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2021年4月6日 · 黃世聰說大家可以先試算「租金房貸比」，就是每個月要繳的租金除以房貸，例如月租2萬元，房貸3萬元，兩個相除，大約是66％。 一般而言，租金房貸比如果高於6成以上，可考慮買房，因為繳租金與繳房貸差不多。 反之如果租金房貸比的比例很低，比方月租2萬元，但房貸要付到5萬元，租金房貸比為20%，當然就是租的比買的划算。 看更多： 「以房養老」怎麼養？ 划算嗎？ 專家公開：銀行不會告訴你的「潛規則」 他舉例，大安區現在平均的月租金一坪大概是1807元，以 20坪為例，月付36140元，如果用均價換算成房價1334萬元，若貸8成，20年利率是1.5%，每個月還款51400元。 租金房貸比為約70％，這時可租也可買，就看自己的考量。
2024年5月16日 · 不動產智庫執行長何世昌表示，年輕時購屋可與銀行談到較好的房貸條件，利率也會較低，甚至可申辦40年期房貸，降低每月房貸負擔。然而，對於無購屋打算、無子女同住的人而言，租屋市場也存在危機。隨著年齡增長，租屋選擇性會隨之減少。
2020年12月24日 · 關於以房養老的申辦規定，黃世聰指出，由於各家銀行規定不太一樣，一般大概是年紀55歲～60歲可以開始申辦（以各銀行方案為主），年限大概是30～35年（各家銀行方案不同）。 另外，還有利息的部分，現在利息大概是2％多。 至於能貸多少錢，則要視房子價值而定，銀行會去估價，估價時會用鑑價約莫5～7成左右的錢貸給你。 例如：一個房子1000萬，銀行願意貸給你可能500萬～700萬元之間。 此外還要看屋況，如果是50年老公寓，銀行給的貸款成數就又會下降。 如果是新房子，銀行會願意貸到7成左右，當然還要看房屋地段和所在城市。 Q：領完貸款後，房產即歸銀行所有嗎？ 以房養老政策對銀髮族來說，可算是一大福音。 鄭凱云則提到，領完貸款之後，究竟房子歸誰？
2022年1月20日 · 3種情況不列入計算. 劉韋廷強調，法定財產制的分配原則為婚後財產，必須扣除婚前財產、贈與財產，例如： 繼承遺產、婚前購入的房產、老公贈與老婆的房產及財產，都不列入計算。 換句話說，如果婚後房產登記給老婆，雖然老公償還貸款，但離婚後，老公不可要求分配已贈與老婆的房產，房貸也需自行償還。 看更多： 要不要留遺產？ 專家：盡可能生前把錢花完，是為自己也是為子女好. 若婚後財產為房產，可依持份比例分配，舉例來說，房產價值1500萬，購屋時老公出1000萬、老婆出500萬，離婚後只需給等值金錢即可，並不需要賣房產。 看更多： 賣房還債好嗎？ 「理債醫生」教你擺脫負債、實現財富自由. 諮詢專家／劉韋廷律師. →字體放大好閱讀，收藏文章更便利！
2021年3月2日 · 買房重點1 陽光. 「陽光、空氣、水」是生命的3要素，田大全認為，想要購入健康宅，最重要的也莫過於這3項。 首先，需考慮是否有充足的採光，例如是否有設置陽台？ 有些房間沒有對外窗，是否可接受？ 延伸閱讀： 冬天家裡比外面還冷？ 選對軟裝布置色調 房間「冬暖夏凉」 買房重點2 空氣. 至於第二個要素「空氣」，在疫情時代更顯重要。 田大全指出，近幾年新落成的房屋都開始注意通風換氣等細節，可以從以下幾個重點來檢視： ※ 電梯是密閉空間且容易聚集人潮，空氣流通很重要。 他建議觀察電梯內是否裝設消毒及空氣清淨機。 ※ 老舊公寓的管道間是從地下室一路通到樓頂，如果2樓住戶在浴廁抽菸，樓上住戶全都聞得到；而近10年內的新房子開始採「當層排氣」，可避免異味臭味互傳。
2024年1月15日 · 大門坐向影響宅運！ 大門方向怎麼看？ 此外，房子有店面、透天厝、別墅、公寓、辦公大樓及電梯華廈的戶型，大門有外大門、內大門、社區大門、管理室大門，哪一個門影響最大？ 買房或租房要以哪一個門為主要考量？ 楊登嵙表示，大門朝向往往是影響宅運好壞的關鍵，大門的朝向正確，會為宅主人帶來好風水，帶動好運勢的轉動，從而為宅主人帶來健康、財富。 在選擇房子時，首先要看房子的朝「向」。 楊登嵙進一步解釋，「向」指的是大門的方向，這裡所說的大門方向，指的是自己大門的朝向為方向，若是店面、透天厝及別墅住家是站在自家大廳往自家大門看出去的方向為方向；在現代的公寓、辦公大樓及電梯華廈中，從社區大門進來之後，首先進入管理室大廳，隨後又要經過電梯間、走廊，轉了好幾個方向，才能到達自己的房子，到底哪個門才是影響最大的？
」想必這是很多買房自住朋友的心聲。很多人都說，就是要讓對方覺得你可買可不買，所以才不會被咬定而不能議價。網路人氣專欄、《羅姐談好房》作者朱承天其實並不能完全認同這句話。 看更多：買房好？還是租房好？專家教你用「這公式」精打細算
