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當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
我們用貸款1,000萬元，貸款年限30年，不用寬限期，本息平均攤還，來試算2種方案的差別： 一般首購方案： 月還款金額為3萬7,894元，30年後的總還款金額為1,364萬1,805元，總繳款利息的部分就是364萬1,805元。 新青安方案： 假設從8月開始還貸款，有2年的時間可以用到新青安優惠利率，前2年期間的月還款金額為3萬5,847元，優惠之後的月還款金額為3萬8,198元，30年後的總還款金額為1,369萬4,914元，總繳款利息的部分就是369萬4,914元。 兩種方案的總繳款利息差額為5萬3,109元，以一般首購方案的總繳利息較低。 所以採用新青安方案，雖然一開始的2年可以每個月少繳2,047元，但2年後的月還款金額就會增加304元，總繳利息會多繳5萬3,109元。
- 無擔保貸款餘額超過月收的22倍。由於金管會有規定，金融機構在承作無擔保貸款時一定會遵守此上限。我建議各位估算時先用最寬鬆的方式計算，例如用一年14個月的薪資，反除12變成試算月薪。
- 未在職中或無法提供任何收入證明。信用貸款沒有擔保品，因此銀行會要求提供收入證明。因此目前若待業中是不可能核貸的。至於各項收入證明的認定方式，請參考之前整理的各大銀行收入認定文件整理!
- 協商中/遲繳遭強停中/已被列為警示帳戶/貸款過去12個月曾遲繳。如果目前有以上情形，並被記錄在聯徵中心，是無法取得無擔保性質的信貸的。如想知道是否有以上紀錄，可線上利用自然人查詢個人信用報告，來瞭解自己的信用狀況。
- 透過代辦業者申請者。金管會規範，警告金融業不得接受民眾透過代辦辦理貸款業務。因此若銀行知道貸款者透過代辦業者辦理申請，將會婉拒，最嚴重甚至可能拒絕往來。
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宅品味. 新青安房貸補助升級，年限怎麼挑？ 專家：長年期有3優勢. Money錢雜誌. 更新於 03月14日04:36 • 發布於 03月14日03:46 • 李亞珊. 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接. 新版「青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱新青安房貸）於去（2023）年8月1日上路。 根據財政部統計處統計，自新青安房貸去年8月上路後，截至同年12月底，累積新受理戶數逾2.5萬戶，累計撥貸逾1,849億元，平均每戶撥貸約720萬元。 究竟新青安貸款有哪些優惠？ 哪些族群適用又須注意什麼？ 本文檢視新青安房貸與舊版發現，最高貸款成數均為8成，但新版升級以下4大補助，可減輕房貸族每月負擔。 升級補助1： 最高貸款額度從800萬元提高至1,000萬元。
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。
此外，內政部不動產資訊平台也有提供「房貸試算」計算機，只要手動輸入貸款總金額、貸款年限、寬限期、第一階段房貸利率、第二階段房貸利率和第三階段房貸利率，也能計算出結果。
