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2015年7月13日 · 聊聊房貸裡的數學。 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。 專有名詞對內行人來說很方便，對外行人來說非常 困擾，每個字都認得，但合在一起就看不懂。 某種程度就像 不喜歡數學的人看到方程式一樣。 我們用個小故事來解釋： ※. 阿雄鼓起勇氣往女孩的座位走去。 這是一周以來，第四次在咖啡廳遇到女孩了。 第一眼見到她，整間咖啡廳彷彿被搬到玉山，阿雄呼吸困難，腦袋一片空白。 之後他天天去咖啡廳，像約好似地，女孩總是坐在那兒看書。 今天，阿雄決定付諸行動。 他默念自己的座右銘「與其不做而後悔，不如做了才後悔」，走向女孩。 「不好意思我忘記帶錢，可以跟妳借100元買咖啡嗎？ 女孩的眼神從書本裡緩緩走出來，停在阿雄臉上。 阿雄被看得有些不自在，趁還沒忘記前，說出準備好的台詞.
- 房東藉房地合一稅修法，惡意漲房租
- 宣稱囤房稅會漲房租，有惡意挑動市場恐慌之嫌
- 房租持續上漲，房客還是無法申請政府補助
近日在臉書社團，有台南的房客反映，他與房東的合約在明年才到期，但在 2 月份時，房東突然要求更換租約並要求漲租兩千元，房客以為租賃關係中，自己不得拒絕房東要求，因此接受漲租並與房東重簽契約；誰知，房東在 3 月中旬又以「房地合一稅 2.0 即將上路」為由，要求再度調漲租金一千元，若房客不接受便要求房客搬走。 圖片來源：臉書社團「房子賠售就是爽」 房地合一稅本質是交易稅，有買賣交易時，出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用，根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋，理應會先跟房客解約，才能賣屋，根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。 對於極少數房東「無故牽拖」於「房地合一稅2.0，不易還貸款」的惡行，崔媽媽強烈建議，政府消保等相關單位應積極出面調查，予以制止及裁罰。
至於囤房稅的租稅轉嫁取決於租賃交易雙方強／弱勢，當出租物件供不應求時，其租稅提升即易後轉（Back Shifting）給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。 具體案例，兩週前有媒體報導，臺北市永康商圈因受新冠疫情及觀光客銳減衝擊，某店面之前租金 40 萬元，店家因商圈蕭條而退租後，房東已降價至 35 萬元還租不出去。（參見報導：https://house.ettoday.net/news/1934476）。 據崔媽媽的實務經驗，近兩年受疫情及市場景氣的影響，許多行業受創嚴重，許多區域的店面／辦公室租賃、及高端住宅租賃市場都呈現萎縮狀態，房東紛紛降租找房客，更不用奢望轉嫁稅金。 行政院發言人羅秉成 3/11 曾替政府不選囤房稅的理由進行辯護：「轉嫁效應不只是居家型，也可能是店...
其實根據內政部不動產資訊平台公布租金指數，也可以看到台灣的租金在過去十年，政府沒有任何打炒房措施的時候，「持續」「穩定」攀升不曾下跌： 也就是說，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關；更何況，現在政府主動幫房東漲租掛保證，也無怪乎民間房東一呼百諾漲聲四起。這樣的案例，會讓政府更加藉由「囤房稅會傷害租屋族」的論點，而無限期暫緩囤房稅的改革。 對於房租持續上漲的課題，政府這兩年租金補貼政策從每年 6 萬戶擴大至 12 萬戶，並放寬青年的申請資格，本應對租金上漲的衝擊會有部份緩衝效果，但受制於台灣租屋市場的長年地下化，多數房東因擔心曝光被查稅補稅，而拒絕房客申請租金補貼，而讓政府擴大租補的政策美意大打折扣。 崔媽媽積極呼籲，若政府真的擔心漲租問題，則應更積極面對台灣整體居住市場的改革，在推動...
2022年3月9日 · 擁有房產的優缺點與風險. 買房優點：有安心與踏實感，不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定，不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄，退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。 買房缺點：目前的房價負擔相當高、工作地點受限於房子地點、人生各階段所需的房子不同，要換屋的時候相當耗費精神 (買賣房子)、要承擔房子因天災人禍所造成的損失 (漏水、火災、地震)、負擔房屋每年要繳的稅金與維護費。 買房風險：房價下跌造成資產縮水、房屋建造品質不良或天災導致永久性損失（海砂屋、輻射鋼筋、地震、火災）。 買房與租房的各自風險.
2022年5月31日 · 例如，德國公有的「德國復興信貸銀行」（KfW）便推出的政策，無論是新屋或是既有建物，只要能耗優於法定標準且符合該銀行之方案，均可獲得貸款與節能補助。建立在成本效益上的建築節能標準，也讓將近半新建案的能效都優於德國國家標準。
2021年6月22日 · 韓國政府對於不動產的政策訂定與修改極為頻繁，從房屋稅、租房的制度、房貸額度都有不同繁瑣的規定，2017年至今，短短4年就頒佈了24次不動產對應政策。 而房屋認購制度從 1978 年立法至 2018 年已修改過 139 次，光是2018 年就改了5 次，平均不到3個月就修改一次，可見政府與民間對於這個制度都非常重視。 定期儲蓄換一個便宜買房的機會.
2018年6月26日 · 2018-06-26. 分享本文. 比起貸款，租賃其實是一種更適合中小企業的融資方案. 日劇《半澤直樹》有一幕是這樣的：主角父親因工廠經營困難，遭銀行強行撤資，最終導致父親自殺身亡。 情節一度引發討論熱潮，這種「晴天借傘，雨天收傘」的借貸策略，本就是因為銀行借貸首要考量的條件是貸款者當下能力，而非事業前景或償債計畫。 有錢人可以借更多錢，沒錢的人卻甚麼都借不到。 如此一來，中小企業除非信用十分良好，否則根本借不到錢。 尤其是剛起步的中小企業，往往未來發展不確定、財務實力偏弱，勢必更難在需要資金時獲得奧援，而限於融資困境。 對於中小企業、新創而言，或許從美國歷史發展出的「租賃」會是更好的融資選擇。 租賃是怎麼從美國企業發展史裡「長」出來的？
2020年8月25日 · 《報橘BuzzOrange》這次訪問到客委會產經處處長江清松（以下簡稱江），帶讀者從客家庄的案例思考鄉村「數位轉型」的可能性。 對多數「靠山」而生活、從事農業的客家庄來說，「數位」一詞有著遙遠的距離，需靠政府單位前進第一線與在地居民溝通，並提供「誘因」吸引青年返鄉參與。 長者、年輕人雙頭推動，「移居計畫」催動返鄉創業. 記者：「數位轉型」讓鄉村有機會重振經濟、促進人口回流，目前客庄數位轉型推動情況如何？ 有哪些情況需要解決？ 江：客委會一直努在協助客庄數位轉型，像是近期的客庄券或去年秋冬旅遊，都是近來著手的工作，我們也盡量鼓勵地方的業者結合數位的方式經營。
