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店面租金貴嗎?
租店面要給裝潢期嗎?
如何評估店面租金?
租辦公室/店面前需要準備哪些文件/手續?
創業青年租賃店面應如何避免未來合約糾紛?
租辦公室/店面做生意的8大隱形成本是什麼?
2024年1月22日 · 店面出租重點有哪些？想要租店面有哪些考量因素？小店面出租有哪些簽約重點？本篇除了解各種店面出租注意事項之外，還提供台北店面出租行情，找店面就先看這篇！
- 敦化南路一段7號6樓之1, 台北市, 105045, 松山區
- 02 2570 0333
2024年7月18日 · 這篇文章將帶您深入探討店面出租需要注意的關鍵事項，從選址、租約條款到裝修、營運，提供您全面的資訊，讓您在租店面時能明智選擇，為您的創業之路打下堅實的基礎。
高房價催動高店租，如何省房租？ 過來人頭家提出切身經驗：用長年期合約當談判籌碼，簽約必簽年度漲幅、外加馬桶不通、漏水等營店細節，看到景氣不佳、隔鄰降房租，一切有助降租促因，都記得向房東 「下降頭」，東算西扣，必定省下1~2成租金。 房價飆店租漲，開店頭家如何降房租，本報整合創業實戰經驗與房東談判過招，有助省下1~2成租金。 71年次新手頭家、去年4月開店迄今有2次租店經驗，「貓咪先生的朋友」貓咪主題餐廳老闆陳昱任建議：「設定租金上限，盤算自身能力。
2024年2月22日 · 一、開業前的準備. （ㄧ）租辦公室/店面前，需要準備哪些文件/手續？ （二）租辦公室/店面做生意的8大隱形成本！ （三）租約簽訂前需注意的相關問題FAQ. Q1: 我應該如何確認出租人擁有出租物業的權利？ A1: 您可以要求出租人提供房產所有權狀，以確認其對物業擁有合法的出租權利。 Q2: 租約中哪些條款是不可違反的？ A2: ，依內政部所頒布的租賃契約， 除出租人於租賃期間不得藉任何理由調漲租金、限制承租人申報租賃費用支出、承租人擅自變更用途、未經出租人同意轉租等。 Q3: 我應該如何處理押金問題？ A3: 押金的金額、支付方式 和 退還條件應在租約中明確規定。 一般來說， 住宅不動產押金不應超過兩個月的租金，商用不動產則不在此限，依雙方約定為主。
- 敦化南路一段7號6樓之1, 台北市, 105045, 松山區
- 02 2570 0333
- 店面使用坪數。許多創業青年是首次租賃店面，對於坪數大小沒有概念，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益建議，可向地政事務所調閱「建物謄本」確認房屋標的面積，並向地政事務所調閱「建物測量成果圖」，確認使用的範圍是否屬於出租人的產權範圍。
- 店面出租人與租期。從建物謄本可以確認房東是否為所有權人，務必確認簽約出租人與所有權人是否為同一人。如果是二房東轉租，請二房東出示原始租約，或請出租人出示所有權人的授權書。
- 裝潢與回復原狀。許多創業青年對店面有裝潢擺設想法與夢想，然而承租之前一定要注意，是否可以進行內部改裝，必須遵守那些步驟。白宗益指出，在租期終止時，有關內部裝潢如何回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須注意契約條款約定的內容。
- 營業使用許可。登記許可不等於經營許可，白宗益表示，務必事先查詢確認店面是否能夠合法經營，承租店面的使用用途必須留意，如果是屬於大樓的停車空間或是出租人約定專用的公設範圍，則不一定能合法做為店面使用，建議承租人要爭取無條件解約條款，甚至要求房東賠償裝潢損失。
2023年6月27日 · 房價屢創新高，不少人會選擇租房，不過租賃契約其實藏著很多小陷阱，若是沒看清楚就簽約，很容易會發生租屋糾紛，今天來跟大家聊聊簽訂租約需注意的十大事項。
2023年12月28日 · 租屋簽約前必須要注意的細節. 「定金」、「押金」與「租金」的差別. 租賃關係的生效時機. 租屋簽約的3大流程. 第一步、確認出租人的身分. 1、出租人為屋主本人. 2、出租人為代理人. 3、出租人為二房東轉租. 4、出租人為包租代管業者. 第二步、租屋合約確認. 第三步、完成租屋簽約. 其他租屋簽約常見Q&A. 租屋簽約前必須要注意的細節. 「定金」、「押金」與「租金」的差別. 在租屋過程中，了解定金、押金和租金之間的區別是非常重要的。 這些概念對於保障雙方的權益有著重要的作用。 定金：定金是租賃雙方於看房時達成初步同意後所支付的金額。 支付定金的目的是為了讓房東保留租客簽約的優先權。 根據我國民法第248條的規定，定金的支付通常意味著租賃契約已經形成。
