地(住宅)，整個四五六期建案左臨光明路，也是唯一的對外道路，
建商於111年11月開賣星都匯C區，地目一樣是辦公室。因為剛開案，小哲不想有資訊上的誤會，所以C區相關資訊請直接洽昌益建設。建商尚在售，可以直接跟昌益代銷約時間到昌益總部了解建案。本篇著重在110年9月開案且完銷的AB區資訊。 1. A區已於2023年底完工 2. B區預計2024年底完工 3. C區預計2025年完工 4. D區預計2026年完工
這次昌益二重埔第五期除了前三期有的3、3+1、4隔間辦公室外，也多了2隔間的格局，盡量把土地利用最大化，四期中總共可以分為兩大區塊，甲一、甲二區，又稱為A、B區，設計上非常單純，如圖片所示，上面就是B(甲二)區，下面就是A(甲一)區，兩區中又各分為面南跟面北，總共是4幢、14棟。 A區的戶型我們分為:面南公園戶、面南中庭戶、面北中庭戶(面北皆為中庭) A區最具特色的就是面南公園戶，有公園景觀視野，越過公園則會看到三期星都心的大樓，至少150米的棟距，成為A區最為搶手的戶型。面南公園景觀戶總共有4棟，由左至右前3三棟接為六拚兩電梯格局，最右邊那棟則是四拼兩電梯，格局上還是以熱銷款3隔間的戶型最多。 除了面公園外，剩下的都為面中庭戶，其實棟距也不差，約22米，一般昌益建設在中庭的造景上還是挺有口...
昌益二重埔造鎮的第一期環球市一直到第三期星都心，在建築外觀上我個人覺得實在無亮點，也沒什麼太大差別，頂多就是建築物主色調有點區別性，方方正正的感覺就像一個大方塊建立在地上一樣，也難怪畢竟前三期嚴格說來應該是「辦公大樓」，而這次四期的外觀也不負眾望，還是跟前三期一個樣，深怕別人不知道四期也是造鎮計畫的一份子一樣。 <新竹二重埔【環球市、環宇市、星都心、星都匯】昌益造鎮社區>
有研究過昌益二重埔建案的都知道，從2015年完工的一期環球市、二期環宇市到2019年完工的三期星都心，甚至現在的四期星都匯，都是把建案蓋在「科技商務服務專區」的土地上，因此為了符合法律規範(使用用途必須有一定比率是辦公室)，前三期都有一定比例的戶型是辦公室，而這次四期則全部戶型都是「辦公室用途」， 辦公室用途最主要有以下五大特點。 1.辦公室的走道空間必須是120公分以上，一般住宅的走道空間是90公分以上，因此四期的室內走道空間會寬一點。 2.辦公室用途不能申請政府的優惠貸款，通常不會影響預售時買的人，因為星都匯統一由建商合作銀行貸款是75%，但之後成屋後要賣，接手的買家就不能申請政府的優惠貸款，像是青年安心成家購屋優惠貸款。 3.不影響自用住宅優惠稅率，有房後每年要繳的地價稅房屋稅等，只要...
對內交通:
從下列地圖中可以看出，四五六期的社區會使用到昌益自己新闢的十字計畫道路，該十字道路路寬15米，應是四線道，四期AB區停車場出入口也都朝內在AB區右邊，五、六期目前並不知道車道出入口會在哪邊，不過基本應該會錯開。最重要的是四期A+B區加總約1000戶，五六期總計約有1500戶，未來就是足足2500戶會使用到該十字道路，且唯一對外出口就是光明路，我在猜未來五六期蓋完可能會塞車塞到停車場(個人臆測)。不過一期環球市、二期環宇市、三期星都心也是共用一條【光明路126巷】行之有年，好像上班族們也都習慣了?! 好在滿多人到園區或工研院上班會選擇騎機車，這樣就多少能減緩汽車流量了。
對外交通:
目前整個昌益計劃，一期到六期對外道路都是先從光明路出發，後續則有四大條路可以選擇 一、【光明路】往北接【公道五】或【68快速道路】: 從十字計畫道路出來往公道五方向的光明路現有是10米路寬，預計拓寬到12米。不過在要接公道五路前會要經過一個鐵路平交道(上員火車站)，根據當地經驗，約在平日早上7:58、8:49的時間點因為有火車要通行(車輛無法通行)，會導致這兩個時間點塞車比較久。(上員車站時刻表) 二、【光明路】接【民族路】再接【中興路】 三、【光明路】接【中央路】再接【中興路】 四、【光明路】往南直接到【中興路】:接中興路的光明路南段非常狹窄(6米)，如有大車會影響很大 五、【光明路】接【自由路】(未通車已通車)
往新竹科學園區路線三大路線
有不少二重埔要到園區上班的人會選擇騎車，騎車基本上較無塞車問題，約20分鐘內可以抵達竹科，開車的話不管走哪條尖峰時間應該要抓20-30分鐘。汽車的話可以考慮以下三條: 一、公道五、68快速道路接慈雲路 二、中興路接光復路 三、學府路接園區二路 ▲ 目前還有個「新竹縣高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程第3期」的擴建道路計畫，會規畫把【中興路】與【力行路】打通，直接從高鐵走興隆大橋後一路進竹科，之後進園區就可以多一條直達路線(四線道)，也分散一些車流，目前工程進度已完成90%，預計2023年底完工。(2024年1月已通車)
