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根據利率是否浮動,一般房貸利率可分為固定式及機動式兩種。在貸款期間內,固定式利率不論央行調升、調降利率,都不會隨之改動;機動式利率則是會隨各銀行基本放款利率作加減碼,升、降息時亦會有所影響。
最低房貸利率哪裡找?. 目前 最低的房貸利率是內政部自購住宅貸款利息補貼 ,如果符合條件,貸款額度為210~250萬之間 (依地區不同),房貸利率是0.887%,是目前最低房貸利率. 如果你是首購族 (自己或配偶名下無房產),那你也可以考量財政部青年安心成家優惠 ...
大家房屋企研公關主任賴志昶指出,每年多繳7572元看似不高,不過若以2022年反應升息前5大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算本次升息,每月多繳3964元、每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元,對房貸族
《TVBS新聞網》彙整各大銀行一般房貸利率,試算20年期房貸、30年期房貸,每月還款金額一次看。 根據Money101於2023年1月的生活壓力市調顯示,全台44.46%房貸族,有高達49.08%表示還款壓力十分大,僅19.73%民眾認為尚可與還款壓力抗衡。
- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案,其一為利率較高但不綁約,可隨時清償;其二為利率較低,但須綁約2~3年,房貸族若提前償還全部或部分本金,須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為,提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算,每月須繳付的房貸為37,263元,房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時,除了選擇提前償還部分房貸,也可用於投資,賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言,長期投資穩健型的股票、ETF、基金等,都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
央行在今年3月升息1碼,6、9、12月各升息半碼,總共4次升息、2.5碼,讓各大銀行房貸利率的「地板價」全面喊漲,也讓房貸族繳款的壓力日益加重。一名網友就在PTT上詢問「第一次買房要怎麼挑利率?
央行升息,千萬房貸利率試算 以房貸金額一千萬,目前房貸利率1.6%,分別升息半碼與一碼試算,20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬,每月多繳580元,升息一碼則每月多繳1165元。