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2024年10月1日 · 「 預售屋履約保證 」是一種針對預售屋交易所創造的保障措施，用以保障買方在交易預售屋時的權益，以確保建商能夠按照預售屋買賣契約的約定，按時完成建物的施工和交屋。
2021年5月25日 · 如果希望降低預售屋的交易安全，除了慎選建商之外，也要善用政府規定的五大預售屋履約保證(後來改名為履約擔保)機制。 「價金返還」是首選，其次是「價金信託」與「不動產開發信託」，第三才是「同業連帶擔保」和「公會辦理連帶保證協定」。
2024年9月18日 · 一、預售屋履約保證是什麼？ 預售屋履約保證（簡稱預售屋履保），可以簡單理解成一種 保護買賣雙方的「房到付款」機制。 由於預售屋通常會邊蓋邊收取工程款，為了避免賣房子的建商收了錢，卻沒有「履約」蓋出房子，政府強制建商在銷售預售屋時，必須於契約中加入履保機制，讓公正第三方（通常是銀行或建經公司）監管買房者所提供的資金被用於何處，確認未違約才會撥款給建商。 不過需要注意，預售屋履保類型有非常多，除了上述的「專款專用」模式外，也存在能讓建商自由運用資金的履保方式；考量到履保機制並非萬能，若想讓履約保證適時發揮效用，建議你接續以下段落，充分了解常見的5種預售屋履保機制，才能有效降低你的 預售屋交易 風險。 二、5種預售屋履保機制比較.
預售屋履約保證的4大保障. 履約保證是在不動產交易過程中，經第三方機構來保管價金及文件，通常對於買賣雙方有以下四大保障： 1. 資金保障：當賣方動用買方款項前，都需經買方同意，保護買方權益免受侵害。 2. 過戶保障：當賣方未履行過戶義務，買方可向賣方解除買賣契約，並收回已支付的款項。 3. 專款保障：買方支付的款項將存放履保專戶，當買方違反買賣契約中的條款，賣方可以將已支付的款項收回。 4. 付款保障：買方如未能按時支付約定款項，賣方可以解除買賣契約，履保機制將回復賣方的不動產所有權，並保護賣方免受買方悔買的風險。 預售屋履約保證的機制、費用.
何謂「成屋履約保證」？. 預售屋履約擔保. 內政部及行政院消保會依消保法第17條規定，將下列5項履約擔保機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於99年8月16日公告，並給予業者8個月的準備期間，訂於100年5月1日生效。. 預售屋5種履約擔保. 1.不動產開發 ...
2022年11月24日 · 預售屋履約擔保是為了保護買方訂定，除了確保消費者預付費用不被挪用，更能降低民眾承擔「爛尾樓」的風險，如果建商在完工前不幸倒閉或跑路，銀行能夠透過擔保機制的條款讓建案依舊能夠施做的保證，但其實履約保證還分成了5大性質，安全性各有不同 ...
目前預售屋交易使用的履約保證機制，分別是不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶保證、公會連帶保證5種，各自的意義表格整理如下： 最安全的履約保證機制是什麼？ 價金返還明明最安全，為什麼最少見？ 目前最安全的履保機制，就是「價金返還」的履保制度，不過因為此種履保制度的安全之處，就在於施工期間建商都無法動用消費者繳的價金，因此自然較難發生建商跑路，消費者繳的價金無法拿回的狀況。 但這樣的履保機制也使得建商無法利用消費者繳納的購屋款蓋房，如果不是實力雄厚的建商，通常不會採取此種履保機制。
