搜尋結果
2024年5月29日 · 優先購買權是什麼？土地法 34-1 優先承購權？ 「 優先購買權 」又稱為 優先承購權，指的是所有權人將不動產出售時，其他人有以 同樣條件優先購買 的權利，取代原本契約中買方的地位。
優先購買權. 土地法 §34-1 第四項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 當共有人數越少，土地的利用將更能發揮，為了不讓共有關係更加趨於複雜，土地法 §34-1 第 4 項規定：當有共有人想要出賣自己的持份給第三人時，應該事先以書面通知其他共有人，使其他共有人可以主張自己的優先承購權，並以同一價格進行購買，以減少共有人的人數。 優先購買權被破解怎麼辦？ 許多以房地產生財的業者，可能會為了防止少數人使用優先購買權，進而想出各式奇招想要進行破解，例如常見的像是業者與多數共有人串通，謀劃一個「假的」 地上權 人，而地上權人在法律上的優先購買權是優於少數共有人的，因此少數共有人便可能會失去優先購買權。
2023年7月20日 · 一、實務上，常見規避土地法第34條之1優先購買權之方法. 二、將土地假贈與出去是否有效？ 三、虛偽的受贈人，可以行使優先購買權嗎？ 四、律師的話. 甲為A地之共有人之一，權利範圍1/3，其他共有人權利情形複雜，有的未辦理繼承、或是公同共有等狀況，有些人更是無法聯絡，甲為了要出售其權利範圍1/3，遂與買受人乙商議，先以贈與方式移轉1/300之權利範圍給乙，使乙成為A地共有人之一後，再將剩餘的99/300以買賣方式移轉給乙，是否可行？ 如果在甲之土地剩餘權利尚未買賣移轉給乙前，A地竟遭法院拍賣，乙可否主張優先購買權？ 一、實務上，常見規避土地法第34條之1優先購買權之方法.
2024年10月21日 · 內政部於2023年8月22日大幅度修正「土地法第34條之1執行要點」，並於2024年1月1日生效。 整體修法內容來看，是偏向兼顧不同意出售共有人（下稱他共有人）行使優先購買權的權益來靠攏，而提升以多數決處分的部分共有人（下稱部分共有人）的處分難度 [1] 。
土地法第三十四條之一執行要點. 實際的規定在內政部訂定之「土地法第三十四條之一執行要點」第11點第1款規定：「他共有人於接到出賣通知後十五日內不表示者，其優先購買權視為放棄。 他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。 所以 當其他共有人收到「優先承買」通知後15日內，若未為行使優先承買權之意思表示，就視為放棄，出賣共有人就可向買方收受價金、辦理後續移轉登記事宜 （但其他共有人應分得之價金須交付或提存）了。 為了確認15日從何時計算，會建議以「存證信函」通知，可明確知道通知達到的時間。
土地法34之1之存證信函 (持分地優先購買) 主旨：. 通知台端就 市 區 段 地號土地於函達15日內行使優先承購權，詳如說明，敬請查照。. 說明：. 一、本人、 及 等三人共有 市 區 段 地號土地，本人之持分為 分之 。. 二、按土地法第34條之1第4項規定：「共有人 ...
依實務見解，《土地法第34-1條》所規定的「優先承購權」，只有「債權」的性質，所以即便甲、乙偷偷將土地賣給建商，或是在丙、丁主張「優先承購權」之後，仍然不顧一切將土地賣給建商，甲、乙與建商之間的買賣，也不會因此無效，而丙、丁只能向甲、乙
2022年2月17日 · 土地法第34條之1第1項、第2項、第4項、第5項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。. 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算」、「共有人依 ...
第 34-1 條. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。. 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先 ...
土地法 EN. 第 34-1 條. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。. 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔 ...
