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房屋貸款. JUN 21 2022. <資料來源:鉅亨網> 因應中央銀行升息半碼 (0.125 個百分點)，國銀今 (20) 日起陸續調升牌告利率，以目前公股銀房貸按月調整的房貸來說，7 月起首購自住客的房貸利率地板價將自 1.658% 開始起跳。 包括台銀、土銀、兆豐、一銀、合庫與彰銀等公股銀，今天起同步調升 1 年期定儲的機動利率調升 0.125 個百分點，而為提前鎖住低利資金，部分銀行的長天期定儲固定利率更採超額反應，調幅達 0.155 個百分點，調幅超過半碼。 國銀的房貸利率計算方式，大多都是用公股銀行的 1 年期定儲機動或固定利率為計算基礎，因此包括台銀等 20 日起調升存放款牌告利率後，房貸戶最快自 7 月起，房貸利息負擔就會因升息而增加，其中固定利率計價的負擔將高於機動利率者。
房屋貸款. SEP 23 2022. <資料來源:東森新聞> 房貸族負擔又要加重了！ 央行今（22）宣布再升息半碼，房貸族首當其衝，若以房貸1000萬、分30年期償還計算，升息後每月要多繳2400元。 央行升息半碼 房貸利率飆6年新高. 隨著美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，台灣中央銀行也公告升息半碼，升息後的重貼現率來到1.625%。 總計今年央行共升息了2碼。 樂屋網以1千萬元的房貸金額，攤還30年計算，1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2400餘元，長期來看，總體利息還要再多付87萬元。
五大行庫新承做房貸利率（資料來源：財經M平方，統計至2021/12） 利率升1%，房貸加多少? 利率上升直接影響房貸族每月本息攤還金額，若以20年房貸、本息平均攤還來試算。假設借款1000萬元，利率2%，每月平均攤還金額是50588元，若利率升高1%，則
年輕族群買房多半得靠房貸，財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43％下修到1.4％，以最高貸款額度800萬元來看，30年房貸每個月能少還115元，1年大約能省1380元，等行政院核定最快明年上路。 房仲陳泰源：「（18歲）高中剛畢業的年輕人基本上是不太 ...
MAR 16 2022. <資料來源:經濟日報> 升息浪潮來襲，2年來的「輕房貸」行情將結束？ 央行17日將召開理事會議，屆時升息幅度多寡有解，專家分析，倘若升息1碼，看似房貸利率回歸2020年降息前的水準，但通膨壓力仍未明顯減輕，房貸戶實質壓力不輕，甚至可能還比降息前的壓力更重。 根據中信房屋分析，房貸利率拉高，是當前買方申貸時最感壓力的問題，主因為利率的變化牽動後續每期還款金額的多寡，比起房屋遭銀行鑑價低估、核貸成數不如預期，以及無法使用寬限期等申貸前就能掌握的條件，利率遭拉高反倒是申貸過程中最無法控制的變數。
房貸利率組成當中的「加碼利率」，是由銀行的作業成本、風險、利潤所組成，並依客戶綜合條件而訂。 圖／取自僑馥建經. 僑馥建經指出，各家銀行房貸利率的組成是以「指標利率＋加碼利率」為主。 「指標利率」是銀行的資金成本，依市場整體利率水準而訂定，大部分跟著央行的升、降息趨勢而波動；「加碼利率」則是由銀行的作業成本、風險、利潤所組成，並依客戶綜合條件而訂。 換言之，不同銀行的 「加碼利率」不同，才會出現利率調升幅度，比央行升息基點還高。 此外，去年2月，金管會宣布提高國銀不動產授信的風險權數，當時就被解析，因銀行承作不動產放款成本墊高，可能會提高利率、降低貸款成數或減少承作不動產放款，這也是影響「加碼利率」的因素。 記者蔡佩蓉／台北報導. 分享這篇文章:
房屋貸款的利率，其計算方式都以「指標利率＋加碼利率＝房貸利率」，而指標利率，就是每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，計算出來的利率稱之「指標利率」。 約10多年前， 台灣眾多銀行在競爭下， 推出了利率透明的指數型房貸， 主要是可以讓民眾輕鬆推算利率指標水準。 指數型房貸成房貸商品主流之後， 每家有承辦房貸業務的銀行，都有自己的指標利率，惟每家銀行的說法不ㄧ， 有稱 「指標利率」 、「定儲指數利率」、「R」、「 i 」 等等， 其實指的都是同樣的東西， 廣泛地說， 指標利率可視為銀行的放款資金成本。 通常指數型房貸的結構如下: 利率＝指標利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。
