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2020年3月2日 · 1. 等额本金. 为了说清楚这个问题，我们举一个例子：小明向银行贷款12万元，并用1年还清，即分12期偿还，银行提供给客户的房贷年利率6%，那么小明要付出多少利息呢？ 有一种典型的错误算法是用贷款额直接乘以年利率：120000元×6%=7200元。 这是因为，年利率6%是名义年利率，随着小明每个月的还款，他所欠银行的本金逐渐减少，利息也会随之减少，最终还款总利息会小于7200元。 每个月的偿还额都由两部分构成：本金和利息。 等额本金还款的特点是：每个月归还的本金是相同的， 即将贷款本金平均分在每一期还款中。 比如：小明贷款12万元，分12期偿还，因此每个月应该归还的本金就是1万元。 同时，每个月都要归还利息，由于一年的名义利率是6%，分为12个月，所以一个月的利率就是6%÷12=0.5%。
在Excel中，统计借款、每期还款金额、和日期后，输入「=XIRR(投资金额区域，对应的日期区域)」，房贷的实际收益率就能算出来，差不多是5%。 只有当 理财回报有510元以上 ，也就是投资收益率高于房贷利率（5%）时，这笔投资才更划算。
2021年4月22日 · 现在最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法，那么，到底是哪一个方法最为划算呢？ 说实话~有点头大，这都啥嘛这是。 等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。 这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。 等额本息：每个月还款的数额一样，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。 1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。
2021年1月11日 · 信用卡透支利率市场化，持卡人担心高利贷。. 《中国人民银行关于推进信用卡透支利率市场化改革的通知》规定，信用卡透支利率由发卡机构与持卡人自主协商确定，取消信用卡透支利率上限和下限管理。. 银行倒是彻底解脱了，但是持卡人更多地开始 ...
2021年12月1日 · 贷款20年和贷款30年之间的差异巨大，我们计算一下即可知晓： 图源安居客房贷计算器. 一笔100万元的公积金贷款，30年的利息总额高达56.7万元，20年的利息总额为36.1万元，二者之间相差20万！ 也就是说如果你选择30年公积金贷款， 需要多付20万利息； 如果你选择30年商业贷款，则100万贷款的利息总额最高可达93.3万元！ 比20年商业贷款多出30万元。 所以， 需要考虑接下来二三十年里自己所购房子的升值能力、自己的理财能力、所在地区的物价水平之后，再决定多付20万元的利息换取多出10年的贷款时间，到底值不值得。 1、考量自己所在地区的经济环境（房价+物价+收入） 。
2020年3月1日 · 1. 问：LPR和基准利率有啥区别？ 答：基准利率是央行决定的政策利率，而LPR是商业银行竞价产生的 市场利率。 基准利率不定期调整，央行上一次调整基准利率还是2015年，5年期以上贷款利率（房贷利率）至今仍为4.9%，而LPR利率每月调整一次。 LPR是由18家商业银行共同报价产生，计算方法是去掉一个最高价和一个最低价，然后算术平均得出，每月20日重新报价计算，5年期以上贷款利率是4.75％。 2. 问：哪些贷款需要转换？ 答：看贷款合同，如果当初和银行约定的利率是按照基准利率定价（上浮或者折扣），就需要转换。 如果约定的是固定利率，就不能转换。 二套房、公寓、商铺、写字楼 ……只要是跟基准利率挂钩浮动的个人贷款，都需要转换。 划重点， 公积金贷款 、不良贷款不能转换。 3.
2023年2月15日 · 详解提前还贷：怎么做才最划算？. 专家建议存量房贷利率分三档实施. 贝壳财经. 2023-02-15 11:05发布于北京新京报贝壳财经官方账号. 银行的部分限制提前还款手段属于“店大欺客”行为 不合理。. 近期，“提前还房贷”话题再度引热议。. 据新京报贝壳 ...
