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在雙北及桃園有哪些區段產品符合此預算？ 專家建議購屋財務規劃，除了存足2成頭期款外，房貸最好不超過月收入的1/3，才能安心輕鬆購屋。 「我月收入本來6、7萬元，平常開銷也不多，可應付每月3萬5千元的房貸，沒想到去年新冠疫情大爆發，大家都盡量宅在家，許多飼主都選擇自己幫寵物簡單美容，我的收入因此腰斬，付不出房貸，只好找仲介脫手。 」寵物美容師Lisa無奈嘆道。 36歲的Lisa，累積十多年寵物美容口碑，長期租屋的她一直想要買屋自住，5年前她準備好頭期款，在新北市林口區購買總價九百多萬元的新成屋，「由原本套房搬到新屋，除了一圓擁屋夢，還能享有3房空間，真的很開心！ 」沒料到的是，去年開始收入大減，只能選擇把房子出售，現又搬回月租上萬元的小套房，「真有被打回原形的感覺。
2024年8月28日 · 理財最前線 房貸 貸款 房地產 新青安 房市. 贊助本文 加入訂閱會員. 近年房市迎來大多頭行情，房價續創新高，買氣爆棚。 市場預估，今年全年移轉棟數約36萬棟，將挑戰2011年紀錄。 只是很多人開心買房之餘，卻發現向銀行申請房貸竟然要「排隊」，原來是銀行放貸水位開始吃緊，不是婉拒收房貸、就是調升利率，銀行大熱天收傘，讓準備要交屋的民眾傷透腦筋。 「有夠扯，和建商配合放貸的銀行竟然不收件，真的史無前例。 」房產投資達人包租公顏博志說，自己買的是位在台北市約百戶的預售屋，原本預計要在2個月後交屋，「建商卻突然告知配合的銀行不收件，要我趕快去找其他可以貸款的銀行。 」顏博志認為，建商是知名上市櫃公司，銀行整批貸款額滿讓他十分不解，「要是無法從銀行貸出款項，看來只能全款買房了。
從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 主要都會區今年第三季房貸統計. 資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整. 在房價持續攀升的壓力之下，民眾普遍希望降低每月還款負擔，聯徵中心統計也發現，承作住宅房貸期數突破300期，換算下來就是30年期（360期）房貸成主流，到底該選哪個好？ 本刊以貸款金額1000萬元、利率1.40%、分別承作20年期、30年期試算付出的成本差多少。
2024年8月31日 · 房貸 利率 預售屋 不動產 新青安 房市. 銀行不動產放款滿水位，民眾苦等核貸等到天荒地老，不僅房貸族借錢史上最難，還要面臨借貸成本增加的困境；房產專家提醒，除了銀行外也能向其他機構申請詢價，另外，也要準備多一點自備款以備不時之需 ...
- 首購族：適用青安房貸
- 保戶：壽險房貸
- 薪轉戶：銀行房貸
- 預售屋：整批分戶貸款
青年安家房貸是政策性貸款的一種，政府針對特定族群如公教員工、中低收入戶、首購族等，所設計的貸款專案。這類貸款背負著政策目的，因此只要民眾符合資格，就能取得較優惠的貸款條件。 喬王指出，這類政策性貸款都是由公股行庫執行，財政部的青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱：青安房貸），就是由八大行庫包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行、第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀等行庫承作。 凡是20～40歲的首購民眾，名下無其他住宅，可申請最高成數8成、最多額度800萬元。利率分為3種，包括一段式計息（目前為1.4％）、兩段式計息、混合式計息等，房貸利率引用指標為中華郵政2年期定儲利率為基礎。
低利環境之下，房貸業務對壽險業者來說收益並不高，近年逐漸退出房貸市場，市場上承作新房貸業務的壽險公司已不多，目前包括國泰人壽、台灣人壽、新光人壽、三商美邦人壽、全球人壽等5家仍受理新房貸進件。 壽險房貸主管指出，承作對象多以自家保戶為主，給予的房貸利率不會跟銀行差太多，但仍會評估客戶的保費貢獻度，貢獻度高、利率條件就比較好。計息方式也與銀行大致相同，依據幾大行庫1年期或2年期定儲利率為基礎。
銀行房貸專案的種類最多，可耐心找出最適合自己的方案。銀行最在意的是申貸者的還款能力，因此明確的收入來源最重要，收入穩定的上班族或是薪轉戶，對銀行都是優質客戶。 也可選定一家主力銀行，平常多往來，有利跟銀行建立關係，德明財經科技大學客座教授莊孟翰說，信用要顧好，來往不能少，讓銀行瞭解你，在審核授信5P時，才容易取得好條件。「銀行跟你不熟，買的物件再怎麼優質，在核貸上可能都有疑慮。」莊孟翰說。
喬王指出，建商會依照不同建案，與不同銀行合作貸款專案，向銀行整批送件，由於整批分戶貸款是向銀行洽談的大筆房屋貸款，所以通常會比一般人向銀行談貸款條件還要划算。 「就像是大盤商賣出的價格，通常會比零售商來得便宜一樣，」喬王建議購買預售屋或新成屋的民眾，可優先詢問建商配合銀行的貸款條件。 更新時間｜2022.03.31 19:26 更多內容，歡迎鏡週刊紙本雜誌、鏡週刊數位訂閱、了解內容授權資訊。
2024年8月31日 · 對照台灣房市現階段面臨的問題，是房市交易熱絡、房價在短期間內飆漲，導致房貸水位快速升高。 至於有房貸需求的民眾怎麼解？
2023年3月24日 · 1、新貸戶：預期利率調升至2.5％. Sam建議，在升息的態勢之下，自住客應把預期的利率調升至2.5％左右，審慎評估自己的財務狀況，不要把房貸支出的比例占月收入太高，以免落入繳不出房貸的窘境。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房需要跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山，因口袋不深，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，量入為出，建議每月的房貸支出不超過月收入的1/3為原則。 2、新貸戶：地板價並非人人適用. 升息後的房貸利率來到2.06％，然而房貸專家喬王仍提醒，這並不代表每個人都能申請到地板價，大多數民眾的適用利率預計落在2.1％～2.2％，再加上房市緊縮，銀行房貸審核趨嚴，不是每個人都能輕易爭取到地板價。 3、舊貸戶：央行升息≠房貸銀行升息.
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