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1. • • 在公告中沒有載明不點交的拍賣物，法院就得在得標者繳清價款以後，發給不動產移轉證書同時指定日期將拍定的不動產點交給得標人，經過點交手續以後，得標人這才為完整的所有權人，可以隨心所欲地支配自己的不動產。 不點交的不動產，法院在發給所有權移轉證書以後就不再管這檔事了！ 買受人要自己負起收回不動產的責任，所以在參與投標以前，得先將不點交的法律上原因弄清楚，用作預估被他人占用期間的損失參考，所出標價才不致太離譜。 不點交的原因若是單純的租賃關係，買受人就得有作「包租公」或「包租婆」的打算，因為《民法》第 ...
     www.moj.gov.tw/2204/2528/2547/2576/15156/

     法拍屋不點交，值點買嗎？-法務部全球資訊網

2. 其他人也問了

   法拍屋不點交怎麼辦?

   • 法拍屋不點交的原因有很多種，包括原屋主拒絕搬出、屋內有租客或物品、屋子被破壞等等。 如果發生不點交的情況，得標人可以向法院聲請強制執行，但這可能會耗費時間和金錢。 因此，與原屋主或佔有人協商，以和平方式解決不點交的問題，不失為一個好方法。 以下是一些法拍屋不點交時的協商妙招： 保持冷靜並有禮貌： 與原屋主或佔有人協商時，保持冷靜並有禮貌非常重要。 即使對方情緒激動或不願配合，也不要生氣或咄咄逼人。 瞭解對方的需求： 在協商之前，先了解對方的需求。 他們為什麼不願意搬出？ 他們有什麼顧慮？ 如果能理解對方的立場，你就可以針對他們的需求提出解決方案。 提出合理的解決方案： 在協商時，提出合理的解決方案非常重要。 例如，你可以提出支付搬家費、提供臨時住宿或延長搬出時間等方案。

   法拍屋不點交怎麼辦？資深律師教你3招輕鬆搞定！

   gooptions.cc/法拍屋不點交如何處理？/

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   為什麼要買法拍屋?

   • [房地王/盧振池報導] 許多民眾選擇到 法拍屋 市場去找便宜貨，目的是可以用低於市價的房價一圓購屋美夢，但是大家也都知道法拍屋有比較多複雜的法律相關債權、債務規定，所以為了讓買到法拍屋的過程更單純一點，大家通常會選擇投標有「點交」的法拍屋。

   認識法拍屋！搞懂點交程序省掉麻煩事 | 房地王新聞 | 讓您掌握第一手 …

   news.housetube.tw/373/

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   拍賣不點交怎麼辦?

   • 拍賣物不點交，通常在查封筆錄中可以看得出端倪，因為《強制執行法》第七十七條第一項規定，查封時書記官應作成查封筆錄，查封的「不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形。 是這條項法條第二款所定應記載的事項，「使用情形」便是不動產有無供他人使用的記載。 法院實施拍賣的公告，依同法第八十一條的規定，亦應記載「占有使用情形」。 參與投標者認為有進一步明瞭查封情形的必要，可以依據公告所載的「閱覽查封筆錄之處所及日、時。 」前往閱覽查封筆錄。 拍賣後不點交者的原因，在拍賣公告中也要記載，是拍賣公告的法定內容之一。

   法拍屋不點交，值點買嗎？-法務部全球資訊網

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   法院拍屋怎麼辦?

   • 解決方法： 事前做好對法拍屋的調查工作，盡量透過周邊的管道調查屋況，最好在購屋的成本中，把房子的整修費用估算在內。 雖然法院拍得的房子，產權一定清楚，但不代表你就一定可以搬進去使用，如果遭到第三人占用或是承租，或是法院不點交的房子，就算買到了，也無法取得房子的使用。

   法拍屋教學 - 誠信法拍屋

   ebayhouse.com/classroom/classroom_3.asp

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   法拍屋可以貸款嗎?

   • 法拍屋能申請貸款嗎？ 在參與法拍的過程中，資金是關鍵。 但當手頭資金不足時，法拍屋貸款可以考慮。 參與法拍需要考慮三階段的資金：首先是「投標保證金」，得標後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶的「房屋擔保貸款」。 銀行會提供法拍屋的貸款（代墊尾款），但是要注意投標者和借款者必須是同一人。 當你得標後，銀行會以信用貸款的方式提供貸款（約6%的利率）。 待法院將權利移轉書寄達並且房屋過戶給貸款人後，即可轉申請一般房屋貸款。

   法拍屋購買攻略：從流程到風險，這5個要點不可不知！ - 易律網

   ezlawyer.tw/posts/foreclosure-house

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   法拍屋底價多少?

