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- 了解農地買賣資格前，先知道農地是什麼
- 買農地有哪些好處？
- 農地買賣農用證明是什麼？如何申請？
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農地一般來說，包含廣義的農業用地及耕地。廣義的農業用地，是指在非都市土地或都市土地的農業區、保護區範圍內，依法供以下用途之土地，比如：宜蘭、雲林…等。 1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。 2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。 3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地（法條農業發展條例第 3 條第 10 款）。 此外，「耕地」是農業生產之精華區，是依照區域計畫法，劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地（法條農業發展條例第 3 條第 11 款）。農業用地的農業範圍包含耕地，為了妥善保護及管理土地，耕地的規定與管制較其他農業用地更...
一、免稅優惠
免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、所得稅、贈與稅、遺產稅等。
二、農地可蓋農舍
農地上可以興建農舍，加強農地使用功能。想要興建農舍的話，須遵守相關規定： 1. 農地面積須超過 25 公頃（756.25 坪）。 2. 持有人須在農地縣市設籍及持有土地 2 年以上。 3. 持有人必須同時具備農民資格。
三、可申請變更為特別目的事業用地
一般農業用地可申請變更為特別目的事業用地，例如：照顧老人的安養院、方便的加油站、交通用地、推廣教育的幼稚園、心寧慰藉的廟宇…等，存有潛在商機。
所謂農地買賣農用證明，要追溯到民國89年以前，農地買賣僅限於能自耕者，當時有所謂的「自耕能力證明」，但民國89年後，農地政策上有重大改變，由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有，落實農地農用」，並廢除了前述的自耕能力證明。 為落實及獎勵農地農用，政府於農業發展條例明定，農地農用可申請免稅，並訂定「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」，作為農民申請農地買賣農用證明的依據。
Q1：農地可以做生意嗎？
不行。農地只能供做農用，如果做商業或其他用途，就無法享有農地的相關補助及優惠，例如免課稅。
Q2：一分農地可以蓋幾坪農舍？
依法規定，農地面積必須超過0.25公頃（約756坪），才能興建農舍，一分農地，換算下來只有約293.4坪，是不能蓋農舍的。
Q3：合法農舍可以買嗎？
在台灣合法農舍是可以買賣的，但買方必須具有農民的資格，才可以買農舍，並非所有一般人都可買。
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農地買賣的6大常見種類. 在農地買賣市場上，有各種多元管道能獲得銷售資訊。 針對買賣農地以下整理了六種最常見的方式，每種方式都有其獨特的特點和考量因素： 1. 民間掮客. • 利用地方網絡和個人聯繫，民間掮客以其地區知識和人際關係，來促成交易。 • 這種非正式的途徑，適合那些尋求快速交易的賣家和買家，但相對也存在交易風險。 2. 仲介商. • 藉助於專業房地產仲介商，可以獲得專業的市場分析、價格評估和法律諮詢。 • 仲介商確保交易遵循法律規範，同時也為雙方提供協商和談判的專業支持，但成交時間通常較長。 3. 法拍. • 法院拍賣的農地通常因為債務未清而被賣出。 • 這種方式可能獲得較低的價格，但買家需仔細評估土地的實際價值。 4. 地主直賣.
農地買賣資格、農舍買賣資格，哪裡不一樣？你在進行農地買賣以前，是否有弄清楚這兩者的差別？農地買賣有什麼風險與未知的陷阱，這篇文章會用 7 分鐘的精華整理，來幫助你了解農地買賣資格相關知識。 農舍、農地買賣資格的差別？
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