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2020年11月29日 · 我自己最常用的兩個平台是「591租屋網」跟「批踢踢的租屋版」： 1. 591租屋網： 是全台灣流量最大的租屋網，其他租屋網跟它的流量差很多， 但在上面刊登租屋廣告是要付費的，像我最近買的是一個月330元的方案， 上面競爭很激烈，因此有時也要再付費買廣告，像是買行動裝置置頂方案一個月660元， 相當於刊登一個月含廣告是台幣990元。 591的流量很大，App介面也方便好用。 2. 批踢踢的租屋版： 批踢踢則是另外一個我很推薦的網站， 因為我從以前學生時代租屋都在上面看，因此就用習慣到現在。 上面的租屋版有三個：Rent_apart (整層住家出租)、Rent_tao (套房出租)、Rent_ya (雅房出租)， 因為已經分類好，使用上很方便，只要有批踢踢帳號，
- 自售房屋的六大流程
- 自售房屋與委託仲介的比較
- 總結：市場先生給想要自行買賣房屋者的建議
自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況
要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。
自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價
在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。 因為台灣人買房通常有砍價的習慣，所以一般屋主會先設定一個最後想要實收的價格，然後再把價格拉高10%~20%做為售價(此比例僅供參考，可能落差非常大)。 屋主在賣房時，需要考量的稅費包含土地增值稅及房地合一稅，這兩種税依房屋用途、持有時間，需繳交的金額不同，有可能動輒數十萬，最好要先估算好要繳多少税，再把想要的利潤加上去，才能算出最後能入口袋的金額。
自售房屋流程3：刊登廣告及帶看
準備好房屋資料跟擬定好售價後，接下來就是要找潛在客戶。 屋主可以刊登廣告的管道包含：在自家門口或附近公佈欄貼廣告、房屋買賣網站刊登廣告、社群媒體刊登廣告等。 在刊登廣告時，房屋的照片及描述非常重要，愈清楚的照片及詳細的描述，愈可能吸引到對的潛在買家。接著，如果有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。
以下針對上述提到的賣房六大流程，進行自售房屋與委託仲介的比較。 總結來說，自售房屋對屋主來說唯一節省的就是仲介費，但是中間需要花費許多時間刊登廣告、帶看，並且還有交易的風險。 而委託仲介的話，雖然仲介費用高昂，但是可以協助處理買賣房屋所有繁瑣的流程，而且如果是找到議價能力好的仲介，還可以幫屋主省更多錢。 舉例來說，市場先生有個朋友，前幾年賣一間位於新北市兩房的公寓，心中的成交價是1,250萬元，希望扣除仲介費還能實拿1,200萬元。 最後，他委託的房仲幫他成交了1,290萬元的價格，高於他的預期，並且仲介費可議價至40萬元，等於他可以實拿1,250萬元，比原先預期的還要高。在這樣的案例下，委託房仲賣比自己賣還要更省錢。
在各行各業中，市場先生常會看到許多「因小失大」例子。 例如一個朋友在房屋出租時，捨不得給房仲賺一個月房租，結果自己租了三個月還租不出去，損失了三個月房租，後來透過房仲不到一週就出租了。 還有一個朋友騎摩托車與人發生擦撞，雙方告上法院，這位朋友因為捨不得花律師費，選擇自己打官司，結果敗訴賠了幾十萬。當初如果有請律師，也許結果會不同。 很多行業的服務都是有價的，而外行人往往看不透其中的價值，認為他們輕輕鬆鬆就賺很多，不想給別人賺。 市場先生想分享的一個觀念是，有些錢，該讓專業的賺就要讓他們賺，因為自己做結果不一定會更好。 在買賣房屋這個案例上，市場先生建議，除非是買賣房屋經驗豐富且具有議價能力者，可以嘗試自己來， 一般人的話，還是會建議透過專業的房仲來服務，只要勤做功課，並堅持好自己心中的底價，...
2022年11月7日 · 快速總結. 買房交易4大流程：簽約、用印、完稅、交屋. 買房時交易一共分為4大流程：簽約、用印、完稅、交屋，看似複雜但是過程都會有仲介及代書協助，所以也不用太擔心。 然而買房的交易金額龐大，當事人在過程中還是要留意很多細節，畢竟如果出了任何問題，吃虧的還是自己。 以下市場先生會介紹每個流程要注意的事、付款比例及預計花費的時間等。 流程1：簽約. 履約保證 ：為了保障買賣過程款項的安全，避免有被挪用或是詐騙的狀況，通常在買賣時會簽訂 履約保證契約書 ，讓所有相關款項經由履約保證信託專戶處理。 以下分享一個網路上找到的履約保證契約書樣本， 有需要可參考： 履約保證契約書樣本pdf. 流程2：用印.
2023年12月21日 · 根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準 規定， 房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。 一般市場的行情是：跟房東收1個月租金，跟租客收0.5個月租金。 也就是說，如果租金是2萬元的房子，成功出租後，仲介可以跟房東收2萬元仲介費，跟租客收1萬元仲介費。 租屋仲介費可以議價嗎？ 租屋的仲介費因為不像買賣房子的仲介費那麼高，因此多數時候是不能議價的。 但還是有些情況可以議價： 房屋租金較高時，很多小型或個人的房仲為了搶業績，會少收一些仲介費。 屋主跟仲介有交情時，仲介為了維持客情，會少收一些仲介費。 市場先生團隊經驗分享：
2020年11月29日 · 每次要找房子都是個折磨人的過程，花時間也花體力。 到底怎麼樣可以輕鬆找到好房不吃虧呢？ 這篇文章市場先生訪談了在租屋公司服務了超過10年的王先生，
2024年4月10日 · 1. 信用卡權益. 目前使用貴賓室，最常見的方式就是使用信用卡，如果你有用信用卡刷機票、團費，或是信用卡本身就有提供免費進入貴賓室的權益，只要向櫃檯 出示信用卡，就可以進入 。 詳細可閱讀： 機場貴賓室信用卡推薦哪一張？ 2. 會員權益. 許多機場貴賓室都有會員計畫，加入會員的計費方式，是以年費、或單次使用計費，加入會員後，就可以有使用貴賓室的權益，最常見的就是 ：龍騰出行（龍騰卡）、新貴通會員卡（Priority Pass，PP卡） 。 你可能會想問，龍騰卡、PP卡跟信用卡又有什麼不同呢？ 你可以把它當成：整合不同貴賓室資源的角色，龍騰卡、PP卡跟不同合作機構達成協議，好處就是讓你只要有一張卡，不論你搭哪一家航空公司，甚至搭經濟艙或廉航，都可以使用貴賓室。
2020年11月22日 · 1. 包租： 由政府委託業者 (一般是房仲業)，業者向房東承租住宅，一次3年， 由業者擔任二房東的角色，然後將住宅轉租給房客，並管理其住宅。 2. 代管： 政府委託的業者協助房東與房客簽訂租約， 然後業者負責管理該出租的住宅，包含修繕、代收房租、代繳水電費等。 房東可擇一參加，已經出租的房子也可以參加這個方案， 只要已出租的住宅符合規定且原本的房客也符合社會住宅申請對象者， 房東可以選擇加入此計畫，由房東與業者或房客重新簽訂契約。 若是參加後中途想要出售房子也可以，依相關規定辦理即可。 租金如何收取跟支付？ 如何訂定市場租金？ 1.
