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2022年3月25日 · 00:00. 分享. 台灣房價年年上漲，雖然讓有意買房的民眾望而興嘆，但對於已經有房子在手的人來說，卻帶表房屋價值增加。 加上近日央行宣布升息1碼，也某些有房子的民眾開始考慮是否利用該房屋來轉貸或增貸，讓手頭上有更充裕的資金靈活運用。 然而，想利用房屋想轉貸、增貸時，卻有個「禁忌關鍵字」，萬一不小心說錯了，貸款計畫很可能就會被銀行打回票。 ★【東森財經粉絲團】 最新資訊一把抓！ 近日，就有一名想利用網友分享自己的親身經驗。 他表示，自己是因為房貸的寬限期即將到期，想利用轉貸方式延長寬限期，減輕房貸負擔，自己想利用轉貸與增貸，延長房貸的寬限期，也希望能藉此讓自己手邊能有多一些可運用的資金，並進一步說明，自己趁此機會順便增貸200萬，用於舊家裝修之用。
2022年12月22日 · 11:41. 東森新聞. 00:00. 分享. 2022年央行升息四連發，房貸利率從1.31%一路漲到接近2%，讓房貸族苦不堪言，買房族更是不敢輕舉妄動，深怕一個衝動，就變成一輩子背負沉重貸款的「房奴」。 但其實房屋貸款，並不一定只能是負債！ 在這萬物飛漲、薪資卻幾乎凍結的時刻，房屋反而是不錯的投資理財工具。 銀行資深房貸經理、好事貸創辦人孫鴻貴表示，老一輩人可能會認為用房契借錢是「逼不得已」，但其實房屋貸款是所有貸款商品中利息最低的項目，只要懂得靈活運用「這三種房貸」，就能成功活化房屋的隱藏價值，做更靈活的運用。 好事貸創辦人孫鴻貴表示只要懂得靈活運用「這三種房貸」，就能成功活化房屋的隱藏價值。 （圖／好事貸提供） 活化房屋價值第一招：善用房屋增貸.
2022年12月9日 · 12:07. 東森財經. 00:00. 分享. 台灣房價經歷一波飆漲，雖然政府積極祭出多項打炒房策略，但多數民眾仍認為「無感」，讓蔡英文總統不得不再度宣示「平抑房價」的決心，盼藉此挽回民意，而有網友則是拋出「抑制轉增貸打炒房」的提議，引起熱烈討論。 投資客轉增貸賺爛 網直指炒房幫兇. 不少投資客買房後，會使用轉貸、增貸的方式，不斷延長房貸寬限期，用最低成本持有最多房子，維持高槓桿操作，並利用房屋增值的空間套現，獲取更多投資資金，等待房價上漲後，再脫手大賺一筆。 ★ 【理財達人秀】法人展望報告誰最準？ 強勢股轉弱有人出貨？ 有 PTT 網友認為，轉增貸已成為炒房幫兇，因此提出「限制轉增貸」的方式打擊投資客，例如調高轉增貸的利率，或是限貸3至4成，增加「無限轉貸大法」的困難，阻絕投資客炒房管道。
1 天前 · 直到他發現一部關於「房屋增貸轉投資」的影片，這才找到可以實現夢想的答案，於是他前往銀行申辦房貸增貸600萬元，且毅然辭去工作，最後經過他妥善的股債配置後，每月的平均現金流增加了約4萬元，對他而言綽綽有餘。
2022年12月20日 · 00:00. 分享. 央行從2020年12月開始，連續針對打炒房祭出規範，貸款條件越來越嚴格，成數越來越限制，相關規定常讓民眾一頭霧水，房市達人「 賣厝阿明 」則特別整理出2022年底「現主時」貸款成數跟利率，一次比較5次打炒房新舊制差異。 2022年末最新房貸利率. 首購：1.935％. 第二戶：2.225％. 第三戶：2.345％. （圖／ 賣厝阿明 提供） ★ 【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真？ 權值股冬眠小股賺紅包？ 公司買房限制. 政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限。 不論是第一戶或是第二戶購置住宅貸款，最高成數只有「4成」，沒有寬限期。 個人囤房貸款上限. 名下持有超過3戶（含）以上，最高貸款成數一律「4成」，沒有寬限期。 防住商區養地.
2022年5月20日 · 從不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全國房貸期數接近24年創下歷史新高，各都會區中又以新竹縣平均房貸25.7年最長，可見30年期已成房貸主流。 ★鎖定更多房產新聞，請上【東森挑房趣】粉絲頁. 根據不動產資訊平台歷年資料統計，全國的房貸期數逐年增加，從2013年第4季的234期、約19.5年，至去年第4季平均已達287期、接近24年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年房貸期數不斷攀升，顯見30年期房貸已經成為市場主流，尤其低利年代更讓購屋人想拉長還款年限，除可分攤高房價的房貸負擔能力，也可藉此貸到更多金額， ★「限縮30年房貸」為何哀鴻遍野？ 一張表揭曉完美解答.
2023年7月11日 · (1) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 對於央行鬆綁打炒房「限貸令」大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，經過央行修改遊戲規則，換屋族可透過與銀行的切結書而不受該上限的限制，但銀行端基於政府態度，希望降低銀行在不動產放款比率，故銀行核貸偏於保守，借款人不易獲得好的貸款條件。 另一方面，面對美國通膨壓力，我國央行還有升息可能，因此潛在買方對於貸款變動不敢掉以輕心，若無急迫需求或價格在其預算之下，觀望心態濃厚。
