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3 天前 · 報道引述專家分析指，預計新政策將帶動絕大多數城市取消房貸利率下限，各地房貸利率和購房者負擔將明顯下降。 據業內人士估算，政策落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。
2024年2月21日 · ING大中華區首席經濟師宋林稱，通過降低房貸利率，將提高買房者購買能力，未來幾個月人民銀行可能保持鴿派傾向，短期內仍存在下調一年期LPR的空間，且有可能進一步下調存款準備金率。 昨日LPR調整後，部分內銀上海分行已同步更新房貸利率，其中首套房貸利率調整至3.85厘，二套房貸利率為4.25厘，均低於此前的4.1厘及4.5厘。 據內媒測算，以100萬元 (人民幣‧下同)樓按貸款計算，30年供款期共節省5.2萬元的利息支出。 不過，澳新銀行資深中國策略師邢兆鵬提醒，目前很難重振房地產的需求，此次降息將有效減輕家庭現有的房貸負擔。 思睿集團首席經濟學家洪灝亦指，大削5年期以上LPR恐無法刺激新需求，現在的問題不在於利率水平，而在於貸款需求仍非常疲弱。
2024年5月10日 · 2024年05月10日 20:31. Tweet. （Getty Images圖片） 中國人民銀行發布第一季貨幣政策執行報告，指因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性住房需求，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，統籌研究消化存量房產和優化增量房屋的政策措施，促進房地產市場平穩健康發展。 強化保障性住宅、城中村改造、「平急兩用」公共基礎建設經費保障，推動加速建構房地產發展新模式。 報告亦提到，內地物價將保持溫和回升態勢，目前物價處於低點的根本原因在於實體經濟需求不足、供給與需求失衡，而不是貨幣供給不夠。 今年首季，隨著經濟數據持續改善，物價指標也明顯回彈，CPI年比由負轉正，預計年內也將繼續溫和回升，PPI降幅也將收斂。
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2023年8月31日 · 香港時間. 2023年08月31日 (四) 20:13. Tweet. 內地為刺激疲弱的經濟及樓市施展渾身解數，內地人民銀行等部門周四晚上聯合發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，借款人可選擇新發放貸款置換存量房貸，或者協商變更合同約定利率水平兩種方式，調整存量首套住房商業性個人住房貸款，這意味內地供樓一族負擔有望降低。 符合條件的存量首套住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。 當局表示，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為藉款人提供更為便利的服務。
2023年7月7日 · 先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至P-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港元結算，申請人可以港元供款。 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 對於早年於購入，已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金是直接轉到香港的帳戶，完美解決了過去於國內銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。 於香港做內房按揭是有不少好處及優勢，但同時也有不少限制。
2024年4月30日 · 金融管理局公布今年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，按季升幅27.4%，創20年新高。 這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第四季末的1,313億港元，增加至2024年第一季末的1,653億港元。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億港元，增加至2024年第一季末的112億港元。 2024年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。 搜尋. on.cc東網.
2023年8月26日 · Tweet. （Getty Images圖片） 內媒報道，周五 (25日)住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 分析指，這是樓市政策的一次重要調整，而且對買家影響十分顯著。 何為「認房不認貸」？ 諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，認房、認貸主要是銀行發放貸款時判斷首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的單位，認貸是認全國的房貸。 全國各地執行標準不一樣，「認房又認貸」最為嚴格，只要在全國有過貸款紀錄，再次申請貸款按照二套房來發放。 據諸葛數據研究中心不完全統計，目前共有一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行「認房又認貸」的政策。
