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重購退稅是政府用來保障換屋族的節稅優惠，無論是「先買新屋後賣舊屋」還是「先賣新屋後買舊屋」，只要在2年內交易並符合特定條件，就能申請退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（重購退稅舊制）、房地合一稅（重購退稅新制）。
重購退稅應規劃. 規劃重購退稅事前要先了解是否符合退稅規定，如條件不符，但出售之舊屋符合自用住宅條件，可在未逾稅單所記載繳納期限前申請改適用優惠稅率核課土地增值稅。
2023年5月15日 · 關於 重購退稅限制，你必須符合以下重購自用宅退稅四條件： 時間條件：你必須在出售舊屋後的 兩年內，重新購買新屋，並在新屋登記完成後的三個月內，向稅捐稽徵機關提出申請。 自用住宅條件：你必須在出售舊屋前一年內，以及購買新屋後一年內，都以該屋為自己或配偶的自用住宅。 如果你或配偶有其他自用住宅，則不符合申請資格。 配偶名義條件：你必須在出售舊屋時，以及購買新屋時，都是以自己或配偶的名義登記。 如果你或配偶與他人共同持有該屋，則只能按比例申請退稅。 入籍條件：你必須在出售舊屋時，以及購買新屋時，都是中華民國國民。 如果你或配偶是外國人或大陸地區人民，則不符合申請資格。 以上重購退稅四條件都是必須同時具備的，如果有任何一項不符合，就無法申請重購退稅。
2024年9月25日 · 政府因為抑制居高不下的房價，針對房地產投機客，推出課徵重稅的手段來反制。. 不過，為了避免增加一般民眾，賣舊屋換新屋的負擔，則以「房屋重購退稅」作為配套措施，所以能大幅減輕民眾換屋的壓力。. 只是「房屋重購退稅」相關規定複雜，讓不少想換 ...
重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定之外，仍需注意下列要件：1.土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。 2.所買的土地現值必須高於所賣的土地現值。
2023年6月8日 · 房地合一稅重購退稅指南：自用住宅以小換大、以大換小的申請條件與限制. by 蔡 佳峻 2023 年 6 月 8 日 30 留言. 在房地產交易中，自用住宅房屋重購退稅是一個重要的議題。. 尤其是在民國 105 年開始實施房地合一所得稅之後，由於最高稅率高達45％，故大家都 ...
2024年3月20日 · 個人適用房地合一所得稅重購退稅或扣抵稅額的相關條件. 財政部北區國稅局表示，房地所有權人有住所遷移等實際需要，必須出售原有自住房地，而另於他處購買自住房地，為了避免因課徵個人房地合一所得稅，而降低其重購房地的能力，以保障自住 ...
Q：個人於新制實施前後重購自住房屋、土地，如何適用重購退稅？. A：. 1、無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋之時間 (以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。. 2、至應適用舊制 ...
出售自用住宅房屋產生的財產交易所得所繳納的所得稅額，從完成移轉登記那一天起2年內，如果重購自用住宅房屋的價款超過原來出售價款，可以在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，從所得稅應納稅額中扣抵或退還，但是原財產交易所得已從財產交易損失
什麼是土地增值稅重購退稅? 土地所有權人於2年內先賣後買或先買後賣自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者,可申請退回已繳納的土地增值稅。 小屋. 大屋. 適用條件. 出售及新購土地所有權人均屬同一人。 出售及新購土地上之房屋須為土地所有權人或其配偶、 直系親屬所有。 必須符合自用住宅用地規定: 土地所有權人或其配偶、直系親屬中. 1. 任1 人在出售及新購地辦竣戶籍登記。 出售房地前1 年內未曾有營業或出租行為; 2. 而新購房地於買入登記後無營業或出租行為。 限 制 條 件. 必須於2年內完成先賣後買或先買後賣. 自用住宅用地( 如為先購後售案件,先購新房地時,原舊房地需符合自用住宅用地規定)。 新購面積, 都市土地面積未超過300平.