   • 在公告附表的最下面，會註明該法拍屋底價是多少（上圖為11,814,000元），以及投標需準備的保證金（3,545,000）。 這邊要特別注意保證金的金額，如〈買法拍一次就上手〉中所述，保證金原則上是底價的2成或3成，但有時法院會將金額化為整數，因此會比除下來的數字再多一些，這時 保證金金額要以公告為準！ 如果比公告的金額少，會被判廢標！

   法拍公告怎麼看？ – 張翊宸律師事務所

   ethanstate.com/2022/02/09/notice-for-auction/

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3. www.leju.com.tw › page_blog › view法拍屋進場攻略 不點交的法拍屋也能買 - 樂居

   www.leju.com.tw › page_blog › view

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   2022年11月24日 · 進場法拍屋不是用點交以及不點交去區別，事實上有很多不點交的法拍物件，是可以透過簡單的官司處理，就能取得使用權，利潤也大。 下列表格可供參考進場攻略。

4. gooptions.cc › 法拍屋不點交如何處理？法拍屋不點交怎麼辦？資深律師教你3招輕鬆搞定！

   gooptions.cc › 法拍屋不點交如何處理？

   • 庫存頁面

   2024年8月21日 · 在法拍屋的競標中拍得房屋後，您可能面臨法拍屋不點交的狀況。 這時該怎麼辦呢？ 別擔心，資深律師來告訴您三招輕鬆搞定法拍屋不點交的問題。

   • 影片時長: 10 分鐘

5. 影片

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     1:59:38

     youtube.com

     投資法拍屋的入門必修課 | 法拍屋流程、點交法拍屋怎麼買、更正法拍貸款無法用新青安 ft.江宏達老師

     2023年10月17日

     觀看次數：6523

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     3:26

     youtube.com

     花千萬買法拍屋 竟然不能入住？萬華洪姓夫妻檔買法拍屋變"不點交" 得標後每月空燒24萬...│記者張珈瑄 謝鈞仲│【LIVE大現場】20220313│三立新聞台

     2022年3月13日

     觀看次數：11.7萬

   • 

     houfunse.com

     【法拍常識】不點交變點交? 哪些方法可適用? 哪些情況可排除? - 好房肆

     2022年3月14日

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6. www.moj.gov.tw › 2204/2528/2547 › 2576法拍屋不點交，值點買嗎？-法務部全球資訊網

   www.moj.gov.tw › 2204/2528/2547 › 2576

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   第一、不點交的法拍屋為什麼沒人敢買？ 第二、買到手以後可不可以除去房屋上的負擔？ 王先生這兩點疑慮，是許多想買法拍屋又不敢出手投標者的心聲。

7. lawplayer.tw › blog › p法拍屋怎麼查詢？又該如何買？1分鐘搞懂法拍屋流程、風險 - 法律人

   lawplayer.tw › blog › p

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   法拍屋分為點交與不點交兩種，前者是指的是法拍物被查封時，處於是空置或由債務人自己居住的狀態，所以可以經由點交程序交由得標者使用；後者則是因法拍屋還被其他人占有中，因此無法立刻點交。

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8. www.youtube.com › watch【買屋觀念】法拍屋進場攻略 不點交的法拍屋也能買！丨投資丨點 ...

   www.youtube.com › watch

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   高房價時代，想要買到便宜的房子，許多人會想進場法拍屋。 但是法拍屋市場已經不像早期利潤這麼高！ 法拍小哥陳俊廷今天分享，法拍屋如何進場，不點交的法拍屋進場攻略公開！ 00:00 精采預告00:22 開場01:01 法拍小哥陳俊廷01:24 點交、不點交差異？ 02:17 點交不點交價差高達2成以上！ 03:21 如何判斷法...

   • 影片時長: 17 分鐘
   • 觀看人次: 14.6K

   • 作者: 樂居

9. ezlawyer.tw › posts › foreclosure-house法拍屋購買攻略：從流程到風險，這5個要點不可不知！ - 易律網

   ezlawyer.tw › posts › foreclosure-house

   • 庫存頁面

   2024年8月14日 · 在深入了解法拍的定義、需要注意的事項和如何查詢法拍資訊之後，接下來我們將探討購買法拍屋的具體方法。 無論要參與「法拍屋流程」或「法拍土地流程」的投標，首先需要進行法拍公告的查詢。

10. www.businesstoday.com.tw › article › category不點交能否進場？帶7個車位值得買？ 專家解析法拍屋：搞懂專業術 ...

    www.businesstoday.com.tw › article › category

    2024年3月7日 · 不少民眾常覺得法拍屋水很深，很多專業術語要搞懂，因而捨棄此可能買到便宜房的管道。. 以法拍物件公告常見的點交與不點交為例，鑫創資產管理公司負責人黃瑋諭（Toro）表示，不點交物件通常價差空間大，有意投標者可視法院筆錄內容、物件現場狀況 ...