信用貸款利率 相關
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由政府推出，助首購族一臂之力的新青安房貸已在8月1日上路，該方案提供千萬貸款額度、40年期、5年寬限期，加上補貼利率的超優惠措施，確實讓不少首購族群心動，其中40年期的超高期限房貸也引起熱議，究竟40年期房貸的優缺點有哪些？
2022年6月16日 · 調升政策利率半碼 新台幣存款準備率1碼. 央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量國際商品價格持續走高，國內輸入性通膨壓力大，國內物價漲幅將續居高，尤其近月國內疫情嚴峻，干擾內需服務業復甦步調，抑制民間消費動能，而且國際經濟前景面臨下行風險，可能影響國內經濟成長力道。 所以央行理事會認為調升本行政策利率，並搭配調升存款準備率1碼 （0.25個百分點） ，可明確宣示本行續採緊縮性貨幣政策立場，有助強化政策效果，抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展政策目標。 中央銀行理監事聯席會議會後記者會 111.06.16. Watch on.
2022年6月17日 · 究竟升息是什麼意思？ 升息半碼是多少？ 會帶來哪些影響呢？ 1、升息是什麼？ 國家／中央銀行會透過調升或降低「基準利率」（Base rate）來控制市場上流動資金的數量，「升息」的意思就是利率調升；反之，「降息」就是利率調降。 升息的話，民眾放在銀行裡的存款利息會增加；相對的，民眾貸款的利率也會提高。 2、為什麼要升息. 銀行存款利率提高，民眾更願意將錢存放在銀行；而消費和投資行為也會減少，以降低市場上過多的資金，抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定。 3、升息一碼、半碼是多少？ 各國央行要調整利率都會用「碼」做單位，一碼=0.25%，本次調升半 (0.5)碼=0.125%。 3、升息的好處、壞處. 好處：存在銀行內的錢利息會增加、通膨降低物價緩漲、台幣升值機會大。
- 辦「房貸」最在意銀行利率
- 房貸戶數「民進公退」
- 民銀彈性大 房貸戶數呈現正成長
- 專家建議多問：「哪些銀行近期比較積極」
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。 image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
根據金管會銀行局統計資料顯示，今年累計至九月的房貸家數，前10大銀行呈現公股減少多，但民營銀行普遍房貸戶數還是成長，包括房貸最大戶的土地銀行，房貸戶數較去年底減少約4,000戶，台灣銀行則是增加3,400餘戶，第一銀行也增加2,800戶。但合庫、華南銀行、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少，公股銀行普遍放貸較為保守。 不過民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等，今年的房貸數戶普遍都還增加超過2,000戶。 image source：信義房屋提供
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，各家銀行的放款政策不同，也常常會有短期調控的措施，有時候會寬鬆一些，有時候會緊縮一些，不過仍以民營銀行的彈性較大，因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長，但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退。 公銀對於房貸本來態度就較為保守，加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位，實務上發現銀行接案更為謹慎，更重視客戶與不動產條件，但也有少數銀行認為現在交易量少市場競爭，願意用較佳的利率條件爭取客戶。
曾敬德建議，每個時間點銀行的政策都會不太一樣，可以和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極，另外有些產品銀行放款政策差異也會很大，例如店面、透天等，也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件，或者是透過大型仲介業者成交，也常有配合銀行可以談到比較好的條件。 分析說明 分析區間：本文分析時間範圍為2021年11月30日至2022年11月29日。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安提供最多40年的貸款年限，以及最多5年的寬限期，可以有效減輕首購族的負擔，再加上利率補貼利息也低於一般房貸，有0.4個百分點的利率差距，即使央行3月下旬升息半碼，政府也會補貼吸收，以致新青安房貸與一般房貸的利差拉大，成為市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。 新青安雖振奮市場買氣 民眾切莫只為優惠而衝動買房. 統計顯示，在2023年9月，新青安的撥貸戶數就已達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後呈現一路成長的態勢，至今年3月底，新青安撥貸戶數已經累積約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。
大多數民眾買房都會向銀行申請房貸，銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價，再根據個人信用分數，綜合決定貸款成數與利率，這會影響到民眾自備款數字，因此，民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率，在臉書社團《 買房知識家 A你的Q 》就有網友發文詢問，想了解若是小鄉鎮的房子，找「農會」申請房貸比較好還是「銀行」？ 引起討論。 找誰申請好？ 網友： 都問過一輪才知道.
2024年4月10日 · 新青安造成房屋搶購潮？ 網：這波真的恐怖. 政府在2023年8月推出新青年安心成家房屋貸款專案（新青安），與舊版本的青安貸款相比，貸款額度、貸款年限、寬限期及利率補貼都有明顯改變，新版本貸款額度達1,000萬元，最長可貸款40年，並搭配有5年寬限期，利率補貼1.5碼。 申請資格上只要年滿18歲，購屋者本身及其配偶、子女名下都沒有自有住宅，就可以向八大公股行庫申辦。 日前有網友以「新青安刺激的搶房風潮」為題在社群發文表示，最近市場真的很瘋狂，不優的物件也是能賣出，預售屋就不用講了，不靠團購主接洽買房，一般人很難預約到。 這波搶房有2021年那時候的氣氛，比誰敢衝，新青安帶動的買氣很可怕，而且因為40年房貸和5年寬限期，不管自己還款能力先買來投資的不少，這波真的太可怕了。
