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最新消息. 土地贈與移轉，土地增值稅不能適用一生一次自用住宅用地優惠稅率。 更新日期：113-04-03. 發佈單位：桃園市政府地方稅務局. 王先生有一筆土地已持有30年，且王先生沒有享受過「一生一次」自用住宅優惠稅率，近來以「贈與」方式移轉土地給女兒，申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，卻遭稅務局否准。 桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人移轉土地時，若要申請以自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅，依土地稅法第34條及財政部函釋規定須為「出售」或「交換」，並符合自用住宅用地等有關規定。 「贈與」移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。 稅務局進一步說明「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，適用條件如下：
王先生所有土地上房屋有妹妹王小姐設有戶籍，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經查該地址全戶戶籍，除王小姐設籍者外，並無所有權人或配偶、直系親屬設籍，核與土地稅法相關規定不符，仍應依一般用地稅率課徵地價稅。. 王先生不服，主張妹妹是我 ...
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最新消息. 土地登記1人所有，地上房屋兄弟各持分12，為何無法全部適用自用住宅用地稅率核課地價稅？ 更新日期：111-07-15. 發佈單位：臺中市政府地方稅務局文心分局. (臺中訊） 民眾李先生來電詢問，房屋坐落基地原為父親所有，父親往生後，土地所有權登記兄持有全部，房屋則由兄弟各持有2分之1，確供兄弟2人自用住宅使用，且戶籍皆設於該址，為何他不能申請全部土地面積按自用住宅用地稅率課徵地價稅？ 臺中市政府地方稅務局說明，自用住宅用地之申請除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，地上之建築改良物亦須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
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經臺北市稅捐處人員向王老闆說明，房屋街路等級調整率 (以下稱路段率)為房屋稅的課稅因子之一，考量房屋價值與其所處路段所享受的公共建設、生活機能、交通便捷等有緊密關聯性。 藉由每3年召開不動產評價委員會，透過路段率的調整，適時反映房屋應有的評價，可避免相同建材的房屋，位於不同繁榮地區，卻有相同的課稅評價。 為合理評定房屋稅稅基，臺北市109年不動產評價委員會於108年11月25日審議通過，自109年7月起調整部分路段率。 王老闆表示他瞭解調整路段率的用意，可是現在生意一落千丈，員工薪水跟水電費都快付不出來了，還要繳房屋稅，王老闆苦上加苦。
王先生於112年3月31日訂定土地買賣契約買得李小姐土地1筆，未依土地稅法規定向地政機關辦妥權利移轉登記，即於112年4月10日再行出售該筆土地予陳先生（土地移轉現值為新臺幣130萬5,500元），依土地稅法第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%罰鍰. 另依稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者，免予處罰。 本案王先生未依規定申報權利移轉登記，亦未於辦竣權利移轉登記前依規定撤回或註銷移轉現值申報，是應處罰鍰為1,305,500元×2%=26,110元。 更多相關資訊. 如何減輕您的土地增值稅 (節稅介紹) 113-05-23. 土地增值稅---問答實例.
