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2022年3月26日 · 根據信義房屋試算,假設房貸金額一千萬元、利率一.五%,採二十年期本息攤還方式,每月還款金額近四.八三萬元,若利率升至二.五%,每月還款金額加重至近五.三萬元,每月還款金額增加四七 元,增幅約九.八%。 但若是三十年期房貸,同樣利率利率一.五%,貸款總額同為一千萬元,採本息攤還方式,每月還款金額約三.四五萬元,倘若利率升至二.五%,每月還款金額加重至三.九五萬元,每月還款金額增加五千元、增幅約十四.五%。 長年期房貸 加重幅度較大. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,二十年期與三十年期房貸,若升息四碼,利息一年均是多支出十萬餘元,但三十年期因每月還款金額較低,換算下來的加重幅度較大。
2018年7月13日 · 值得一提的是,一銀推出「房貸可貸額度及利率試算」服務,即時線上試算,就可以得知房貸額度及利率,協助民眾隨時隨地可以完成貸款及還款規劃。 一銀表示,該行積極應用金融科技,運用實價登錄、行內資料及專家經驗等大數據資料,以人工智慧(AI)演算類神經網絡技術建構「不動產智慧鑑價模型」,用以鑑估全國不動產,現將此模型應用於「第e數速貸」平台,民眾只要輸入房產類型、房產地址、屋齡、房屋價格及貸款人基本資料等相關資訊,即可試算出房貸可貸額度及利率,不必再跑銀行,也省下鑑價作業時間,幫助民眾精準掌握資訊。 一銀也提醒,試算結果僅供參考,實際貸款額度及利率仍需專業鑑價人員核定。 第一銀行「第e數速貸」結合大數據,即時試算房貸額度及利率。 (圖由一銀提供) 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道.
2022年12月17日 · 〔記者徐義平/台北報導〕今年國內利率已「連四升」,房貸族還款負擔持續加重。若以三十年期的千萬房貸試算,一年房貸支出金額要多支出三.七萬元,但攤開每月本金、利息還款明細便可發現,升息後的前幾年,其實本金
2022年5月14日 · 根據房仲業者試算,房貸利率一.六%,若每月還款四.八七萬餘元,選擇二十年期,房貸總額為一千萬元,若選擇三十年期,房貸總額可拉高至一三九二萬元,等於購屋負擔能力提升近四成,因此若央行盯上三十年房貸, 一旦限縮,購屋負擔能力直接消風。 30年期可較20年期 拉高四成房貸總額. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近幾年房價高漲,三十年期房貸已成市場主流。 根據內政部不動產資訊平台統計,去年第三季房貸期數創下新高,平均已達二八七個月、約二十三.九二年,且三十年期房貸占比已接近四成,顯示在高房價與低利率之下,除了長輩資助幫忙負擔頭期款外,拉長還款年限成為民眾提升購屋負擔能力的關鍵。 曾敬德指出,三十年期房貸除了可以增加購屋能力之外,對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要關鍵。
2022年12月15日 · 以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,試算今年升息前房貸利率1.375%,每月還款金額為3萬3915元,升息半碼後,再加上先前調升的0.5%,則房貸利率會到2%,每月還款金額會增加到3萬6962元,較今年升息循環前每個月多出3047元,一年多出3萬6564元,等於多繳一個月的房貸。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法. 〔記者徐義平/台北報導〕根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%,今日再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,則此季升息後利率,未來會超過2%。 信義房屋不動產.
2024年1月10日 · 將來銀行表示,無論購置新房或是現有房貸戶轉貸,均可透過線上申辦,僅需費時10至20分鐘,大幅節省客戶跑分行的舟車勞頓,申貸戶除了有最低年息2.06%起的「地板價」,還款年限最長更可達30年。 且該行提供獨家「100%補貼設定費」,讓轉貸幾乎0成本,以轉貸1500萬房貸試算,可節省1萬8000元的設定費用。 展望今年的房貸業務,將來銀行指出,隨著主管機關規劃推動「智慧不動產登記計畫」,網路申辦金融機構抵押權設定及塗銷登記可望於今年開放,待政府公告上線後,該行現行「全線上申辦」房貸業務,可望進化為「全線上房貸」,便利性進一步提高。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道. 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法.
2022年4月14日 · 根據永慶房產集團統計,以聯徵中心全國與主要都會區新增房貸平均授信金額為基礎,試算三十年期房貸,升息一碼後,以台南市利息增加金額最少、不到三十萬元,增加最多是台北市、近七十萬元,其次依序是新北市約四十一.七三萬元、新竹縣三十八.三二萬元、新竹市近三十四.七 萬元,桃園、台中、高雄市等三都多出利息約三十至三十四萬元間。 房市最擔心「升升不息」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市最擔心的不是一次性升息,而是「升升不息」,若市場大幅升息將會產生許多改變,租金收益型產品將首當其衝,買方因資金成本增加,會要求更高的收益率,包括店面等產品;而壽險業因法規限制,評估不動產投資必須拉高租金收益率,現已看到壽險業出走台北市,往外尋找高租金收益型的不動產。