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2023年9月6日 · 根據 政府規定，要申請興建農舍，需要符合以下資格： 具有 農民資格。 年滿20歲 或 未滿20歲已婚者。 申請人之戶籍所在地及其農業用地，均在同一直轄市、縣 (市)內，且其 土地取得及戶籍登記均滿2年 (申請日往前推算連續2年)。 申請人 無自用農舍。 申請人為申請之農業用地 所有權人。 申請人興建農舍之該筆農業用地 面積大於0.25公頃 (相當於756.25坪、3.15分地)，但2000/1/28前取得之農業用地、參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。 該農業用地 確供農業使用 與不影響農業生產環境及農村發展 (需檢附過去2年農業經營實績佐證文件)。 從以上規定可以看出，要申請興建一般農舍，條件相當嚴格，一般人 (非農民)很難達成。
檢討修正農業用地興建農舍辦法. 對於興建農舍諸多失序現象，本會基於貫徹保護優良農地立場，經審慎評估檢討後，首先避免政府補助之善意遭扭曲，改進集村興建農舍之獎勵措施，刪除包括斜屋頂（ 20 萬 / 戶）、公共設施（ 5 萬 / 戶）及採用標準圖（ 5 萬 / 戶）等各項補助現金之獎勵方式，其後依循農業發展條例第 18 條之立法意旨，為維護農業生產環境，明定興建集村農舍之坐落農業用地不得位於特定農業區。 為期根本解決「農業用地興建農舍辦法」執行相關疑義，確保農舍係為配合於農地上從事農業活動所需而興建之目的，會同內政部積極進行修法作業。
直轄市、縣（市）政府或其他主管機關為加強興建農舍之農業用地稽查及取締，應邀集農業、建築管理、地政、都市計畫及相關單位等與農業專家組成稽查小組定期檢查；經檢查農業用地與農舍未依規定使用者，由原核定機關通知主管建築機關及區域計畫
農舍主要分為 3 種， 農舍買賣限制 各有不同： 老農配建. 民國 89 年 1 月 28 日《農業發展條例》修正以前取得的農地，沒有面積大小與時間的限制，農民可自由蓋農舍。 因此， 有些賣方會以老農的名義申請建照、興建農舍，當取得使用執照後再辦理農舍買賣過戶。 一般農舍. 民國 89 年以後取得的農地，農舍買賣限制就須遵守法規： 農地須大於 25 公頃 (756.25坪) 以上。 農地及持有人都須 在地設籍滿 2 年以上，才可興建農舍。 如果要進行農舍買賣，需 取得使用執照長達 5 年以上。 集村農舍. 根據 《農業發展條例》第18條第1項 規定，沒有農舍而需要蓋屋的農民，可以申請以「集村」的方式興建農舍，但是起造人 必須 20 戶以上。
新修正的農業發展條例，對於農地農舍的移轉登記，有何特別的限制規定？. 張貼於 農地農舍專欄 |. 文 / 劉孟錦律師. A： 新修正的 農業發展條例，對於 農地農舍 的移轉登記，設有下列的限制規定：. (一)最高面積之限制. 私人取得農地之面積，合計不得超過 ...
民國 89 年農業發展條例修正，農地政策由「農地農有、農地農用」，調整為「放寬農地農有、落實農地農用」，開放農地自由買賣，放寬自然人均得承受農地，且允許在不影響農業生產環境及農村發展前提下，農地得以興建個別農舍或集村農舍。. 農地雖放寬 ...
讓專家告訴你合法農舍買賣條件、限制及注意事項. 目錄. 農舍買賣前，帶你看何謂農舍. 農舍買賣要有農民資格嗎？ 新舊農舍買賣有條件限制嗎？ 合法農舍買賣可以找誰？ 休閒農舍買賣可行嗎？ 4大農舍買賣注意事項. 農舍買賣QA. 農舍買賣問題，歡迎諮詢虹展建設. 近幾年來，全球爆發疫情，導致經濟重挫，投資人的資金轉回國內，買房地產跟買土地成了最受青睞的投資項目之一，以致房價飆漲、居高不下。 許多具有商業眼光的投資人，改做農舍買賣， 合法農舍買賣 就成了新興熱門項目。 農舍買賣需要什麼條件？ 農舍買賣限制、農舍買賣注意事項有哪些？ 本篇專業文章一次告訴你！ 農舍買賣前，帶你看何謂農舍. 所謂的農舍，就是指在農地上蓋的建築物，主要用途與農業經營有密切的關係，例如耕種、畜牧等。
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