貸款期數試算 相關
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記者徐義平／專題報導 根據內政部發布的新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，創2008年統計以來新高紀錄，也就是說，貸款買屋平均得花21.25年才能還清房貸；房地產業者分析，
2023年2月18日 · 根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季全國新增住宅貸款平均還款期數長達二九一期（月）、相當於二十四．二五年，為有統計以來、近十五年新高，七大都會區中甚至有四都還款年限超過三百期，需綁約長達二十五年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三十年期房貸是支撐這波房市買氣的重要關鍵資金力量，甚至是這波房價大漲的原因之一，因為透過三十年期的房貸不但可以降低每月的還款負擔，同時也能提升民眾的房價負擔能力。 中南高竹25年起跳. 目前房貸期數超過三百期、二十五年起跳的都會區，包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋民眾年紀較為年輕，因此會偏向選擇三十年期房貸，以降低每月的房貸負擔。 北市房貸期數最短.
2023年7月17日 · 以申請房貸總額1000萬元試算，利率約2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額約5萬873 元，若選擇30年期房貸，同樣條件下，每月還款金額則落在3萬7263 元，每個月房貸還款壓力要減輕1.3萬多元，但若是沒有提前清償的情況下，以上述條件試算，20年期利息總負擔約220.95萬元，30年期則高達341.45萬元，後者利息總支出多出逾120萬元。 曾敬德表示，30年期房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源，政府的新青安貸款方案，也拉長貸款年限與寬限期，建議購屋民眾應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，若手上有多的資金找不到低風險的投資標的，也可以多還一些本金，等於省下2%的利息支出。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道.
2023年7月18日 · 以申請房貸總額1000萬元試算，利率約2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額約5萬873元，若選擇30年期房貸，同樣條件下，則落在3萬7263元，每個月房貸還款壓力減輕逾1.3萬元，但若沒有提前清償，以上述條件試算，20年期利息總負擔約220.95萬元，30年期則高達341.45萬元，後者利息總支出多出逾120萬。 30年房貸利息. 較20年期多支出逾120萬. 曾敬德表示，30年期房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源，政府的新青安貸款方案，也拉長貸款年限與寬限期，建議購屋民眾應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，若手上有多的資金找不到低風險的投資標的，也可以多還一些本金，等於省下2%的利息支出。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道.
2024年5月25日 · 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，房貸期數拉長等於購屋民眾支付總利息增加，但換個角度，這也是一個適應高房價的變通措施。 他舉例，以聯徵中心的北市新增房貸授信額度一七四二萬元、平均貸款利率二．一二％試算，若貸款年限二十年、每月本利均攤，每月還款金額達八萬九 九三元；若以去年第四季平均申貸年限二十五年計算，每月還款降至七萬四八三六元，一個月就減低十六％。 黃舒衛表示，過去的房貸還款期數是嚴格綁定房屋經濟耐用年數、借款人年齡，來降低放款風險、甚至加速重建動機；但政策方向將「住者有其屋」擺在第一順位，加上銀行爛頭寸多、借貸來源多元，貸款補貼年期一拉長，間接助長房價上漲，反而抵消了打炒房的效果。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道.
2018年7月13日 · 2018/07/13 17:37. 〔記者盧冠誠／台北報導〕數位時代理財愈來愈方便，隨時隨地可搞定各種貸款需求！ 第一金（2892）旗下第一銀行線上貸款平台「第e數速貸」提供24小時服務，讓民眾透過網路就可以完成貸款的申請流程，而且在手機、平板或電腦都可以使用。 值得一提的是，一銀推出「房貸可貸額度及利率試算」服務，即時線上試算，就可以得知房貸額度及利率，協助民眾隨時隨地可以完成貸款及還款規劃。
2020年9月19日 · 以2000萬的房屋物件試算，若貸款8成，期數20年、利率為1.6%，自備款400萬元，需要貸款1600萬元；如果寬限3年，前3年每個月只付2.1萬元，但後面17年，每月要還8.9萬元，一旦到期，壓力瞬間翻漲4倍以上！
