591房貸試算公式 相關
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由於近幾年利率走低，常有民眾將原房貸轉貸至其他金融機構之情事，惟歷經多次轉貸及時間久遠等因素，未保存相關資料，致使稽徵機關難以認定該貸款為原始購屋時所借，而未予採認。 本局呼籲，民眾列報自用住宅購屋借款利息時，應依有關規定計算，並檢附相關證明文件，以免為了減輕利息負擔，而影響列舉扣除購屋借款利息之權益。 新聞稿聯絡人：法務二科 陳股長. 聯絡電話：03-3396789轉1661. 更新日期：106-12-18.
申請自然人憑證流程. 只要是設籍於台、澎、金、馬的國民，年滿18歲 (含)，而且未被宣告禁治產的國人，就可前往有辦理自然人憑證的戶政事務所辦理，可以跨縣市申請，不需要回到戶籍所在地辦理，民眾可就近到住家所在地的戶政事務所辦理。 申辦自然人憑證，除了須攜帶國民身分證正本，還得給付IC卡工本費275元，建議事先到內政部網站下載並填寫自然人憑證申請資料表，加速臨櫃申辦之時間，取得自然人憑證IC卡後，更要記得安裝讀卡機驅動程式，才算大功告成.
房地合一課徵所得稅新制將自105年1月1日起上路，本局豐原分局為方便民眾自行試算房屋土地交易所得稅，特別針對個人買賣房地交易所得稅新制部分設計試算程式，只要民眾輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額，最後點選「稅額試算」即可輕鬆試算出應納之房地交易所得稅。 郭分局長表示，該試算程式為國稅局首創，民眾可至財政部中區國稅局官網（http://www.ntbca.gov.tw)首頁「熱門焦點區」點選「稅務達人e管家」/ 六、房地合一，或該官網首頁「熱門焦點區」點選「房地合一稅專區」都可以輕鬆找到 「個人房地合一所得稅額試算」程式及操作說明，歡迎民眾多加利用。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應適用舊制，即依所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得，併同辦理綜合所得稅結算申報課稅。 財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
財政部臺北市國稅局表示，近期迭有營業人詢問有關出售房地時，房屋款開立發票金額之計算方式是否有所改變，應如何計算才合法，並詢問於銷售房地時，房屋款部分明明已依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準價格總額之比例計算並開立統一發票，為何國稅局還要補稅？ 該局說明，經稽徵機關補徵稅款之原因係營業人於核算房地比例時，未將房屋評定標準價格含稅（乘以1.05）計算，為消弭徵納雙方間對此計算方式之爭議，加值型及非加值型營業稅法施行細則第21條於100年6月22日修正發布後，已明文增訂其計算公式，俾資依循。
財政部臺北國稅局表示，近來有民眾電話詢問，子女因失業或工作不穩定，無法支付房屋貸款本息，父母想要幫忙子女償還貸款，是否會課徵贈與稅? 該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅。 由於父母無償代子女繳納房屋貸款之代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。 該局舉例說明，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新臺幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉112年度贈與稅免稅額新臺幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅356,000元【（600萬-244萬）x稅率10%】。
財政部中區國稅局表示，依所得稅法第24條之3第2項規定，公司之資金貸與股東或任何他人未收取利息，或約定之利息偏低者，除屬預支職工薪資者外，應按資金貸與期間所屬年度1月1日臺灣銀行之基準利率，計算公司利息收入課稅。 另依營利事業所得稅查核準則（下稱查核準則）第97條第11款規定，營利事業一方面借入款項支付利息，一方面貸出款項並不收取利息，或收取利息低於所支付之利息者，就相當於該貸出款項支付之利息或其差額，不予認定。 該局舉例說明，甲公司108年4月1日代股東墊付款項600萬元，迄年底該股東仍未償還，且甲公司未向該股東收取利息：