【鐵的教育】
昌益二重埔六期的學區都是二重國小跟二重國中，或許有些家長可能會擔心教育品質問題，我這邊也確定過了，目前新竹私立學校曙光國中、私立義民國中、康橋國際學校新竹分校的校車都是有到二重埔的，所以打算把小孩丟到私立學校磨練的家長請放心: 曙光女中專車: 二重埔農會對面的皇貴代書處 (光明路中興路交接口)- 2021.9.15更新 義民國中專車: 二重埔中興路伍聯社-2021.9.15更新 康橋國際學校新竹分校: 上學-中興路302號(台慶不動產)、放學-中興路伍聯社- 2020.01.06更新
【愛的教育】
去年二重國中的5A率約9%，雖然在新竹的學校來說只是中間等級，但這是因為還沒有竹科家長的進住，環球市6年前完工大批竹科新貴遷入，這批竹科人的小孩目前約在國小1-6年級，再過兩三年後這批竹科小孩就會從國中畢業，我相信到時候整個二重國中的升學率會很不一樣，尤其是在相對較注重教育水準的竹科媽媽們「愛的教育」下，整個學校風氣跟教育策略也會有很大變化。 最重要的是目前二重已經是房價較低的區域選擇下升學率較高的地方了，如果真的要找升學率較好的培英三民等，那房價可就不是二重埔這樣了。
【學區是總量管制?】
昌益造鎮六期加總約4500戶，且為年輕夫婦居多，有沒有可能未來六期蓋完，學區二重國小、二重國中會變成「總量管制」學校? 目前昌益前三期已完工，最早的環球市、環宇市屋齡六年，如果剛搬到環球市後開始生小孩，現在小孩就差不多5歲大， 一般約6-7歲開始上小學一年級，估計這幾年就會開始是竹科新貴們的小少爺、小公主就讀二重國小的時期。重點在於如果有一天二重國小、國中因為學生數太多變成總量管制學校，那怎麼辦?(2024年確定二重國小為總量管制學校) 要知道排不到二重的話下一個就近學校是【竹中國小】、【自強國中】，【竹中國小】還方便一點，在竹中車站附近，起碼上下班還算順路，但如果國中沒有進到二重國中，可是要到完全跟竹科反方向的竹東市區【自強國中】或是【竹東國中】就讀啊，要親自接送的話等於早上出門要先去竹東市區送小孩上學再開回竹科園區，那真的會塞車塞到吐，不過走68快速道路應該也還可以? 無論如何都沒有就近讀學區還方便，等到真的變總量管制學校就是要比誰設戶籍比較久了，前三期妳贏不了，起碼現在入手【昌益四期星都匯】，在設籍期間上大勝未來五六期的1500個家庭啊。
停車場有大中小三種車位，怎麼分? 有沒有停車場位置圖?市面上這麼多星都匯物件要怎麼分?為什麼價差這麼高?建材設備何種等級?有沒有瓦斯管線?哪些戶型可能有風水疑慮?本篇小哲會跟大家分享我個人是怎麼幫客戶賣一間房子的，本標的是新竹市區的一間透天，會從最一開始的跟客戶洽談、估價、討論銷售方式，到中間的帶買方看房、告知進度、提供建議等，以至於最後面賣出屋主滿意的價格、售後服務，最終讓買賣雙方、仲介圓滿完成案子的經驗流程。(詳細請點下方文章連結) →小哲如何賣一間新竹市區的透天【賣房實際案例】
社區：昌益-環球市 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
2021年8月21日 · 昌益環球市為昌益建設在竹東二重埔興建的集合式大樓， 全案規劃3房、3+1房、4房等3種格局，整案共727戶。 建案規劃：住宅、商辦、店面. 昌益環球市地點位處竹東鎮光明路126巷， 開車離工研院僅5-6分鐘，離上員車站僅2-3分鐘，5-6分鐘就可以上68快速道路。 學區：二重國小、二重國中. 附近亦有7-11/全家/美廉社，生活機能無虞。 更多新竹房市資訊都在大新竹房地產買賣. 昌益星都匯為最新在竹東二重埔的建案，最近開案為A、B，2個區域，關於昌益星都匯最新介紹可以參閱下方的連結前往了解。 昌益星都匯A [星都心續曲-第四期] (23~45坪)昌益的竹東二重埔造鎮計畫黃金商圈2-4房. 昌益星都匯B [星都心續曲-第四期] (23~45坪)昌益的竹東二重埔造鎮計畫黃金商圈2-4房.
591售屋網,新竹售屋資訊:出售其他,實價登錄社區,獨家外棟視野昌益環球市4室平車,昌益建設好口碑，24小時保全管理。 鄰近二重國小/國中，可步行上學。
🌟這處47.55坪的電梯大樓，坐落於環球市，距離二重國小和二重國中僅需步行即可到達，讓您的孩子輕鬆上學再也不需擔心！ 社區內更是配備完善，不僅有大廳、健身房和兒童遊戲區，還有昌益建設提供的品質保證，讓您住得安心、舒心。
